legislação de construção pode ser um pouco de um labirinto ao tentar atualizar seu jardim e casa. Estamos na indústria de esgrima há muitos anos, então aprendemos a navegar muito bem no cenário legislativo.
neste guia, vamos levá-lo através de todas as perguntas que você pode ter sobre permissões de planejamento se você está prestes a erguer uma nova cerca.
se no final não respondermos a uma de suas perguntas em chamas – não hesite em nos ligar ou venha nos visitar em nosso pátio de madeira em Cumbernauld.
vamos começar!
quem “possui” a cerca?
Antes de começar a erguer uma nova cerca ou derrubar e Parede velha, melhor verificar se você é de fato o dono da cerca.
como uma cerca geralmente marca o limite de sua propriedade e, às vezes, onde a vizinha começa, não há regras definidas sobre quem possui uma cerca entre duas propriedades nas proximidades.
se você realmente precisa saber, você geralmente será capaz de encontrar essas informações na escritura para sua propriedade – mas acessar sua escritura às vezes é mais fácil dizer do que fazer.
no espírito de vizinhança amigável, e para evitar uma disputa de vizinhança, muitas vezes recomendamos que você apenas converse com seu vizinho sobre isso.
na maioria das vezes, esse tipo de coisa pode ser resolvido com uma xícara de café e você pode decidir quem consegue erguer a nova cerca – ou concordar com uma opção de vedação adequada e depois dividir a ereção e o custo de manutenção.
quando você precisa de permissão de planejamento para sua cerca?
você decidiu que precisa de uma nova cerca ou para atualizar a antiga, então como você sabe o que legalmente pode e não pode fazer?
Aqui estão alguns dos regulamentos a ter em mente no que diz respeito às restrições de altura:
- se a sua cerca (normalmente a cerca do jardim da frente) estiver na frente de uma estrada, uma trilha ou rodovia pública e tiver mais de 1 metro de altura – então você precisa solicitar permissão de planejamento.
- se a sua cerca não estiver na frente de uma estrada (geralmente o jardim dos fundos), a altura máxima sem permissão de planejamento é de 2 metros, incluindo qualquer topper de treliça.
- se você mora em uma área de conservação, em um edifício Historicamente listado, ou dentro da curtilagem de um edifício Historicamente listado, então você precisa solicitar permissão de planejamento para a grande maioria das obras que você está planejando.
quando você não precisa de permissão de planejamento para sua cerca?
se a cerca que você está planejando é um material bastante padrão, há uma boa chance de você não precisar de permissão de planejamento para sua cerca.
confira as regras gerais abaixo e veja se você deve ser o envio de um aplicativo de planejamento ou se você pode apenas ir em frente e erguer a sua nova cerca:
- Como uma regra de ouro – você está legalmente autorizado a remover qualquer velho muro, cerca, poste, muro ou portão, se você possuir a terra. Mas segure seus cavalos, há algumas exceções:
- se você mora em uma área de conservação, em um edifício Historicamente listado, ou dentro da curtilagem de um edifício listado, então a regra prática não se aplica.
- se você tiver tanta sorte de morar em uma casa com grande valor histórico, precisará verificar com a autoridade local a maior parte do trabalho que realiza em sua curtilagem.
- você não precisa de permissão de planejamento se a altura da cerca não exceder as alturas máximas de, respectivamente, 1 metro se a cerca ficar em frente a uma estrada, caso contrário, 2 metros.
Qual é a altura máxima para uma cerca com um topper de treliça?
um topper de treliça pode ser uma maneira mais leve e menos dramática de adicionar um pouco de altura à cerca do jardim. Erguer uma cerca alta às vezes pode ser percebida negativamente, especialmente se você tiver vizinhos próximos, mas uma cerca média com um topper de treliça é uma maneira útil de contornar isso.
seja apenas para adicionar um toque de madeira ou para sua hera verde subir – um topper de treliça é uma boa adição a quase qualquer jardim.
Aqui estão algumas das baixas legais de toppers de treliça e alturas máximas:
- a legislação de altura máxima para esgrima é sempre inclusiva da treliça.
- em outras palavras, se a altura máxima para qualquer Cerca de limite ou paredes de Jardim for de 2 metros, a parede e a treliça devem ter no máximo 2 metros no total.
- se sua cerca, incluindo o topper de treliça, exceder a altura máxima, você precisará solicitar permissão de planejamento.
como e onde solicitar permissão de planejamento?
se você deseja solicitar permissão de planejamento para seu projeto de construção, faça isso através do portal de planejamento eplanejamento.scot-este é o Portal Scottish Planning Permission, onde você pode enviar inscrições, acompanhar o progresso, apelar decisões e pagar por todo o shebang.
é tudo muito simples e há até uma calculadora de taxas que lhe dará um preço estimado do que sua permissão de planejamento custará.
você também pode enviar um aplicativo de permissão de planejamento em mãos, se esse for mais o seu estilo. Os formulários de papel que você precisará para enviar seu pedido de planejamento em mãos estão disponíveis no eplanejamento.portal scot também.
se você tiver alguma dúvida sobre como funciona, ou não consegue descobrir o site, recomendamos que você ligue para sua autoridade de planejamento local.
o que poderia acontecer se eu não obtiver permissão de planejamento para minha nova cerca?
se você optar por ignorar as regras e ir em frente com o seu esgrima pode haver algumas consequências negativas.
se o portão da cerca/parede/jardim não estiver em conformidade com o desenvolvimento permitido e não tiver obtido a permissão de planejamento correta, o conselho local poderá emitir um aviso de execução para você derrubar sua cerca/ parede/ portão.
o conselho local pode emitir avisos de execução até quatro anos após a data em que a cerca/parede/portão foi colocado, mas depois disso, você provavelmente não ouvirá falar deles.
para evitar situações estressantes que possam resultar no recebimento de um aviso de execução ou acabar em uma disputa vizinha – recomendamos que você sempre analise cuidadosamente seus direitos de desenvolvimento e busque as permissões de planejamento apropriadas.
para evitar conflitos, é sempre uma boa ideia limpar seus grandes planos com os caras da porta ao lado se a nova cerca é o que está separando seus jardins.
custos de permissão de planejamento
no eplanejamento.scot há uma calculadora de taxa útil. Esta calculadora de taxa de permissão de planejamento pode calcular todos os tipos de taxas, seja para uma extensão, construindo uma nova casa, instalando um novo deck de jardim ou erguendo uma parede ou uma nova cerca.
nós clicamos em nosso caminho através da calculadora de taxas como se estivéssemos planejando erguer uma nova cerca e o custo total saiu em cerca de £200 para enviar o pedido de planejamento.
preciso de regulamentos de construção ou quaisquer outros regulamentos?
dependendo de onde você mora, você pode precisar de outras aprovações do que apenas a permissão de planejamento regular. Por exemplo, você pode precisar de aprovação sob os regulamentos de construção. Esta aprovação passa pelo Conselho local.
como mencionado anteriormente, se você mora em, ou em alguns casos apenas perto de um edifício Historicamente listados, então você também precisa obter o consentimento edifício listado.Se você não é o proprietário da terra onde você está erguendo uma cerca, ou seja, se você está alugando sua propriedade ou se a nova cerca está dentro do limite de habitação de seus vizinhos, então você precisa obter a permissão do proprietário antes de ir em frente.