Quando imóveis comerciais, os proprietários ou interessados compradores de imóveis comerciais descobrir que eles precisam de uma Fase Ambiental-Avaliação do Local, eles vêem isso como um gasto a mais e muitas vezes tentam usar uma versão antiga do nosso ultrapassada a Fase I ESA relatório para uma dada propriedade.
esas de fase I são investimentos para uma propriedade-eles garantem que um profissional identifique contaminantes ambientais reais ou potenciais em uma propriedade que afetaria o valor geral da propriedade. Responsabilidades ambientais que estão presentes em uma propriedade pela qual os proprietários seriam responsáveis no futuro. Os custos associados à limpeza de contaminantes ambientais podem ser extremos e você quer se proteger de herdar uma propriedade que não é tão valiosa quanto você pensa que é.
esas de fase I não devem ser pensados em alguma barreira legal a ser superada para finalizar uma transação de propriedade.
por Quanto tempo uma fase I ESA é boa?
a antiga fase I da ESA relata exatamente isso-antiga. Fase I ESAs são gerados para servir como uma opinião profissional independente da condição ambiental de uma propriedade de um único ponto no tempo. Eles não se destinam a prever o status ambiental da propriedade no futuro ou prever o valor futuro de uma propriedade.
só porque você foi capaz de verificar através de uma avaliação do local Ambiental da fase I que uma propriedade estava livre de contaminantes ambientais há um ano não garante que a mesma propriedade esteja livre de contaminantes ambientais a partir de agora. Qualquer nova atividade na propriedade ou nas propriedades circundantes pode ter um impacto no valor de uma propriedade que uma fase passada i ESA não seria capaz de cobrir.
para completar, o padrão ASTM E1527, que é o padrão definido pela ASTM Para Fase I ESAs, é uma lei em mudança. Atualmente, todas as ESAs de fase I devem, no mínimo, seguir os padrões estabelecidos pelo E1527-13. Este padrão foi lançado em 2013 e substituiu o padrão e1527-08 lançado em 2008. Esta revisão incluiu várias mudanças importantes, incluindo considerações para intrusão de vapor e revisões regulatórias de arquivos. Você pode ler mais sobre as alterações no E1527-13.
Quanto tempo uma fase I ESA é válida?
você pode estar se perguntando sobre as especificidades de quanto tempo uma fase I ESA é boa aos olhos da lei para uma propriedade. A resposta simples é de um ano – se a fase i ESA foi concluída há mais de 365 dias, ela deve ser completada novamente, pois não é mais válida.
se a fase i ESA foi concluída entre 180 e 365 dias, o relatório da fase I deve ser atualizado quando necessário. Se a fase i ESA foi concluída há menos de 180 dias, ainda é válido.
visite nossa página de Avaliação do local Ambiental da Fase 1 para saber mais sobre o processo da fase I da ESA, preocupações ambientais e nosso escopo de serviço.