o Nosso objectivo é dar-lhe as ferramentas e a confiança que você precisa para melhorar suas finanças. Embora recebamos compensação de nossos credores parceiros, a quem sempre identificaremos, todas as opiniões são nossas. Credible Operations, Inc. NMLS # 1681276, é referido aqui como ” credível.Os condomínios oferecem um compromisso entre alugar e possuir: você constrói patrimônio em uma propriedade, mas compartilha amenidades com outros proprietários e paga para terceirizar a manutenção.
se você está olhando para comprar um condomínio, você tem várias opções de hipoteca, incluindo um empréstimo FHA. Apenas esteja preparado para algum escrutínio extra durante o processo de homebuying.
aqui está o que você precisa saber sobre a compra de condomínios aprovados pela FHA em sua área:
- o que são condomínios aprovados pela FHA?
- Como o FHA a aprovação de condomínios obras
- Prós e contras de FHA-aprovado condomínios
- Como encontrar FHA-aprovado condomínios
- o Que fazer se o sonho de condomínio não é FHA-aprovado
o Que são FHA-aprovado condomínios?
um empréstimo FHA é uma hipoteca segurada pela Federal Housing Administration. Esses empréstimos geralmente atraem compradores de imóveis pela primeira vez devido aos seus requisitos de crédito e adiantamento brandos. Um condomínio aprovado pela FHA é qualquer unidade de condomínio que atenda aos requisitos de elegibilidade de empréstimo da FHA.
para se qualificar Para um empréstimo de FHA, provavelmente, você terá de cumprir os seguintes critérios de:
- Crédito de pontos: 500 ou superior
- Para pagamento: Pelo menos 3,5% do preço de compra do condomínio
- Dívida-to-income ratio: 43% ou inferior
- seguro de Hipoteca: 1.75% adiantado premium; 0.45% a 1,05% taxa anualmente
- Propriedade: O condomínio deve ser a sua principal residência
Saiba Mais: FHA Empréstimos Requisitos e Qualificações
Como o FHA a aprovação de condomínios obras
Se você estiver olhando para obter um FHA condomínio empréstimo, o condomínio terá de passar por um processo de aprovação. No entanto, a FHA afrouxou seus requisitos de elegibilidade para proprietários de condomínios em 2019.
agora, as unidades de condomínio individuais podem ser elegíveis para empréstimos FHA, mesmo que o desenvolvimento completo não seja aprovado — um processo chamado “aprovação spot.”
Aqui estão alguns critérios comuns que um projeto de condomínio deve atender para receber a aprovação da FHA:
- em prédios de condomínios com pelo menos 10 unidades, até 10% das unidades podem ser seguradas pelo FHA. Para edifícios de condomínio com menos de 10 unidades, apenas duas unidades podem ter empréstimos FHA.
- pelo menos 50% das unidades devem estar ocupadas pelo proprietário.
- o condomínio deve ter seguro adequado e manter pelo menos 10% do orçamento HOA em uma reserva de caixa.
- pelo menos 85% das unidades devem estar atualizadas em suas taxas de condomínio.
- não mais do que 35% da propriedade pode ser para uso comercial.
- a cada três anos, o projeto do condomínio deve ser recertificado para garantir que ainda atenda aos requisitos.
Saiba Mais: Tudo que Você Precisa Saber Sobre a Compra de um Condomínio
Prós e contras de FHA-aprovado condomínios
Com mais solto requisitos de elegibilidade, poderá ser mais fácil para você se qualificar para um FHA-aprovado condomínio. Mas esse tipo de casa também apresenta desvantagens.
Pros
- eles são mais fáceis de se qualificar. A pontuação de crédito e os mínimos de pagamento para empréstimos FHA são mais brandos em comparação com os empréstimos convencionais. Você pode colocar para baixo tão pouco quanto 3,5% com uma pontuação de crédito de pelo menos 580.
- a hipoteca pode ser mais barata. O preço médio do condomínio foi 14% mais barato do que o preço médio das casas unifamiliares existentes em novembro de 2020, de acordo com a Associação Nacional de corretores de imóveis.
contras
- você terá que pagar o seguro hipotecário. Os beneficiários do empréstimo FHA devem pagar dois tipos de seguro hipotecário: uma taxa inicial de 1,75% do valor do empréstimo mais uma taxa anual igual a 0,45% a 1,05% do valor do empréstimo. Isso aumentará o custo de seus pagamentos mensais.
- a competição é feroz. Embora as novas regras tornem mais fácil encontrar um condomínio elegível para FHA, elas ainda estão em oferta limitada. Pode haver dezenas de outros compradores interessados em uma única unidade, o que pode levar a uma guerra de lances.
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como encontrar condomínios aprovados pela FHA
se você encontrou um ótimo condomínio, você vai querer verificar se ele atende aos requisitos da FHA. Use a ferramenta de pesquisa do Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA para descobrir se o que você está de olho é elegível.
você precisará saber alguns detalhes sobre o desenvolvimento do condomínio, incluindo seu nome, condo ID, cidade e estado.
quando você preencher suas informações na ferramenta, certifique-se de selecionar “aprovado” no menu suspenso “Status”. Desta forma, você só verá condomínios elegíveis para empréstimos FHA.
mas há mais maneiras de usar a ferramenta como parte de sua pesquisa de condomínio FHA:
- preencha as informações na ferramenta. Mas no menu suspenso” Status”, escolha ” rejeitado.”Em complexos que foram rejeitados, você ainda pode solicitar aprovação spot para uma única unidade. Seu credor pode trabalhar com a associação do condomínio para arquivar a papelada.
- quando você verificar a lista de condomínios em sua área, olhe para a coluna “comentários”. Se você vir a palavra “existe”, clique nela para ler por que o complexo não recebeu a aprovação do FHA. Em alguns casos, o problema pode ser corrigido. Por exemplo, o desenvolvimento esqueceu de incluir parte da papelada necessária.
o que fazer se o seu condomínio de sonho não for aprovado pela FHA
se você estiver procurando comprar um condomínio que não seja aprovado para um empréstimo de condomínio da FHA, você pode financiá-lo por meio de uma hipoteca convencional. Essas hipotecas podem ser uma boa alternativa para um empréstimo FHA.
no entanto, você precisará atender aos requisitos de empréstimo convencionais padrão, como colocar pelo menos 3% em casa e ter uma pontuação de crédito não inferior a 620.
| tipo de Empréstimo | pagamento | Descrição |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% do LTV Padrão | 3% | Pelo menos um mutuário deve ser um primeiro tempo homebuyer; requer o seguro de hipoteca |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | Para crédito digno de mutuários de baixo rendimento. A renda não pode exceder 80% da mediana da área. |
| Freddie Mac Home Possível | 3% | De muito baixa, baixa e média renda mutuários |
| Piggyback de empréstimo (empréstimo 80/10/10) | 10% | Permite que os mutuários para tirar uma segunda hipoteca, ao mesmo tempo, como a primeira hipoteca para cobrir 10% o preço de compra e evitar PMI |
Saiba Mais: Piggyback Empréstimo: Como Economizar em Sua Hipoteca com uma 80-10-10 Empréstimo
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Kim Porter é um especialista em crédito, hipotecas, empréstimos a estudantes, e a gestão da dívida. Ela foi destaque no Us News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Credit Karma e muito mais.