Os 15 custos extras ocultos ao construir uma casa na Austrália

a construção de uma casa na Austrália não pode ser perfurada em um preço simples que você pode usar para calcular seus custos gerais. Há muitos custos extras ocultos ao construir uma casa e, se você não souber sobre eles, seu orçamento rapidamente disparará fora de controle.

neste artigo, quero cobrir alguns dos custos que você experimentará ao comprar terrenos e construir uma casa. Geralmente, esses nunca são preços fixos, por isso é sempre uma boa ideia falar com seu construtor ou empresa de construção sobre exatamente quanto você deve esperar pagar.

nota: não se esqueça de pegar sua cópia gratuita da lista de verificação de custos de construção oculta + Guia de preços de 2014 no final deste post.

para obter mais informações sobre os custos totais de construção de uma casa (não apenas as taxas ocultas), confira meu post sobre quanto custa construir uma casa ou se você está procurando algo menor, você pode olhar para os custos de construção de um apartamento de vovó.

nota: Não sou consultor financeiro ou contador profissional. As informações neste artigo são apenas para fins informativos e devem ser consideradas apenas uma estimativa muito aproximada. Sempre faça seus números antes de investir e obtenha aconselhamento profissional.

testes de solo e contorno (~$1,400-$2,000)

antes que qualquer construtor ou empresa de construção lhe dê uma cotação fixa para uma construção, eles precisarão fazer um teste de solo e contorno (2 testes separados) que podem custar mais de US $1.400.

teste de solo – pelo que eu sei, os agrimensores entram e perfuram 3 buracos em sua propriedade e analisam o solo. Se você tem solo rochoso ou qualquer problema com seu solo que dificulte a construção, incorrerá em custos extras.

teste de contorno – um teste de contorno examina o terreno e fornece detalhes sobre a inclinação da propriedade. Os construtores precisam ajustar os planos com base na inclinação da propriedade e, se você comprar um bloco inclinado, provavelmente incorrerá em custos extras.

BASIX (~$8,000-$10,000)

o governo NSW exige novas construções para cumprir os novos regulamentos conhecidos como BASIX. Isso ajuda a melhorar a sustentabilidade de nossas casas e torná-las mais “verdes”. Isso inclui adições, como um tanque de água em sua propriedade.

os preços variam com base na qualidade da sua terra e na sua construção específica.

custos do Site (~$10.000- ~ $ 70.000 … média em torno de $18.000)

este é provavelmente o maior custo oculto que você incorrerá ao construir sua casa e, infelizmente, tem a maior variabilidade. Ele será baseado em grande parte em seu teste de solo e seu teste de contorno. Quanto pior o solo e maior a inclinação, maior o custo do local.

se for difícil chegar ao site, isso também pode incorrer em custos. Se você tiver que remover muita árvore, isso também incorrerá em custos excessivos. Se você precisa construir muros de contenção ou se encontrar algum túmulo antigo em sua propriedade, todos eles têm custos extras.

converse com seu construtor sobre quais são suas expectativas de custo para o seu bloco ou o bloco que você deseja comprar. Para nós, estamos procurando obter uma estimativa aproximada antes de comprar, para que possamos garantir que os custos do site não ultrapassem o orçamento.

o revestimento

nem todas as citações de construção incluem pisos em sua casa. Eles podem ser baseados simplesmente em uma casa construída na laje de concreto. Você terá que decidir sobre qual piso ter. Isso inclui coisas como Carpete, Piso e ladrilhos.

certifique-se de falar com seu construtor sobre que tipo de piso você gostaria de obter uma cotação. Se você está fazendo isso no barato em um bom bloco, você deve ser capaz de fugir com piso básico e uma garagem básica por US $10.000 ou mais.

calçadas

muitas citações de construção incluem apenas o edifício. Isso significa que qualquer coisa fora do prédio (como calçadas) precisa ser paga além do que você já está pagando. Dependendo da sua garagem, isso pode ser bastante barato ou pode ser extremamente caro (para o melhor dos melhores).

para economizar dinheiro, você pode olhar para não fazer uma garagem imediatamente e procurar maneiras baratas de fazer a garagem sozinho (por exemplo. cascalho) até que você tenha dinheiro suficiente para construir uma garagem de concreto.

Nota: Se você não pode pagar uma garagem texturizada em linha reta, você sempre pode ir com sua garagem de concreto padrão para começar e quando você tem mais algum dinheiro, pinte-a para que pareça que tem um efeito bricked ou qualquer outro efeito que você deseja.

Paisagismo

algumas empresas não oferecem paisagismo em tudo, e alguns fornecem apenas uma pequena quantidade de paisagismo (por exemplo. 15 metros quadrados de turfing). Você pode economizar dinheiro comprando sementes de gramado e construindo seu jardim ao longo do tempo com algumas plantas mais baratas e graxa de cotovelo.

Declive

de modo Geral, o maior a inclinação da sua terra, maior o custo. Recentemente, conversamos com a ProCorp (turnkey homes), que tem uma grande reputação e estimava um custo médio de US $6.000 por cada 1 metro de queda na propriedade. Se a queda é lateral através do bloco, então é realmente $9.000 para cada 1 metro de queda.

se o seu bloco tem uma inclinação extremamente íngreme, então é provável que as empresas de construção de casas mais baratas não serão capazes de construir suas casas em sua terra. Você precisará de um design personalizado e um construtor personalizado.

solo pobre

da pesquisa que fiz, o melhor solo é conhecido como classificação M. É nisso que os construtores basearão suas citações. Se você não tem solo de classificação M, então você vai incorrer em custos extras.

eu adoraria dizer que é um extra de US $10.000 para cada aumento na classificação do solo, mas na verdade depende do seu construtor e do tipo de propriedade que você está tentando construir.

Incêndios Nível de Ataque (BAL)

Se você estiver em uma área que é muito espessa, ou perto de bush ou parque nacional, em seguida, sua propriedade pode ter um Ataque Bushfire Nível (BAL) classificação. Se você tem uma classificação de nível de ataque de incêndio florestal, há mudanças que precisam ser feitas no prédio de sua casa para torná-la o mais segura possível.

todos estes custos incorrem. Então fale com o seu construtor para figuras mais precisas.

inundação 1:100(áreas propensas a inundações)

se a área estiver propensa a inundações, isso também incorrerá em custos, pois sua casa precisa ser projetada de forma que, se uma inundação de 1 em 100 anos passar, ninguém na propriedade morrerá. Como sempre, essas mudanças não são padrão e, portanto, incorrem em custos extras.

registro de terras

não estou familiarizado com o registro de terras, pois só estou olhando para blocos que já estão subdivididos e registrados. No entanto, se o terreno for novo e não registrado, pode haver custos extras. (exemplo. Conectando eletricidade, encanamento e esgoto).

fale com o seu agente imobiliário ou empresa de construção para uma estimativa precisa desses custos no seu bloco de terra desejado.

escaninhos Wheelie

você pode precisar comprar seus próprios escaninhos wheelie de seu conselho local para a coleta de lixo. A partir da minha pesquisa, estima-se que estes podem custar cerca de US $600. No entanto, para uma figura precisa, fale com o seu conselho local.

taxas para fechar estradas ou causar interrupções

se os construtores forem obrigados a fechar a estrada ou interromper o tráfego, isso pode incorrer em uma taxa de seu conselho local ou governo estadual. Converse sobre isso com seu construtor para ver se isso se aplica a você.

o seguro hipotecário do credor

se você estiver emprestando mais de 80% do seu empréstimo, é provável que incorra no seguro hipotecário do credor. Esta é uma taxa paga diretamente ao banco, pois seu empréstimo acarreta mais riscos para eles. Isso geralmente pode ser adicionado ao empréstimo ou pode ser necessário para ser pago antecipadamente. Fale com seu banco ou corretor de hipotecas sobre isso.

Reembolsos de juros enquanto a propriedade está sendo construída

se a propriedade for um investimento, ou mesmo se você estiver morando nela, terá que pagar seu empréstimo antes que a propriedade termine de ser construída. Isso significa que você não receberá renda da propriedade (se for investimento) ou provavelmente pagará aluguel e sua hipoteca (quando for sua própria casa) por um período de tempo até poder se mudar para a propriedade.
Construtores são geralmente pagos em parcelas após o trabalho é feito. Suas parcelas específicas são baseadas em quem constrói sua propriedade e no que eles descrevem em seu acordo com você.

Nos primeiros meses, você só vai ter que pagar juros sobre o preço da terra e um depósito (supondo que você mantenha o resto do dinheiro em uma conta de compensação), mas como a propriedade, aproxima-se mais de conclusão e você paga mais para o construtor de seu empréstimo vai se tornar maior e o pagamento dos juros maior.

Prepare-se para essa despesa extra de fluxo de caixa de forma adequada. Isso irá variar com base no tamanho do seu empréstimo, taxas de juros e seus pagamentos agendados para o seu construtor.

fale com os especialistas ao tentar calcular OS custos extras ocultos de construir uma casa

no final do dia, você não pode estimar com precisão os custos extras ocultos de construir uma casa sozinho. Você precisa receber conselhos dos especialistas. Fale com seu agente imobiliário e com a empresa/construtor que você escolheu para construir sua casa para uma melhor estimativa de quais serão seus custos.

lembre-se, até que você faça suas pesquisas de solo e contorno os custos podem mudar significativamente. Depois que essas pesquisas são feitas, muitas empresas fixarão seus preços. No entanto, coisas ruins sempre podem acontecer, então pode ser uma boa ideia manter um fundo de reserva ‘just in case’.