O Que Significa Due Diligence Quando Você Compra Uma Propriedade?

Em transações imobiliárias, due diligence é um passo vital em casa-a experiência de compra. A due diligence em transações imobiliárias refere-se a medidas razoáveis que cada indivíduo deve adaptar antes de executar um acordo em relação aos imóveis e bens imóveis.

ao realizar a devida diligência, você avalia os riscos associados à propriedade que planeja comprar. Você revisa os documentos e garante que não haja ônus legais na propriedade. Basicamente, significa fazer sua lição de casa antes de realmente fazer a compra.A Due diligence é realizada por um advogado de propriedade, mas é crucial que você entenda os termos básicos usados no relatório e o que eles implicam para tomar uma decisão sábia.

os tipos

em primeiro lugar, você deve saber que eles são dois tipos de relatórios de Due-diligence.

relatório de pesquisa Completo: quando um relatório completo de due diligence de pesquisa é preparado, geralmente é conduzido por um período de título anterior a 30 anos a partir da data em que o vendedor em questão surgiu. Este relatório inclui uma pesquisa detalhada de todos os aspectos relacionados ao histórico de uma propriedade.

relatório de pesquisa limitada: O Relatório de pesquisa limitada é preparado geralmente para as transações em que a propriedade é alugada. Geralmente é restrito a 15 anos.

o significado

através da devida diligência, confirma-se todos os fatos relacionados à história, título, etc.de uma propriedade.

um título significa direito na propriedade. A palavra título nem sempre implica propriedade na propriedade. Também pode significar o direito sobre a propriedade como proprietário ou proprietário locatário permanente e um título comercializável significa um título livre de todas as dúvidas razoáveis. Os documentos do título também devem ter documentos que mostrem o layout do plano sancionado. Este plano deve ser certificado pelo oficial dos registros de terra.

coisas para verificar em um relatório de Due-diligence

Verifique a capacidade legal do vendedor: um relatório de Due-diligence deve declarar categoricamente a capacidade legal do vendedor.

*o atual proprietário ou qualquer outro detentor do título antecessor não deve ser menor ou pessoa de mente imprópria.

*se o proprietário da propriedade é de mente infundada, apenas uma pessoa nomeada como guardiã por um tribunal competente sob a Lei de Saúde Mental, 1987, pode vender em nome do proprietário.

*se o proprietário atual for menor de idade, o imóvel não pode ser adquirido nem adquirido no arrendamento sem a permissão das autoridades competentes.

*o relatório também deve mencionar a natureza do direito do proprietário atual sobre a propriedade.

*se a propriedade estiver em nomes Conjuntos, um NOC deve ser obtido dos coproprietários.

*quando uma propriedade é mantida por uma família hindu indivisa, verifique a árvore genealógica e verifique os fatos de acordo.

*quando a propriedade pertence a uma empresa de parceria, sociedade ou confiança, verifique a cópia da escritura de parceria.

certifique-se de que todos os seus impostos são pagos

você também deve verificar se todos os impostos foram pagos ou não pelo vendedor. Impostos como imposto sobre a propriedade devem ser pagos pelo vendedor até o momento em que ele detinha a propriedade.

certifique-se de que os documentos estão em vigor

certificados de ocupação e conclusão: o certificado de ocupação é dado a um edifício pela Autoridade municipal após a verificação de todos os documentos comprovativos. A posse do apartamento é válida somente depois de receber um certificado de conclusão e um certificado de ocupação.

escritura de venda: Você deve verificar a escritura de venda original que deve estar em nome do vendedor e garantir que a propriedade não seja hipotecada.Procuração: quando o vendedor não está fisicamente presente para vender a propriedade, ele pode nomear um agente com o poder de vender, dando-lhe uma procuração (PoA) . No caso do proprietário é um NRI e o PoA é executado em um país estrangeiro, deve ser notarizado perante o Consulado indiano para fins de autenticação. Ele também precisa ser atestado pelo sub-registrador.

carta de colocação e carta de posse: Quando uma propriedade é adquirida do Conselho de desenvolvimento da Área Industrial do Estado, como a Delhi Development Authority, os documentos relacionados à colocação, contrato de Locação-venda, certificado de posse ou contrato de construtor – comprador precisam ser verificados.

registros de terras e entradas de mutação: estes são o registro de direitos, arrendamento e cultivo, emitido pelo registrador de propriedades de terras. Eles poderiam ser obtidos no escritório do Tehsildar.

extrato e certificado Khata: Para qualquer registro obtido após o pagamento do imposto, um certificado khata é emitido para o proprietário da propriedade ou para seus familiares. Este certificado é necessário para solicitar conexão de água e eletricidade.

além disso, você também deve verificar se uma clerance verde foi dada ao projeto.