pagar juros apenas é uma das melhores maneiras de gerenciar seu fluxo de caixa como investidor, mas é possível estender seu período de juros apenas?
quando seu IO termina, você descobrirá que seus reembolsos de hipotecas aumentarão significativamente, potencialmente impedindo você de investir mais.
Felizmente, existe a opção de estender seu período de interesse apenas quando está prestes a expirar.
COVID-19 / coronavírus: A ANZ junta-se à CBA e à Westpac ao oferecer aos clientes existentes a opção de mudar para o reembolso apenas com juros ou estender seu prazo de empréstimo apenas com juros em 12 meses sem uma avaliação completa da capacidade de manutenção.
isso se seguiu depois que a APRA relaxou temporariamente suas diretrizes de empréstimos responsáveis para empréstimos existentes.
os clientes agora podem mudar para o reembolso apenas de juros ou estender seu prazo de IO em 12 meses. Para ser clientes elegíveis:
- não deve estar em atraso.
- não deve estar em dificuldades financeiras.
- deve ser empregado e atualmente recebendo renda – inclui JobKeeper)-quaisquer reduções na renda devem ser temporárias e em resposta ao COVID-19.
- deve ter liquidado seu empréstimo atual pelo menos seis meses antes.
- não deve estar pagando LMI.
- não deve estar solicitando crédito adicional.
- não deve receber outra assistência COVID-19.
observe que, as avaliações completas de manutenção continuarão a ser necessárias para novos empréstimos.
você deve estender seu período de interesse apenas?
você deve considerar estender se:
- você está economizando para comprar mais propriedades de investimento.
- você está desviando seu dinheiro para pagar seu empréstimo de carro e dívidas de cartão de crédito.
- você ainda não pagou seu empréstimo à habitação.
- você está em dificuldade financeira e acharia difícil fazer pagamentos mais altos.
você deve considerar pagar o principal e os juros (p& i) se:
- você não está planejando comprar mais propriedades de investimento.
- você já pagou suas dívidas dedutíveis não fiscais, como seu empréstimo à habitação e cartões de crédito.
- você está em uma posição financeira forte com excesso de fluxo de caixa.
15 anos de interesse apenas? Sério?
sim, realmente! Enquanto a maioria dos bancos só permitem que você pague juros apenas por 5 anos, há outros que permitem juros apenas empréstimos à habitação por até 15 anos!
- correção por até 15 anos.
- volte para principal e interesse a qualquer momento.
- Faça reembolsos extras sem limitações.
- grandes descontos de pacotes profissionais estão disponíveis.
se você quiser saber mais sobre os períodos de juros de longo prazo, ligue para nossos corretores de hipotecas em 1300 889 743 ou preencha nosso formulário de avaliação gratuito.
ter juros apenas empréstimos reduzirá meu poder de empréstimo?
Sim. Os reembolsos de juros apenas reduzirão seu poder de empréstimo com alguns credores. Isso ocorre porque eles calculam sua capacidade de manutenção com base nos reembolsos após o término dos pagamentos de juros.Em outras palavras, em um empréstimo de 30 anos com um período de juros de 10 anos, eles estarão avaliando sua capacidade de pagar o empréstimo de volta ao longo de 20 anos!
há uma maneira fácil e uma maneira difícil de se candidatar a ele
em alguns casos, seu credor pode estender seu período de juros apenas por telefone, por meio de seu Corretor de hipoteca ou por você preenchendo um formulário. Eles não precisam reavaliar sua situação completa.
no entanto, se você não atender a determinados critérios bancários, precisará enviar um pedido completo para o banco avaliar. Isso significa provar sua renda e, em alguns casos, fornecer declarações para suas outras dívidas.
a maioria dos bancos exige uma avaliação completa se você estiver pedindo uma extensão por mais de 5 anos ou seu empréstimo terá mais de 10 anos no total, com apenas pagamentos de juros.
como fazer uma extensão rápida
em primeiro lugar, ligue para 1300 889 743 e podemos informá-lo se você é elegível. Sim, você pode nos ligar mesmo que não nos tenha usado como seu Corretor de hipotecas e nós o ajudaremos gratuitamente.
podemos enviar um formulário para assinar para estender seu período de interesse. Com alguns bancos, podemos apenas ligar para eles ou pedir que você complete uma seção em seu Internet banking.
como fazer uma avaliação completa
se você não for elegível para uma extensão rápida, precisará fazer um refinanciamento interno. Isso significa que precisaremos de seus Recibos de pagamento e alguns outros documentos e apresentaremos um pedido de empréstimo completo.
seu prazo de empréstimo normalmente será estendido de volta para 30 anos, mas você pode optar por não fazer isso se preferir manter seu prazo de empréstimo original. Seu período de interesse somente também será estendido quando a avaliação for concluída.
e se meu banco não estender meu prazo de juros?
não se preocupe, existem outros credores que podem ajudar.
ligue para 1300 889 743 ou preencha nosso formulário de avaliação gratuito e informaremos quais opções estão disponíveis.
por que o banco pode reavaliar meu empréstimo?
- você está pedindo uma extensão de mais de 5 anos.
- seu empréstimo terá juros apenas reembolsos por mais de 10 anos no total.
- você está perdendo pagamentos ou fez um acordo de pagamento com o banco.
- seu empréstimo é proprietário ocupado (não para fins de investimento).
e se o meu empréstimo for fixo e apenas juros?
muitos investidores combinam um período de juros apenas com uma taxa de juros fixa. Como a maioria dos bancos exige que o prazo do período de juros e a taxa fixa sejam os mesmos, é bem provável que sua taxa fixa também esteja expirando.
você pode ler nossa página sobre o que fazer quando sua taxa fixa expirar para obter mais informações.
quais taxas os bancos cobram para estender?
na maioria dos casos, não há taxas para empréstimos à habitação que estão sob um pacote profissional. No entanto, existem pequenas taxas de aproximadamente US $300 para empréstimos básicos.
Como faço para mudar de interesse apenas para P & eu?
muitas vezes, você pode simplesmente ligar para o banco e pedir-lhes para aumentar o tamanho dos débitos diretos que estão sendo feitos a partir de sua conta bancária.Tecnicamente, sua hipoteca ainda é juros apenas porque os pagamentos mínimos são apenas os juros. No entanto, na prática, você está fazendo reembolsos como se estivesse pagando um empréstimo p&I. Fazê-lo desta forma ajuda a evitar taxas bancárias para mudar tipos de empréstimo.
os juros são apenas reembolsos apenas para propriedades de investimento?
pode ser difícil obter aprovação apenas para reembolsos de juros para um empréstimo à habitação que não é para fins de investimento.
por quê? A APRA está preocupada com as práticas de empréstimo dos bancos e, de acordo com a lei NCCP, pode-se argumentar que os reembolsos de juros apenas nem sempre são adequados para empréstimos à habitação “ocupados pelo proprietário”.
se você tiver um bom motivo para ter juros apenas reembolsos, ligue para 1300 889 743 ou preencha nosso formulário de avaliação on-line gratuito e veremos se você se qualifica.