existem diferentes tipos de habitação a preços acessíveis?
Sim. A maioria dos inquilinos do conselho ou da Associação habitacional vive em Acomodações sociais alugadas. Os inquilinos são cobrados normalmente entre 40% e 60% dos aluguéis médios nas áreas locais. Mas há uma série de novos contratos acessíveis emergentes, como o aluguel acessível.
o que é um aluguel acessível?
hoje, a maioria das casas acessíveis recém-construídas são alugadas sob o modelo de aluguel acessível. Depois que o governo de coalizão anterior reduziu o orçamento gasto em moradias populares em 60%, permitiu que as associações habitacionais compensassem alguma renda perdida cobrando um “aluguel acessível”. Isso é até 80% de um aluguel normal de mercado. Algumas associações de habitação cobram 65% do aluguel do mercado em Propriedades com três quartos ou mais. Locações de aluguel acessíveis não são para a vida na forma como os contratos de locação de aluguel social costumavam ser.
o que é “um aluguel normal de mercado”?
esta é a busca típica de propriedades de aluguel em uma área específica.
então, quanto são aluguéis acessíveis?
depende de onde você mora, pois o preço varia de acordo com onde você está. No centro de Londres, um aluguel acessível de 80% pode ser superior a £2.400 por mês. No entanto, em lugares como Oxford ou Brighton, um aluguel acessível pode ser de £1.000 por mês para uma propriedade de três quartos. Isso ainda coloca muitos aluguéis acessíveis fora do alcance das pessoas, mesmo no salário médio do Reino Unido de £2.200 por mês.De fato, pesquisas da Future of London policy network em 2013 descobriram que os inquilinos que vivem em propriedades alugadas a preços acessíveis estão em maior pobreza do que aqueles que vivem em Acomodações sociais alugadas.
a relativa falta de casas a preços acessíveis também tem sido um fator importante no aumento do projeto de lei de benefícios habitacionais do governo. Supunha-se que o governo seria capaz de reduzir o orçamento de benefícios habitacionais do Reino Unido, que agora é de £24 bilhões se aqueles em habitação precisassem deixar acomodações alugadas privadas para morar em casas alugadas a preços acessíveis. Mas as indicações são de que isso não está acontecendo. O projeto de lei de benefício habitacional sob o governo de coalizão foi de £21,4 bilhões em 2010. As previsões do Tesouro sugerem que até abril de 2016 atingirá £25 bilhões.
o que é habitação intermediária?
habitação intermediária oferece às pessoas com baixos salários uma chance de colocar o pé na escada da habitação. Há muitas maneiras de fazer isso. Um método é o modelo de propriedade compartilhada.
o que é propriedade compartilhada?
isso permite que as pessoas comprem uma parte de uma casa e alugem o resto. Você pode aumentar gradualmente sua participação, ou equidade, na propriedade para possuí-la imediatamente. Isso é chamado de Escadaria. O preço pelo qual você compra ações de capital próprio na casa é determinado por um agrimensor independente no momento em que você aumenta sua ação.
existe uma desvantagem no modelo de propriedade compartilhada?
de acordo com o serviço de consultoria de arrendamento financiado pelo governo, os aluguéis de propriedade compartilhada são 3% do valor da participação total da propriedade de propriedade do proprietário. Por exemplo, se você possuía 50% de uma propriedade no valor de £250.000, seu aluguel seria de 3% de £125.000 ou £3.750 por ano. Essa soma aumenta por uma taxa percentual contratualmente acordada, que é mais do que a inflação a cada ano. Você também teria uma hipoteca de £125.000 para servir, muitas vezes a uma taxa de juros mais alta do que para hipotecas comuns. E grandes reparos são de responsabilidade exclusiva do comprador de propriedade compartilhada. Isso significa que a propriedade compartilhada não é necessariamente tão barata.
e se eu quisesse vender minha casa de “propriedade compartilhada”?
existem certas restrições à venda dessas propriedades. Pode envolver a compra da participação da Associação de habitação na casa e depois a venda. Ou a associação de habitação pode listar sua ação para venda a um preço determinado por um agrimensor e comercializá-la para qualquer pessoa registrada na Associação. Se nenhum comprador for encontrado dentro de oito semanas, você pode tentar vender sua parte através de um agente imobiliário externo.
quais são as prioridades habitacionais do governo e quais são os seus planos para habitação a preços acessíveis?
sobre habitação, a linha de abertura no recente manifesto do Partido Conservador diz que “acredita apaixonadamente na propriedade da casa”. Os Tories estão empenhados em construir 200.000 novas casas iniciais para compradores pela primeira vez. Estes serão vendidos com um desconto de 20%. Ele vai estender sua ajuda para comprar esquema de empréstimo (veja acima) e introduzir uma nova Ajuda para comprar ISA. Isso dará aos que economizam £12.000 por um depósito em sua primeira casa uma contribuição extra de £3.00 do governo.
mais controversamente, o governo se comprometeu a tornar mais fácil para os inquilinos da Associação de habitação comprarem suas casas. Descontos acentuados serão oferecidos aos inquilinos da Associação de habitação no que é uma extensão significativa da política principal de direito de compra (RTB) dos conservadores. A associação de habitação RTB será paga forçando os conselhos a vender suas propriedades mais caras quando estiverem disponíveis. A Política atraiu forte oposição de grupos empresariais, incluindo o CBI e até mesmo grandes consultorias de propriedades, como a JLL.O governo também prometeu construir 275.000 casas a preços acessíveis até 2020 – o equivalente a 55.000 por ano ao longo de cinco anos. Isso está acima da média de habitação acessível de 24 anos de 48.000 por ano. Não há menção de que tipo de posse essas casas serão.