um senhorio não pode usar nenhum oficial de Justiça. Deve ser um oficial de Justiça. (Quem não pode cobrar dívidas.) Se um inquilino não desocupar até a data de posse, o senhorio pode solicitar um mandado de Posse (um oficial de Justiça do Tribunal do Condado).
uma vez que um pedido de mandado tenha sido apresentado no tribunal juntamente com a taxa judicial apropriada, o tribunal emitirá um número de mandado. O número do mandado então entra em uma fila para o tribunal marcar uma consulta de oficial de Justiça.Como todos os serviços públicos, os oficiais de justiça são esticados. Pode levar algum tempo para ser informada a data do compromisso, e a data em si pode ser algum tempo ainda mais no futuro – geralmente 4-6 semanas. Um oficial de Justiça do Tribunal do Condado comparecerá à propriedade e realizará o despejo.
o oficial de justiça exige que o senhorio preencha um formulário de avaliação de risco, para que quaisquer riscos que possam ser encontrados no despejo possam ser destacados com antecedência. O despejo só irá em frente se o formulário de avaliação de risco for submetido ao tribunal antes da data de despejo. A ação do senhorio envia o formulário aos senhorios com bastante antecedência para permitir um retorno ao tribunal em tempo útil.
oficial de Justiça do Tribunal Superior em vez de oficial de Justiça do Tribunal do Condado
o período de espera para um oficial de Justiça do Tribunal Superior (também conhecido como xerife do Tribunal Superior) é significativamente menor do que para um oficial de Justiça do Tribunal do Condado. Para solicitar um oficial de Justiça do Tribunal Superior, o caso deve ser transferido para o Tribunal Superior.
na audiência do Tribunal do Condado, uma vez que uma posse uma vez que uma ordem foi concedida, o advogado geralmente pedirá permissão para transferir o caso para o Tribunal Superior. Alguns juízes concordam, outros não. é discricionário. Os juízes tendem a concordar quando os atrasos são excepcionalmente altos ou o inquilino é um incômodo de bairro. Se a permissão for concedida, o caso pode ser transferido, o que envolve um pedido em papel e uma taxa.
Sim, a rota do Tribunal Superior é mais cara do que o Tribunal do condado, mas é mais rápida. E quanto mais tempo o inquilino estiver na propriedade, mais aluguel o senhorio está perdendo. Portanto, sempre que é concedida permissão para transferir para o Tribunal Superior, vale a pena ponderar qual rota de oficial de Justiça seguir.