Oferta e demanda: o mercado imobiliário

Para a maioria das pessoas, uma casa (ou apartamento) é a coisa mais valiosa que nunca vai possuir.

é importante entender o papel que os preços das casas desempenham na economia e quanto impacto eles têm.

o Banco da Inglaterra monitora as mudanças no mercado imobiliário para avaliar os riscos para o sistema financeiro e para a economia em geral. O mercado imobiliário emprega um grande número de pessoas em construção, vendas, móveis e acessórios, e representa uma porcentagem considerável do valor do PIB. O mercado está intimamente ligado aos gastos do consumidor e, portanto, é um setor crucialmente importante da economia.

os conceitos de oferta e demanda podem ser aplicados para entender as mudanças nos preços das casas e os impactos na economia.

o que é o mercado imobiliário?

O mercado de habitação, que reúne diversos atores, tais como os proprietários que estão vendendo suas propriedades, pessoas que buscam comprar um imóvel, locatários, os investidores que compram e vendem propriedades unicamente para fins de investimento, empreiteiros, renovadores e agentes imobiliários, que atuam como facilitadores no processo de compra ou venda de um imóvel.No Reino Unido, dois terços das famílias possuem a propriedade em que vivem, e o terço restante das famílias são inquilinos, divididos de forma bastante igual entre aluguel privado e social. Assim, podemos dividir as pessoas em:

• proprietários-proprietários diretos ou com hipoteca;
• locatários privados-pessoas alugando de proprietários privados;
• locatários sociais – pessoas alugando de autoridades locais e associações habitacionais.

existem muitos determinantes da demanda e oferta no mercado imobiliário, muitos dos quais estão relacionados a fatores demográficos. Tais fatores incluem o tamanho do mercado, taxa de casamentos, divórcios e mortes. No entanto, fatores como renda, disponibilidade de crédito, taxas de juros e preferências do consumidor também são importantes. Por que o mercado imobiliário é importante para a economia?

as mudanças no mercado imobiliário são sempre dadas tal importância devido à relação que os preços das casas têm com os gastos do consumidor. Mudanças nos preços das casas e no número de vendas afetam quanto dinheiro as pessoas têm que gastar. Dado que os gastos das famílias representam dois terços da atividade econômica total da Grã-Bretanha, qualquer mudança no consumo provavelmente terá um grande impacto na economia em geral. Observar o mercado imobiliário nos ajuda a avaliar a demanda geral por bens e serviços.

quando os preços das casas aumentam, os consumidores que possuem suas próprias casas agora se tornam melhores à medida que suas casas valem mais. Esse “efeito de riqueza” aumenta a confiança dos proprietários, o que, por sua vez, aumenta o consumo. Alguns desses proprietários decidirão adquirir empréstimos adicionais contra o valor de sua casa. O empréstimo é então gasto na economia em bens e serviços, aumentando assim a demanda agregada e o PIB.

no entanto, quando os preços das casas diminuem, os proprietários perdem a confiança, pois sua casa agora vale menos do que antes. Isso se torna um grande problema se os preços diminuíram o suficiente para fazer sua casa valer menos do que o restante da hipoteca não paga – conhecida como “patrimônio líquido negativo”. Os proprietários, portanto, reduzirão seu consumo e terão menos probabilidade de empreender qualquer novo empréstimo.

a grande maioria dos proprietários terá feito uma hipoteca para comprar sua casa. As hipotecas são a maior fonte de dívida para as famílias no Reino Unido. Mais de 70% dos empréstimos domésticos são dívidas hipotecárias. Metade de todos os proprietários que vivem na casa que possuem ainda estão pagando sua hipoteca. Portanto, as famílias podem repentinamente reter seus gastos durante tempos de incerteza porque começam a se preocupar em pagar suas dívidas. Isso tem um efeito decisivo no resto da economia, e um pequeno problema pode de repente se tornar um grande problema.Além de afetar os gastos gerais das famílias, a compra e venda de casas também afeta diretamente a economia. O investimento em habitação é uma parte pequena, mas imprevisível, da produção total na economia. Existem duas maneiras diferentes pelas quais a compra e venda de casas afeta o PIB.

a primeira é quando uma nova compilação é comprada. Isso contribui diretamente para o PIB através do investimento na terra para construir a casa, a compra de materiais e a criação de empregos. Assim que os proprietários se mudam, eles também contribuem para a economia local: ou seja, fazer compras em lojas locais.

a segunda é quando uma casa existente é comprada ou vendida. A compra de uma casa existente não tem o mesmo impacto no PIB. No entanto, ainda contribui para o PIB: ou seja, das taxas dos agentes imobiliários e dos Solicitadores e dos custos de remoção para a compra de móveis novos.

por que os preços das casas mudam: demanda e oferta

demanda: a demanda por habitação pode ser definida como a quantidade de propriedades que os compradores de casas estão dispostos e capazes de comprar a um determinado preço em um determinado período de tempo. Fatores que afetam a demanda por habitação incluem:

• renda Real: se a renda real aumentar a demanda por habitação aumenta devido a um aumento no padrão de vida.
• o custo de uma hipoteca: se houver um aumento nas taxas de juros na economia, as taxas de juros Hipotecárias provavelmente também aumentarão. Isso torna o custo de financiamento de um empréstimo mais caro e, portanto, verá um declínio na demanda.
• disponibilidade de crédito: quanto mais bancos de empréstimos e Sociedades de construção estiverem dispostos a fornecer, mais pessoas tomarão empréstimos e gastarão em habitação e, portanto, os preços mais altos das casas serão.Crescimento econômico: quando a economia está nos estágios de recuperação e boom do ciclo de negócios, os salários aumentam. Isso aumentará a demanda por casas.
• população: quando a população aumenta ou se há um aumento nos domicílios individuais, a demanda por moradia aumenta.
• emprego / desemprego: quanto maior o nível de desemprego em uma economia, menos pessoas poderão pagar por moradia.Confiança: se os consumidores se sentirem otimistas sobre o futuro estado da economia, eles serão mais propensos a ir em frente com a compra de uma casa, aumentando assim a demanda. Os preços das casas tendem a subir se as pessoas esperam ser mais ricas no futuro.

Fornecimento: o fornecimento de habitação pode ser definido como o fluxo de propriedades disponíveis a um determinado preço em um determinado período de tempo. O fornecimento de habitação inclui casas novas e propriedades existentes. Fatores que afetam o fornecimento de habitação incluem:

• custos de produção: quanto maior o custo de produção, menos casas são construídas, reduzindo a oferta de housese chegando ao mercado. Exemplo de custos incluem: custos de mão-de-obra, Terrenos para desenvolvimento e materiais de construção.
• política do governo: se o governo aumentar a tributação e / ou reduzir os subsídios para novos empreendimentos, haverá menos casas novas construídas.
• número de empresas de construção: Dependendo de seus objetivos, quanto mais empresas de construção houver, maior a probabilidade de haver um aumento na oferta de habitação. A indústria da construção representa cerca de 7% do PIB do Reino Unido.
• tecnologia e inovação: com a melhoria da tecnologia e inovação na indústria da construção, as casas tornam-se mais baratas e fáceis de construir, aumentando assim a oferta.
• gastos do Governo na construção de novas moradias sociais: o governo tem a capacidade de influenciar a oferta de moradias aumentando os gastos com novas moradias sociais.

elasticidade-preço da oferta

o fornecimento de novas habitações a curto prazo é preço inelástico. A principal razão para isso é o tempo que leva para construir uma nova casa. A produção de uma casa pode levar muitos meses, desde o processo de planejamento até a conclusão do projeto. A oferta também depende do acesso a uma força de trabalho qualificada e da disponibilidade de certos materiais de construção.

devido à oferta inelástica, qualquer mudança na demanda provavelmente terá um efeito significativo no preço. Isso é ilustrado pelo diagrama, que mostra um aumento proporcional maior no preço do que a quantidade quando a demanda aumenta de D1 para D2.

o atual mercado imobiliário do Reino Unido

apesar do atual clima econômico e dos efeitos das restrições de bloqueio aos consumidores, os preços das casas aumentaram e as vendas foram retomadas. Rightmove, que anuncia 95% das casas à venda, afirma que o mercado imobiliário viu seu mês mais movimentado em mais de 10 anos em julho. Durante o verão, o mercado imobiliário geralmente vê uma calmaria na atividade. No entanto, desde a flexibilização do bloqueio, houve uma enxurrada de atividades de compradores e vendedores. Desde julho de 2019, os preços das casas aumentaram 1,7%, de acordo com a Nationwide Building Society.

a London estate agency, Hamptons, afirma que os proprietários agora estão apresentando seus planos de mudança, pois a experiência do bloqueio os encorajou a buscar mais espaço. O mercado de hipotecas também é muito favorável agora em termos de taxas de juros, e a demanda por aluguel continua aumentando em todo o Reino Unido.

o aumento da atividade no mercado também foi ajudado pelo anúncio de um “feriado” de imposto de selo até Março de 2021. Isso vê o limite acima do qual o imposto de selo é pago subindo de £125 000 para £500 000. A agência imobiliária, Savills, também viu um aumento no número de novos compradores se registrando em seu serviço, mais do que o dobro do número registrado em julho de 2019. Pensa-se que, juntamente com a poupança fiscal do imposto de selo, as experiências das pessoas em confinamento os fizeram avaliar seu espaço de vida atual e reconsiderar suas necessidades de moradia.

no entanto, dado que a economia está experimentando sua recessão mais profunda já registrada, há preocupação sobre quanto tempo o mercado pode resistir às forças econômicas puxando os preços para baixo. Historicamente, uma queda nos preços das casas tem sido tanto uma causa quanto uma consequência de recessões econômicas. Durante a crise financeira de 2008, os preços das casas caíram cerca de 30%. Como mencionado anteriormente, para a maioria das pessoas, uma casa é a coisa mais valiosa que eles jamais possuirão e, portanto, os consumidores estão extremamente interessados em seu valor. A confiança do consumidor é um dos principais fatores que afetam a demanda por habitação. Se os consumidores se sentirem pessimistas sobre o futuro estado da economia, eles terão menos probabilidade de ir em frente com a compra de uma casa, diminuindo assim a demanda. O escritório de Responsabilidade orçamentária da Grã-Bretanha, o órgão fiscal do país, prevê que, durante essa desaceleração, os preços cairão 5% Este ano e 11% em 2021.

vários esquemas governamentais implementados para ajudar durante o bloqueio estão começando a chegar ao fim. O principal-o esquema de licença, que substituiu 80% da renda dos trabalhadores elegíveis – chega ao fim em outubro. Prevê-se que as condições do mercado de trabalho enfraquecerão significativamente nos trimestres seguintes, com o desemprego previsto para aumentar para o resto do ano. Se essas previsões se materializarem, provavelmente diminuiria a atividade habitacional mais uma vez.

conclusão

as flutuações nos preços das casas e nas transações tendem a ampliar a volatilidade do ciclo econômico. Portanto, é crucial que entendamos o que influencia tais mudanças. Entender como os fatores de oferta e demanda influenciam o mercado imobiliário pode permitir que as principais partes interessadas façam melhores previsões sobre a atividade futura e planejem de acordo. O mercado atual tem visto um crescimento desde a flexibilização das restrições, mas há preocupação de que isso tenha sido impulsionado pela demanda reprimida. Portanto, as perspectivas para os preços das casas são incertas e os efeitos totais de uma desaceleração econômica ainda não foram realizados.

artigos

• como o mercado imobiliário afeta a economia?

Banco da Inglaterra, Banco de Conhecimento

• Habitação a Economia de Mercado (Revisão de Apresentação)

Tuto2u

• imposto de Selo de férias spurs, em casa, migrantes

Financial Times, James Pickford (7/8/20)

• grã-Bretanha misteriosamente robusto do mercado de habitação,

Financial Times, Editorial (20/8/20)

• mercado imobiliário tem mês mais movimentado em mais de 10 anos

O Guardião, Hilary Osborne (17/8/20)

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