quanto tempo vai demorar?
se a propriedade estiver vazia e o comprador não exigir uma hipoteca, uma venda ou compra pode, em teoria, ser concluída em alguns dias, mas isso é muito incomum. Dito isto, fizemos isso muitas vezes
é mais provável que uma hipoteca seja necessária, e haverá uma cadeia de transações, e se for esse o caso, Geralmente levará de 4 a 6 semanas para trocar contratos e, em seguida, mais 2 a 4 semanas entre a troca de contratos e a conclusão, totalizando 6 a 10 semanas do início ao fim.
todos os nossos advogados e funcionários farão tudo o que puderem para progredir na sua transação o mais rápido possível, mas não podemos oferecer nenhuma garantia sobre quanto tempo levará – e você não deve acreditar em ninguém que o faça! Se os clientes têm uma escala temporal específico em mente, especialmente se houver uma razão específica, como a emigrar, ou se mudar para um novo emprego, recomendamos que os clientes dizem, então, o mais cedo possível, pois há sempre a oportunidade de apresentar um “alvo” data de conclusão para ajudar a concentrar a mente de todos
Quanto tempo eu preciso para pagar todo o dinheiro?
se você estiver comprando um imóvel, solicitaremos aproximadamente £350,00 no início para cobrir o trabalho inicial, incluindo taxas de pesquisa que serão pagas em seu nome. O saldo do preço e os custos dos Solicitadores serão pagos pouco antes da conclusão, a menos que você esteja emprestando mais de 90% do preço de compra, caso em que pode ser necessário antes da troca de contratos.
se você está apenas vendendo, você pode não precisar pagar qualquer dinheiro com antecedência. Qualquer hipoteca, bem como custos e taxas de agentes imobiliários, serão pagos a partir do produto da venda na conclusão antes que qualquer saldo seja enviado a você.
preciso de uma pesquisa?
se você estiver obtendo uma hipoteca, um avaliador inspecionará a propriedade em nome do credor. Embora seu relatório lhe dê uma indicação se ele acha que a propriedade vale o valor que você pediu para pedir emprestado, Você não poderá confiar nela se as coisas derem errado porque essa informação é fornecida para o benefício do credor, não para o seu.
por uma taxa extra, você geralmente terá a opção de providenciar para que o mesmo avaliador realize um “relatório de compradores de casa”mais detalhado. Isso pode ser invocado por você, portanto, se em uma data posterior você encontrar um problema que não é mencionado no relatório, você pode ter alguma reparação contra o avaliador.
se a propriedade é bastante antiga, ou você está particularmente preocupado com algum aspecto de sua condição, você pode obter um relatório de pesquisa estrutural completo que é ainda mais detalhado, mas custa um pouco mais como resultado.
lembre-se sempre que a regra de ouro é “deixe o comprador tomar cuidado”, então (desde que você não tenha sido deliberadamente enganado) você será responsável por quaisquer problemas que você descobrir depois de se mudar.
que tipo de pesquisa devo ter?
1. Certifique-se de que o agrimensor é independente. Os agentes imobiliários recomendam, mas eles foram pagos para fazê-lo? Possivelmente. É uma ofensa não lhe dizer.
2. Verifique se o seu agrimensor está atualizado. Existem agora dois níveis de pesquisa. Nível 2 e Nível 3. Facil. Então, o que está a ser dito? Inquérito estrutural? Pesquisa completa? Inspeção de construção? Estas são descrições antigas e desatualizadas.
3. Fale com o seu agrimensor. Os topógrafos adequados trabalham e apoiam você. Se tudo o que lhe dizem é “verifique”, qual é o ponto?
4. Consiga o que quiser. Diga ao agrimensor o que você quer e depois compare os preços. Não basta pedir um preço e um tempo.
5. Não basta comparar preços online. As pesquisas mais baratas pagam para chegar ao topo dos sites de comparação. Todas as pesquisas não são as mesmas. Não se deixe enganar; não é apenas uma lata de feijão.
6. Quanto vale a informação? Quanto você está gastando comprando a casa? Você quer uma pesquisa que custe menos do que um serviço de máquina de lavar roupa? Não é uma boa ideia – mas certifique-se de obter o que você paga.
7. Você está ajudando sua mãe / pai / filho a comprar uma casa? Encontrar profissionais que os ajudem e os aconselhem é o melhor presente que você pode dar.
8. Quem é o seu agrimensor? Eles são todos iguais certamente? Não. Os agrimensores FRICS são bem qualificados e um agrimensor de edifícios fretados é treinado para relatar defeitos e problemas. FRICS oferece um relatório Homebuyers baseado em um sistema de aviso padrão semáforo. Os agrimensores de construção costumam entrar em mais detalhes.
9. A casa parece boa, é quase Nova. O que poderia estar errado? Então, você só quer saber os itens grandes e um amigo Construtor olhou para ele? E se algo estiver errado? Quão grande é o problema? Vai piorar? Isso afetará o preço? Comprar sabedoria e experiência vale cadA centavo. Obtenha um agrimensor local e independente e descubra!
quanto depósito vou precisar?
normalmente, um depósito de 10% a ser pago em troca de contratos. Se você está comprando e vendendo seu advogado geralmente pode usar seu depósito de compradores em conexão com sua compra, então você não terá que encontrar nada.
se você está apenas comprando, o valor do depósito pode depender do tamanho da sua hipoteca (se houver). Se for menor do que 90%, em seguida, você normalmente precisará encontrar 10% como de costume, mas se você pedir mais do que isso, nós podemos ser capazes de convencer o vendedor aceitar o valor que você está colocando (ou às vezes até mesmo apenas o montante das despesas e desembolsos apenas) se você está emprestado ao máximo de 100%.
quais pesquisas são realizadas e por quê?
existem seis tipos principais de pesquisa que podem ser realizados e decidiremos qual deles é necessário no seu caso:
• Autoridade Local de Pesquisa
Isso revela detalhes do histórico de planejamento para a propriedade, e se o Conselho está ciente de quaisquer violações de planejamento, também as propostas de novas estradas ou projectos de tráfego, árvore de ordens de preservação, áreas de conservação e quaisquer outros assuntos dentro do Conselho de controle que podem afetar a propriedade.
* pesquisa de drenagem
isso mostrará se a superfície e/ou os drenos de água suja correm ou não para um esgoto público ou privado.
• Ambiente de Pesquisa
Ele tem sido mais recentemente recomendado que os compradores advogado também deve realizar um ambiente de pesquisa para ver se há qualquer aterro sanitário ou de locais de disposição de resíduos na área, se a propriedade foi construída sobre um antigo industrial local e se há riscos de contaminação de solos,as emissões tóxicas, inundação, subsidência, etc.
• pesquisa de registro de terras
isso é realizado pouco antes da conclusão, a fim de descobrir se existem novas hipotecas registradas contra a propriedade que não foram divulgadas anteriormente. Se houver, o solicitador de compradores obviamente exigirá a confirmação de que eles serão reembolsados.
• pesquisa de encargos de terra
se você estiver obtendo uma hipoteca, o credor pedirá ao seu advogado para realizar uma pesquisa para se certificar de que você não está falido! Muitas vezes, essa pesquisa mostrará uma entrada contra outra pessoa com um nome semelhante. Se assim for, você será solicitado a assinar uma cópia do resultado para confirmar que ele não se relaciona com você.
• Chancel Search
esta pode ser uma área complicada, e para tornar a vida mais simples, além de oferecer a melhor proteção contra possíveis responsabilidades, aconselhamos os clientes a obter seguro como uma questão de rotina, pois o custo geralmente é menor que o custo para investigar essa área totalmente.Posso trocar contratos antes de receber minha oferta de hipoteca?
se, por qualquer motivo, a oferta de hipoteca for recusada ou atrasada ou contiver quaisquer condições que você não possa cumprir com o dinheiro podem não estar disponíveis quando necessário, por isso seria extremamente perigoso trocar contratos sem ele, recomendamos fortemente que você não o faça.
o que acontece na troca de contratos?
a troca de contratos ocorre entre o advogado do comprador e o advogado do vendedor, geralmente por telefone. Eles verificam se seus clientes assinaram contratos idênticos, concordam com a data de conclusão e concordam em enviar uns aos outros os contratos assinados por seus respectivos clientes imediatamente. Normalmente, espera – se que o comprador pague até 10% do preço de compra Nesta fase como depósito-isso normalmente é mantido pelo advogado do vendedor até a conclusão. Recomendamos que você não Reserve remoções ou notifique para sair da propriedade alugada até que a troca de contratos tenha realmente ocorrido.
quando ocorre a troca de contratos?
somente quando os contratos foram trocados é que a transação é juridicamente vinculativa. Até então, o vendedor ou o comprador poderiam tentar renegociar o preço de compra, a data de conclusão ou outros termos acordados, ou podem retirar a transação completamente, e sem qualquer obrigação ou responsabilidade de compensar a outra parte. É assim que a lei é atualmente.
uma vez que a troca de contratos tenha acontecido, todos sabem onde estão, quando estarão concluindo (o dia da mudança) e quando precisam transferir dinheiro, assinar documentos e confirmar seus acordos de mudança. Não fique tentado a deixar a troca até pouco antes, ou mesmo no mesmo dia que, a data de conclusão que você está almejando. Recomendamos que você permita de 7 a 10 dias úteis entre a troca de contratos e a conclusão. Na prática, esse período Às vezes pode ser mais curto, mas há um risco aumentado de algo dar errado porque alguém não tem tempo para se organizar.
o advogado do comprador não trocará contratos até que estejam satisfeitos com os resultados de todas as suas pesquisas e consultas legais, quaisquer condições e requisitos legais sobre a oferta de hipoteca do comprador foram satisfeitos e o comprador está feliz com os resultados da pesquisa.
se o comprador depender da venda de outra propriedade ou o vendedor depender de outra compra, ele precisará trocar contratos simultaneamente nas transações dependentes.
o que acontece após a conclusão?
a conclusão é o ponto em que o solicitador do comprador transfere o dinheiro da compra de sua conta bancária para a conta bancária do solicitador do vendedor, a propriedade da propriedade é transferida para o comprador e o solicitador do vendedor organiza a entrega das chaves ao comprador. Tudo isso acontece no mesmo dia. A data de conclusão legal foi acordada antes da troca de contratos e a data faz parte do próprio contrato.
quais são as causas comuns de atraso?
você pode ter certeza de que sempre nos esforçaremos para impulsionar a transação e perseguir outros Solicitadores, transportadores e terceiros que estão mantendo as coisas. No entanto, não podemos fornecer nenhuma garantia desde o início de que tudo estará em vigor para ser concluído em qualquer data específica e aconselhá-lo a ser muito cauteloso com qualquer pessoa que pense que pode. Estas são algumas causas comuns de atraso:
- > Comprimento da cadeia envolvida – um atraso em um ponto na cadeia vai atrasar todo mundo
- Hipoteca aplicação demorando mais do que o normal, talvez devido a uma referência ou verificação de crédito é exigido pelo credor e não verificou, ou às vezes apenas porque o credor hipotecário é excepcionalmente ocupado
- Hipoteca oferta emitida com condições imprevistas
- Pesquisas, pesquisas ou informações de revelar algo inesperado
- Alguém na cadeia, não querendo agir tão rápido como as demais, apesar do que possam dizer!
Quando posso reservar minhas remoções?
é melhor evitar reservar suas remoções até que os contratos tenham sido trocados, porque antes dessa hora a data de mudança não é definida e você pode acabar perdendo dinheiro se a data mudar depois de fazer a reserva.
posso me mudar no fim de semana?
Infelizmente, o sistema bancário usado para a transferência eletrônica dos fundos não pode ser usado no fim de semana e, portanto, sua mudança deve ocorrer entre segunda e sexta-feira.
quando preciso organizar o seguro de edifícios?
a Menos que o edifício seguro está sendo organizado pelo seu credor, ou é um benfeitorias em imóveis de propriedade, e o seguro é tratado pelo freeholder você deve providenciar seguro de edifícios de troca de contratos como a propriedade será de sua responsabilidade a partir desse momento.
a quantidade de cobertura deve ser o custo estimado de re-construção da propriedade se queimar no chão, o que não é necessariamente o mesmo que o valor de mercado atual. Se você fez uma pesquisa ou está obtendo uma hipoteca, seu agrimensor ou o avaliador de credores geralmente sugeriram uma quantidade mínima de cobertura em seu relatório.
o que precisamos saber se estamos comprando em nomes conjuntos?
a maioria dos casais casados ou em um relacionamento estável compra como “inquilinos conjuntos”, o que significa que, após a morte de um ou outro deles, as pessoas que metade compartilham passarão automaticamente para o outro.
A alternativa é manter a propriedade como “inquilinos em comum”, o que significa que cada pessoas, parte é tratada como sendo separados, de modo que, após a morte de um ou de outro deles partilhar não irá passar automaticamente para o outro, mas para quem foi no falecido pessoas ou, se não houver vontade, a sua ou seu parente mais próximo.
Se você está colocando desigual valores para a propriedade a pessoa que está pagando a maior quantidade pode e muitas vezes deve ser protegida por um “contrato fiduciário”, que expõe as suas respectivas ações, de modo que, em caso de qualquer disputa ou após a morte de um ou de outro, no futuro, suas intenções originais será gravado claramente. Depois de considerar as opções acima e/ou se precisar de mais conselhos, informe o seu advogado para que ele possa garantir que seus desejos sejam realizados.
devo cancelar meu débito direto existente antes da conclusão?
após a troca de contratos, mas nunca antes, podemos aconselhar os clientes a cancelar quaisquer pagamentos de débito direto existentes. A razão para isso é que obteremos uma nota do saldo pendente (ou valor de resgate) do credor existente, que é calculado até a data de conclusão. Se qualquer pagamento de Débito Direto for enviado ao credor, isso resultará em um pagamento em excesso e pode demorar um pouco para que isso seja reembolsado.
quando faço o primeiro pagamento sob minha nova hipoteca?
ao preencher o formulário de pedido de hipoteca, Você teria sido solicitado a especificar um determinado dia no mês para o seu Débito Direto. No entanto, o credor geralmente também entrará em contato com você logo após a conclusão para que você saiba o primeiro valor do pagamento e o dia em que será coletado. Você deve estar ciente de que, devido à maneira como os juros são calculados se você concluir no meio de um mês, Seu primeiro pagamento pode ser um pouco maior do que o normal.
o que acontece com as teclas?
estes são geralmente deixados com os agentes imobiliários (se houver) e o comprador Os coleta uma vez que o dinheiro foi pago no dia da conclusão. Se não houver agentes imobiliários (ou isso não for conveniente), o vendedor os entregará diretamente ao comprador.
de qualquer forma, é importante que os arranjos sejam feitos com antecedência para evitar a possibilidade de O Comprador ter que esperar do lado de fora com a van de remoção!
embora seu advogado sempre tente garantir que tudo seja finalizado o mais cedo possível no dia da conclusão – e geralmente isso é tratado no meio do dia-às vezes pode haver um atraso se, por exemplo, seu advogado ainda estiver esperando a chegada do dinheiro da hipoteca ou se houver uma cadeia particularmente longa. Se isso acontecer, não entre em pânico ou fique chateado porque seu advogado invariavelmente resolverá o problema no início da tarde – se não antes !
o que posso fazer se houver algum item indesejado na propriedade?
infelizmente, quando alguns compradores vão para sua nova propriedade pela primeira vez, descobrem que o vendedor deixou lixo e/ou itens indesejados. Além de tomar medidas legais contra o vendedor, que quase certamente demorará muito e será muito caro, a única alternativa prática é visitar a propriedade pouco antes da conclusão para verificar por si mesmo que tudo foi removido.
Quando vou receber algum dinheiro devido a mim?
se você está apenas vendendo ou há um excedente Devido de volta para você após a conclusão de sua venda e compra seu advogado sempre tentará enviar isso para você no dia real de conclusão, mas se não, no próximo dia útil.
o pagamento geralmente é feito por cheque, mas para quantias maiores, seu advogado pode transferir o dinheiro direto para o seu banco se você solicitar isso com antecedência e fornecer-lhes os detalhes da sua conta. Haverá uma taxa de transferência bancária adicional para isso.
quem cuidará dos meus interesses?
Quando você instrui-nos a agir, nós vamos deixar você saber o nome e detalhes de contato do advogado que estará atuando para você, quem vai garantir que a transação é progrediu para atender a seus interesses, a negociação sobre quaisquer questões jurídicas, conforme apropriado, sobre seu nome e assegurar que todos os necessários documentos legais são elaborados e assinados e enviados para o local apropriado dentro do cronograma.
se a qualquer momento seu advogado estiver de férias ou ausente do Escritório, delegaremos outro membro da empresa para agir em seu nome e mantê-lo informado sobre o progresso. Se o seu advogado estiver ocupado quando você tocar, o que acontece com frequência na prática, sua secretária pessoal pode lhe dar uma atualização sobre a transação e explicar o que deve acontecer a seguir. Lembre-se de que a equipe não é treinada nem capaz de dar aconselhamento jurídico.
Onde posso obter um agrimensor?
temos vários contatos profissionais de agrimensores em nossa área local. Por favor, deixe-nos saber se você gostaria que recomendássemos alguém, mas esteja ciente de que agimos de forma independente e inteiramente do seu interesse. Não pagamos, em nenhuma circunstância, uma taxa de referência ou aceitamos uma comissão de terceiros que recomendamos a você.
você pode recomendar um agente imobiliário para vender minha propriedade?
Sim! Entre em contato conosco nos detalhes abaixo, mas o mesmo se aplica como acima. Não pagamos taxas de referência ou aceitamos Comissão de ninguém.