parceiro fez uma fraude no contrato de venda e sendo entregue um dinheiro e caneta para o empresário … assinatura do conceito de suborno por corrupção do contrato.
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hoje em dia, a maioria das pessoas não acaba ficando em suas casas até que sua hipoteca seja totalmente paga, o que pode levar muitos vendedores a se perguntarem se eles podem vender sua casa quando ainda devem dinheiro. A resposta simples é sim, mas se você é um desses vendedores, continue lendo. Abaixo está uma explicação do que acontece com sua hipoteca quando você vende sua casa.
o que acontece em uma venda típica
simplificando, em uma venda tradicional, você deve ser capaz de vender sua casa por mais do que o que você deve atualmente em sua hipoteca. Se você tem pago sua hipoteca ao longo dos anos, você terá acumulado patrimônio em sua casa, que você pode lucrar quando vender.
quando uma casa vai para o fechamento, entre o pagamento inicial e o empréstimo hipotecário, o comprador traz fundos para liquidação que são iguais ao preço de venda da sua casa. Os fundos são usados para pagar os seguintes:
- A quantidade restante de sua hipoteca
- Qualquer home equity empréstimos ou HELOCs que você pode ter
- Seus custos de fechamento (agente de comissões, impostos, etc.)
Se há dinheiro sobrando depois de que essas dívidas sejam pagas no total, o restante é pago como um lucro. Você pode então usar esses fundos para financiar o pagamento inicial em uma nova casa ou como achar melhor.
o que acontece em uma venda a descoberto
uma venda a descoberto ocorre quando a casa é vendida por menos do que o valor total da dívida que está contra a propriedade. Aqui, como o proprietário, você teria que falar com sua empresa de hipoteca e pedir-lhes para aceitar uma perda, uma vez que o produto da venda da casa será menor do que o que eles são devidos.
em uma venda a descoberto, o processo de venda funciona um pouco diferente. Em vez de você ter a palavra final sobre se deve ou não aceitar uma oferta, você tem que obter a aprovação do seu credor antes de avançar. Isso geralmente pode retardar um pouco o processo.
o Que acontece quando você comprar e vender uma casa ao mesmo tempo
Se você vender a primeira
Por todas as contas, se você está tentando comprar e vender uma casa, ao mesmo tempo, vendendo primeiro é a maneira mais fácil de ir. Com este método, você receberá o pagamento da venda de sua casa antiga, que você pode usar para fazer o pagamento inicial em sua nova casa.
se você comprar primeiro
se você comprar primeiro, o importante é perceber que você terá que trabalhar um pouco mais ao organizar os detalhes de ambas as transações. Nesse caso, você não terá os fundos de sua venda prontamente disponíveis para cobrir os custos de entrada e fechamento de sua nova casa, então você terá que se apoiar em uma das seguintes opções para fazer o financiamento funcionar:
- use uma contingência de venda de casa: quando você escreve uma oferta em sua nova casa, você tem a opção de incluir uma contingência de venda de casa. Uma contingência de venda de casa afirma efetivamente que você precisa encontrar um comprador para sua antiga casa antes de se estabelecer na nova. Se você não conseguir encontrar um comprador, esta cláusula lhe dá o direito de sair do contrato. No entanto, lembre-se de que, embora usar essa contingência seja uma opção, ela pode tornar sua oferta menos atraente para os vendedores.
- obter um empréstimo de ponte: um empréstimo de ponte é um empréstimo de curto prazo que pode ser usado para ajudá-lo a pagar sua hipoteca antiga e fazer o seu pagamento em sua nova casa. Então, quando você vende sua casa antiga, você pode usar os fundos da venda para pagar o empréstimo da ponte.
- leve duas hipotecas: embora possa não parecer divertido, se você puder pagar, a opção mais simples pode ser carregar duas hipotecas até encontrar um comprador para sua antiga casa. Dessa forma, você está livre para fazer ofertas em um novo sem ser obrigado a uma contingência de venda de casas.