não vá eenie meenie miney mo ao escolher o empréstimo do banco para assumir – nós fornecemos-lhe com a melhor casa de empréstimos para sua propriedade, com as menores taxas de juros para ajudar você a economizar (ou perder) algum dinheiro extra cada mês.
cada situação de gastos é única. SingSaver reúne a lista’ Melhor Para’, para que você possa decidir o que é melhor para você.
ser capaz de pagar o downpayment para sua casa é uma coisa, mas fazer pagamentos mensais de hipoteca é outro jogo de bola completamente – você vai perceber quanto extra você está pagando apenas para os juros acumulados.
quando se trata de empréstimos à habitação, tratá – los como se você está comprando um novo par de sapatos-você tem que fazer compras ao redor para encontrar o melhor PAR que se encaixa você, ao mesmo tempo, certificando-se de que eles estão no menor preço possível. Com tantos bancos oferecendo diferentes empréstimos à habitação com taxas de juros variáveis ou fixas e períodos de bloqueio variáveis, você pode estar com prejuízo.
mas não se preocupe, nós temos você. Aqui está o que você precisa saber sobre os empréstimos à habitação em Cingapura:
- Como escolher a melhor casa de empréstimo
- Corrigido vs flutuante empréstimos
- Corrigido casa taxas de empréstimo
- Flutuante taxas de empréstimo
- Melhor casa de empréstimos para HDB flats
- Melhor casa de empréstimos para a propriedade privada
- Melhor casa de empréstimos para a Construção Em Construção
- Outlook nas taxas de juro em 2022 – para Cima ou para baixo?
como escolher o melhor empréstimo à habitação?
tipo de empréstimo à habitação
a primeira coisa que você tem que considerar é se você quer um empréstimo que tem uma taxa de juros fixa ou flutuante, que depende em grande parte do seu apetite por risco. Isso será mais elaborado posteriormente.
compradores de imóveis que compram um apartamento HDB têm a opção de tomar um empréstimo HDB em oposição a um empréstimo bancário. Embora o empréstimo à habitação do HDB geralmente tenha uma taxa de juros mais alta, ele é mantido a uma taxa fixa e requer um adiantamento de 10%, em comparação com o pagamento inicial usual de 25% para empréstimos bancários.
taxas de juros
embora você possa pensar que as taxas de juros compõem uma proporção muito pequena do preço da propriedade, você ficará surpreso com o quanto extra você terá que desembolsar quando acumulado. É por isso que comprar um empréstimo com baixa taxa de juros pode economizar até milhares de dólares.As taxas de juros estão sempre mudando devido às condições voláteis do mercado, mas normalmente variam de 0,80% a 2,50%. As taxas bancárias atuais geralmente estão entre 0,80% e 1,8%, portanto, certifique-se de não se contentar com o primeiro empréstimo bancário em que você está de olho.
vale a pena notar que os bancos geralmente oferecem spreads mais baixos (a taxa que você vê depois de “+”) e, portanto, taxas mais baixas “promocionais” para os primeiros anos, antes de aumentá-lo de volta para uma taxa mais alta depois disso.
período de bloqueio
com a maioria dos empréstimos bancários, você perceberá que eles sempre têm um período de bloqueio, geralmente entre zero a cinco anos. Este período de bloqueio é o período de tempo em que você será cobrado uma penalidade (geralmente 2% a 5% do valor do seu empréstimo pendente) se você decidir fazer pagamentos antecipados ou cancelar seu empréstimo à habitação.
esta é a maneira do banco cobrir sua base, pois os bancos normalmente oferecem taxas promocionais nos primeiros anos com uma taxa de juros mais baixa, incentivando os compradores a serem “bloqueados”.
é por isso que, se você estiver comprando uma casa que ainda está em construção, também conhecida como Building Under Construction (BUC), é recomendável que você tome um empréstimo bancário sem período de bloqueio, para que você possa decidir refinanciar a qualquer momento quando sua casa estiver concluída.
Corrigido casa taxas de empréstimo vs flutuante taxas de empréstimo
taxas de juros Fixas
taxas de juros Fixas são auto-explicativos, o que significa que a taxa de juros será mantida durante todo o período do contrato de hipoteca. Isso lhe dá estabilidade e consistência, tornando-o útil quando você planeja suas finanças todos os meses, uma vez que os reembolsos mensais da hipoteca são sempre estáticos em um valor específico.As taxas de juros fixas são ótimas para aqueles que têm um apetite de baixo risco, uma vez que as taxas de juros não aumentarão devido às flutuações do mercado, embora as taxas de juros fixas sejam geralmente mais altas do que as taxas flutuantes.
como essas taxas são fixas, elas não estão atreladas às taxas de mercado ou de placa durante o período de bloqueio. No entanto, quando o período terminar, os preços serão indexados, o que serve como um bom indicador para você refinanciar.
taxas de juros flutuantes
por outro lado, as taxas de juros flutuantes ou variáveis estão sujeitas às flutuações voláteis do mercado e estão atreladas à taxa de oferta Interbancária de Cingapura (SIBOR), média da taxa Overnight de Cingapura (Sora), taxa de conselho ou taxa fixa de Depósito (FHR) que muda de acordo com o índice.
no entanto, observe que os empréstimos baseados em SIBOR serão descontinuados até o final de 2024.
eles são mais preferíveis para aqueles que têm um apetite de risco maior. As quedas nas taxas de juros do mercado podem se traduzir em mais economias para o mês, enquanto qualquer aumento fará com que você pague quantias mais altas.
Apesar disso, nota que a maioria dos bancos normalmente você será informado com 30 dias de antecedência quando as taxas de juro de mudança, dando a você a opção de refinanciar, que é um pagamento total da sua casa existente empréstimo ou mover o empréstimo para outro concorrente credor por causa de suas taxas de juros mais baixas.
Quando se trata de SIBOR taxas, os bancos costumam oferecer qualquer 1M SIBOR (1 mês SIBOR) ou 3M SIBOR (3 meses SIBOR), o que significa, essencialmente, que as taxas são revistos a cada um ou três meses, dependendo do pacote de empréstimo que você escolher. Se você está procurando um Pacote menos volátil, opte pelo 3M SIBOR, pois as taxas mudam apenas a cada três meses, tornando-o menos volátil e menos arriscado.
| taxas de juros Fixas | taxas de juros Flutuantes | |
| o apetite de Risco | Baixo | Alta |
| a Volatilidade | taxas Fixas, não volátil | Submetido a flutuações de mercado, muito voláteis |
| taxas de Juros | taxas de juros Mais altas | taxas de juros mais baixas, mas espalhou-se aplica-se depois de tarifa promocional |
| Atrelada ao mercado? | Não, só depois de lock-no período | Sim – FCF, conselho de taxas, SIBOR ou SORA |
Melhor casa de empréstimos para HDB flats
Se você está comprando um HDB televisão, você tem a opção de optar por uma HDB empréstimo ou um empréstimo bancário. Enquanto os empréstimos HDB são fixados a uma taxa específica (2,6% atualmente) e exigem apenas um adiantamento de 10% do preço de compra do seu apartamento, a taxa de juros é muito maior do que os bancos oferecem. Os empréstimos HDB também permitem que você empreste até 90% do preço de compra, enquanto os bancos só emprestam até 75%.
por outro lado, optar por um empréstimo bancário concederá a você uma taxa de juros muito menor, seja ela fixa ou flutuante. Vasculhamos a internet para obter as melhores tarifas para você-fixas e flutuantes para atender a todas as suas necessidades. As taxas abaixo são baseadas em um empréstimo bancário de s$500.000 e um mandato de 25 anos.
o Melhor local fixo empréstimos para HDB flats
Aqui estão os melhores empréstimos com taxas de juros fixas:
| Banco | Primeiro ano de taxa de Juros | Bloqueio-no período de |
| Maybank | 1.20% p.um. | 2 anos |
| Citibank | 1.23% p.a. | 2 anos |
| Citibank | de 1,25% p.a. | 3 anos |
| DBS | 1.30% p.a. | 2 anos |
| DBS | 1.40% p.a. | 3 anos |
| HSBC | 1.80% p.a. | 2 anos |
| OCBC | de 1,38% p.um. | 2, 3, 4 anos |
| Standard Chartered | 1,86% em p.um. | 2 anos |
| UOB | 1.86% p. a. | 3 anos |
qual empréstimo fixo de banco é o melhor?
quando se trata da taxa de juros do primeiro ano, o empréstimo imobiliário fixo do Maybank leva a coroa com a taxa mais baixa a 1,20% p.a. ele também tem um período de bloqueio de apenas dois anos, facilitando o refinanciamento após o período de bloqueio, se você quiser fazê-lo.
embora muitos bancos ofereçam taxas de juros mais altas com um período de bloqueio mais alto, a taxa de juros do empréstimo imobiliário fixo da OCBC é mantida em 1,38% p.a., ao dar-lhe a opção de escolher entre um período de bloqueio de dois, três ou quatro anos (embora o período de bloqueio de quatro anos seja aplicável apenas para proprietários de casas HDB).
melhores empréstimos imobiliários flutuantes para apartamentos HDB
se você tem um apetite de risco maior e não quer pagar pelos altos juros que um empréstimo HDB implicaria, então você provavelmente gostaria de se inscrever para um empréstimo à habitação com taxas flutuantes.
Aqui estão os melhores empréstimos à habitação com as menores taxas de juros flutuantes:
| Banco | Primeiro ano de taxa de Juros | Bloqueio-no período de |
| Citibank SIBOR | 1.10% p.a. | 2 anos |
| Citibank SORA | 1.11% p.a. | 2 anos |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% p.a. | 2 anos |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% p.um.(limitados a de 1,40% p.um. Para o primeiro ano) | 2 anos |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p.um. | de 1 ano |
| OCBC Eco-Lar de Cuidados de Empréstimo(1M SORA) | 0.11% + 0.98% p.a. | 2 anos |
| OCBC Hipoteca Conselho Taxas de | 1.30% p.a. | Não especificado |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p.a. | Não especificado |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p.a. | 2 anos |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% p.a. | 2 anos |
Qual o banco de juro do empréstimo é o melhor?
Interesse-sábio, a sua melhor aposta seria a de se inscrever para o OCBC 3M SIBOR, que oferece a menor taxa de juros no 0.46% p.a.
no Entanto, se você está planejando de refinanciamento de seu empréstimo bancário em breve, você pode querer ir para o Maybank SORA que tem um bloqueio no período de apenas um ano, e ainda oferecer uma boa taxa de 1,04% p.um que ainda é consideravelmente baixo.
lembre-se de verificar as taxas Sora e SIBOR, pois elas estão sempre mudando.
melhores empréstimos à habitação para propriedade privada
se você estiver recebendo um empréstimo de propriedade privada, sua única opção seria pegar um empréstimo à habitação de um banco, pois você não poderá obter um empréstimo HDB. Com taxas fixas e flutuantes disponíveis para você, é melhor escolher um plano com base no seu apetite por risco e se você planeja ou não refinanciar logo depois.
melhores empréstimos para habitação fixa para propriedade privada
Aqui estão os melhores empréstimos para habitação fixa:
| Banco | Primeiro ano de taxa de Juros | Bloqueio-no período de |
| Maybank | 1.20% p.a. | 2 anos |
| Citibank | 1.23% p.a. | 2 anos |
| Citibank | de 1,25% p.a. | 3 anos |
| DBS | 1.30% p.a. | 2 anos |
| DBS | 1.40% p.a. | 3 anos |
| HSBC | 1.80% p.um. | 2 anos |
| OCBC | de 1,38% p.um. | 2, 3, 4 anos |
| Standard Chartered | 1,86% em p.a. | 2 anos |
| UOB | 1.86% p.a. | 3 anos |
Melhor flutuante empréstimos para a propriedade privada
comparámos a melhor casa de empréstimos com taxas de juros flutuantes:
| Banco | Primeiro ano de taxa de Juros | Bloqueio-no período de |
| Citibank SIBOR | 1.10% p.um. | 2 anos |
| Citibank SORA | 1.11% p.a. | 2 anos |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% p.a. | 2 anos |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% p.um.(limitados a de 1,40% p.um. Para o primeiro ano) | 2 anos |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% p.a. | de 1 ano |
| OCBC Eco-Lar de Cuidados de Empréstimo(1M SORA) | 0.11% + 0.98% p.a. | 2 anos |
| OCBC Hipoteca Conselho Taxas de | 1.30% p.um. | Não especificado |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% p.a. | Não especificado |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% p.a. | 2 anos |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% p.um. | 2 anos |
Melhor casa de empréstimos para imóveis Em Construção (BUC)
Enquanto você pode pensar que a obtenção de um empréstimo depois que sua casa está concluída pode ser a melhor forma de o fazer, recomendamos o contrário – não apenas com a resolução de seu empréstimo, a dar-lhe uma paz de espírito, você também pode ser capaz de obter melhores taxas de juros.
como sua casa ainda não foi concluída, muitos proprietários optam por empréstimos à habitação sem período de bloqueio, o que lhes dá a liberdade de refinanciar e obter uma taxa de juros mais baixa após a conclusão de sua propriedade.
nesta base, compilamos uma lista de empréstimos bancários sem período de bloqueio e as taxas de juros mais baixas.
| Banco | Primeiro ano de taxa de Juros | Bloqueio-no período de |
| Citibank SIBOR | 1.06% de p.a. | 0 anos |
| Citibank SORA | 1.23% p.a. | 0 anos |
| DBS FHR6 | 1.80% p.a. | 0 anos |
| HSBC SIBOR | 1.02% p.a. | 0 anos |
| HSBC SORA | 1.12% p.um. | 0 anos |
| OCBC SORA | 1.10% p.a. | 0 anos |
| Standard Chartered Conselho Taxa de | 1.10% p.a. | 0 anos |
| Standard Chartered SORA | 0.98% p.a. | 0 anos |
Qual banco de empréstimo domiciliar é melhor para BUC?
como os empréstimos que compilamos não têm um período de bloqueio, a única variável é a taxa de juros. Da tabela, Standard Chartered Sora parece oferecer a menor taxa de juros em 0,98% p.a., onde outros bancos oferecem uma taxa de juros de 1% P.A. e superior.
no entanto, como a taxa de juros e os spreads estão sempre mudando, é melhor verificar seu site antes de se inscrever para um empréstimo para obter suas taxas mais recentes.
as taxas de juros subirão em 2022?
esta é a questão de ouro de cada proprietário, e basicamente de cada cingapuriano.
de Acordo com um artigo na Bloomberg, a Autoridade Monetária de Cingapura Presidente e Ministro Sênior Tharman Shanmugaratnam, disse, “O risco de elevação das taxas de juros é um lembrete de que todos devem continuar a ter cuidado na sua propriedade decisões de compra”, como as taxas de juros em Singapura, deverão subir em conjunto com os EUA.Ele acrescentou que “os compradores devem assumir que as taxas de juros aumentarão e ter certeza de sua capacidade de atender seus empréstimos antes de fazer compromissos financeiros de longo prazo.”
se essas previsões estão certas, então talvez seja hora de garantir seus empréstimos à habitação em breve, antes que as taxas de juros continuem a subir.
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