se você é um vendedor doméstico tentando vender sua casa por conta própria em 2021, precisa de papelada para vender uma casa. Não pensar no futuro e obter os documentos FSBO corretos é um erro comum. Aqui, vou passar pelos documentos para ter que tornar sua casa fácil de vender e, mais importante, fácil de comprar.
a importância da papelada para vender uma casa pelo proprietário
uma venda de casa é uma transação legal envolvendo a venda de terras, portanto, há documentos necessários para uma venda de casas FSBO. Além disso, sua casa será comprada com mais facilidade se você tiver as ferramentas certas para concluir uma venda. A papelada do FSBO para vender uma casa é a ferramenta certa. Basta pensar nisso; é uma bela tarde de sábado, alguém visita sua casa e adora. Como você faz essa pessoa dar o próximo passo?A papelada necessária para as vendas de casas da FSBO é o veículo que captura como o comprador está disposto a comprar sua casa e como você está disposto a vendê-la. A papelada do FSBO memoriza a intenção das partes. Faça a sua casa fácil de comprar, tendo uma maneira de capturar todos os termos da venda.
como encontrar a papelada FSBO necessária para vender uma casa em 2021-2022?
infelizmente, os vendedores e compradores de casas têm poucas opções para obter a papelada legal para vender uma casa. É difícil encontrar documentos e formulários FSBO abrangentes e de alta qualidade.
o melhor recurso é um agente imobiliário em seu estado. A comissão imobiliária de cada Estado possui um conjunto de documentos aprovados pelo Estado para compras de imóveis. No entanto, os agentes imobiliários não podem apenas repassá-los a não clientes. Você pode considerar entrar em contato com um agente imobiliário para supervisionar a transação por uma taxa. Embora este seja um custo, é provável que seja menor do que o que você pagaria vendendo a casa com o agente fazendo o marketing.
advogados têm acesso a formulários adequados para gerenciar uma venda de imóveis. Considere entrar em contato com um advogado em sua área. No entanto, isso também pode ter um custo significativo.
existem muitos bancos de dados online. Algumas das ferramentas online podem até permitir que você preencha os espaços em branco online. Em seguida, ele criará um contrato com base em suas respostas. Eu encorajaria você a ter cuidado com um contrato frágil de um desses serviços. Além disso, você deseja garantir que todos os documentos estejam disponíveis caso as necessidades do negócio sejam alteradas. Mais importante ainda, eu seria extremamente cauteloso usando qualquer ferramenta que ofereça papelada gratuita para vender uma casa pelo proprietário.
Quanto tempo você deve manter a papelada depois de vender uma casa?
a papelada FSBO necessária para uma venda de casa deve ser mantida após a conclusão da venda. Os vendedores domésticos devem consultar os estatutos de seu estado por quanto tempo manter seus documentos de transação. Cada Estado tem um estatuto de limitações diferente para contratos escritos. Em Indiana onde Quadwalls.com foi iniciado vendedores domésticos e os compradores devem manter seus documentos por 10 anos.
papelada FSBO Antes de listar
o requisito mínimo para se preparar para listar sua casa FSBO é completar qualquer estado ou localmente exigido divulgações de vendas de imóveis residenciais. Na verdade, não há muito mais que você seja obrigado a fazer, o que deve ser feito.
formulário de divulgação de vendas residenciais exigido pelo seu estado
nem todos os estados exigem que os vendedores domésticos preencham um formulário de divulgação de vendas residenciais. Você pode facilmente aprender se o seu estado exige que os vendedores domésticos concluam uma divulgação de vendas de imóveis residenciais. Basta pesquisar online. Uma ótima consulta seria: divulgação de vendas de imóveis residenciais.
Quadwalls.com é baseado em Indiana. Então, se você está vendendo uma casa em Indiana como um FSBO, economizaremos algum tempo. Clique aqui para saber mais sobre as regras de divulgação de vendas de Indiana e obter o formulário.
além disso, alguns condados e municípios têm regras adicionais de divulgação de vendas. Uma empresa de título ou advogado imobiliário em sua área saberá se há divulgações de venda locais adicionais que devem ser concluídas.
divulgação de Tinta À Base de chumbo
o regulamento Federal exige que os vendedores domésticos divulguem tinta à base de chumbo conhecida e/ou riscos de tinta à base de chumbo em unidades habitacionais. Este requisito aplica-se a todos os tipos de habitação em todos os estados se qualquer parte da estrutura foi construída antes de 1978. Os vendedores devem fornecer aos compradores o folheto informativo “Proteja sua família do chumbo em sua casa” da EPA também.
a ferramenta para fazer este folheto informativo do formulário de divulgação pode ser encontrada no site da EPA.
outra papelada FSBO que você pode precisar Antes de listar sua casa
em certas circunstâncias especiais, pode haver documentos adicionais necessários para vender uma casa. Isso se deve a uma característica única em seu governo estadual ou local ou devido a uma circunstância especial em relação à sua casa. Abaixo está uma lista de possíveis documentos adicionais necessários para vender uma casa. Alguns deles, e talvez nenhum deles, serão aplicáveis à sua situação.
- quaisquer avisos de agências governamentais ou quase governamentais (ou seja, avisos de re-zoneamento, aviso para ouvir uma variação, avisos de anexação, nova avaliação fiscal).
- Documentação de uma grande reparação, especialmente se ele tem um garantia transferível
- Séptica de sistema de inspeção (algumas localidades exigir séptico ser inspecionados dentro de um determinado período de tempo de uma venda)
- teste de qualidade da Água (novamente, alguns municípios podem exigir isso)
- Documentação para qualquer litígio pendente ou que afectem directamente a propriedade
- Confiança documentos, se a casa está em uma relação de confiança
- Imobiliária de documentos de liquidação como uma vontade, testamento, ou vara de família para uma casa herdada
- sentença de Divórcio, se a casa foi anteriormente ou, atualmente, propriedade de um ex-cônjuge
- cópia da escritura para que você possa ver cujo nome (s) aparecem no título. Seu gravador do Condado pode obter uma cópia de sua escritura.
FSBO Papelada, Enquanto a Sua Casa no Mercado
Ter os documentos corretos para venda pelo proprietário da casa, os vendedores precisam irá tornar a sua casa vender mais rapidamente e facilmente. Os profissionais de vendas também sabem algo que você sabe, mas provavelmente nunca pensaram. Uma estratégia importante na venda de uma coisa é facilitar a compra dessa coisa. Aqui, discutirei os documentos que você deve ter pronto para fornecer aos compradores para que eles possam obter as informações e ferramentas de que precisam para fazer uma oferta para comprar sua casa.
divulgações de propriedade concluídas
os vendedores domésticos da FSBO devem ter todos os formulários de divulgação necessários preenchidos antes de comercializar a casa. Isso ocorre porque você deseja fornecer esses documentos a potenciais compradores. Primeiro, os compradores estão interessados nessas informações e isso os ajudará a tomar uma decisão. Em segundo lugar, em muitos estados que exigem divulgações de vendas, uma oferta não é válida, a menos que o(s) comprador (es) também tenha assinado os formulários de divulgação.
revisão do título & compromisso
é uma boa ideia que os vendedores de casas tenham uma pesquisa de título em suas casas e disponibilizem isso para possíveis compradores de casas lerem. No ramo imobiliário, chamamos isso de relatório de título preliminar. Ligue para a empresa de título que você deseja usar para a venda de sua casa. Diga à empresa de título que você está se preparando para vender seu FSBO doméstico e gostaria de um relatório de título preliminar. Eles então lhe enviarão um depois de revisarem o título de sua casa. Isso pode levar até 10 dias úteis para voltar.
relatório de localização da pesquisa
uma pesquisa é uma coisa boa de se ter, mas não é necessária. A maioria dos credores não requer um relatório de localização da pesquisa. No entanto, alguns estados podem exigir que um relatório de localização de pesquisa atualizado seja concluído para que ocorra uma venda de casa. Independentemente disso, alguns compradores podem querer uma pesquisa.
um relatório de localização de pesquisa pode tornar sua casa mais comercializável porque responde a perguntas para o comprador. O relatório fornece alguma garantia para ajudar os compradores a entender melhor exatamente o que estão comprando. Os relatórios de localização da pesquisa têm um custo que varia de acordo com sua propriedade. Além disso, pode levar várias semanas para ter um concluído. Para obter uma pesquisa, entre em contato com um agrimensor em sua área.
Convênios, restrições e regras HOA ou POA
os compradores em potencial querem saber se sua propriedade tem quaisquer convênios, restrições ou regras HOA (associação do proprietário) ou POA (associação do proprietário). E você também quer que os potenciais compradores conheçam as regras. Não há nada pior do que encontrar um comprador, aceitar uma oferta, apenas para ver a transação terminar cinco semanas depois devido a uma restrição de uso da propriedade que não funciona para o comprador. Ao longo do tempo, o comprador poderia ter sabido disso imediatamente.
Reúna cópias atuais de quaisquer convênios, restrições e regras HOA ou POA e tenha-as disponíveis para os compradores revisarem. Convênios & restrições e regras HOA / POA podem ser encontradas entrando em contato com seu conselho HOA / POA, seu gravador de condado ou uma empresa de título.
contrato de compra
um contrato de compra é uma ferramenta usada pelos compradores para fazer uma oferta em uma propriedade. Ao fazer uma venda pelo proprietário, você não tem um agente e o comprador também pode não ter um agente. Ao ter um contrato de compra que você pode fornecer potenciais compradores, você pode ajudá-los a dar o próximo passo e dando-lhes a ferramenta necessária para escrever uma oferta.
formulários de Contra-Oferta
você pode querer contrariar o preço ou os termos da oferta de um comprador. Você pode fornecer ao comprador uma contra-oferta que apenas altera os itens que você está contrariando. Isso é muito melhor do que a alternativa de fazer com que o comprador reescreva e reconsidere sua oferta na íntegra.
documentos FSBO que você precisa entre contrato e fechar
depois de aceitar uma oferta, existem vários documentos para vender uma casa que ajudam a manter a transação. É neste momento que você responderá às inspeções ou você e o comprador podem precisar fazer uma alteração na transação. Os documentos FSBO são a ferramenta para ajudá-lo a fazer essas coisas enquanto mantém sua transação no caminho certo.
emendas
é comum que uma transação precise de um ajuste. Ajustar um prazo ou um prazo não é o fim do mundo. Na verdade, isso acontece o tempo todo. Com a ferramenta certa que altera uma transação é fácil de fazer. Essa ferramenta é uma forma de alteração. Portanto, os vendedores do FSBO devem ter cópias de formulários de alteração em branco.
respostas de inspeção
formulários de resposta de inspeção de casa permitem que você e os compradores negociem de forma clara e construtiva qualquer reparo de propriedade. Muitas vezes, os compradores de casas terão uma inspeção em casa. Depois disso, o comprador pode pedir alguns reparos. Os formulários de resposta à inspeção são uma excelente ferramenta para descrever claramente em detalhes o que será feito quando for feito e por quem.
Hoa, POA e Convênios &restrições
Sim, estou repetindo esta seção, mas estou fazendo isso por um motivo diferente. Alguns estados exigem que um vendedor forneça ao comprador uma cópia de convênios, restrições e documentos relativos às regras e regulamentos de um HOA ou POA obrigatório. O fracasso de um vendedor em fazê-lo invalida a oferta do comprador. Deixe-me dar-lhe um exemplo do mundo real do Estado de Indiana.
Quadwalls.com foi fundada em Indiana. Indiana tem um estatuto que exige que os vendedores forneçam aos compradores documentos obrigatórios de regras e regulamentos HOA ou POA. Em Indiana, O Comprador escreve na oferta dentro de quantos dias o vendedor tem que fornecer e quantos dias o comprador começa a rever os documentos. Mais uma vez, não fazer isso invalida a oferta.Então, meu conselho para você é quando em dúvida, jogar pelo seguro. Envie por e-mail ao seu comprador uma cópia de quaisquer convênios, restrições e documentos HOA ou POA, independentemente de a associação ser obrigatória ou não. Um ótimo momento para fazer isso é quando você envia e-mail ao comprador a oferta aceita assinada. O e-mail também é ótimo, porque funciona como um registro. Peça que o comprador responda simplesmente reconhecendo que os documentos foram recebidos.
FSBO Documentos de Fechamento
Home vendedores não precisam tanto na forma de venda pelo proprietário de fechar a papelada. Quase todos os documentos de fechamento serão fornecidos pela empresa de Título e pelo credor do comprador. Isso é o que você está pagando a empresa de título para fazer. No entanto, existem dois documentos que você, como vendedor, deve estar ciente ao se preparar para fechar a transação. Isso ocorre porque cada um deles virá de você.
divulgações
muitos estados com regras de divulgação Imobiliária exigirão que os vendedores assinem as declarações de divulgação novamente no fechamento. O objetivo é reafirmar sua declaração de que a propriedade está na mesma ou melhor condição do que quando você completou as divulgações do vendedor. Em Indiana onde Quadwalls.com é disso que é verdade. Portanto, não se esqueça de trazer uma cópia das divulgações do seu vendedor para fechar e assiná-las. Em seguida, dê ao comprador uma cópia.
formulário final de passagem
encorajo os compradores de casas a concluir uma passagem final da propriedade. Alguns compradores decidem não fazê-lo. Independentemente disso, você deve ter um registro informando a) o comprador teve a oportunidade de concluir um passo a passo final, b) Se o comprador aproveitou ou não a oportunidade e c) se o comprador completou uma caminhada final-na hora e na data em que isso aconteceu. O comprador deve assinar este documento.
conclusão
quando você tem os documentos para venda pelo proprietário vendedores de casa precisa, você fez a sua casa mais fácil de vender e mais fácil de comprar. Isso aumentará muito suas chances de vender com sucesso seu FSBO doméstico e evitar taxas de comissão imobiliária.
ao se preparar para listar sua casa, certifique-se de conhecer as regras de divulgação necessárias para seu estado ou área local. Obtenha os formulários corretos e os preencha. Em seguida, à medida que você comercializa sua casa, ter mais informações e ferramentas o ajudará a vender sua casa FSBO. Isso inclui divulgações de propriedade, Trabalho de título, uma pesquisa, convênios & restrições e quaisquer regras e regulamentos HOA ou POA. Além disso, ter um contrato de compra será útil para os compradores prontos para fazer uma oferta.
ao aceitar uma oferta, é bom ter formulários de alteração em branco e formulários de resposta de inspeção de propriedade prontos para uso. Isso manterá a transação avançando. Ao se preparar para fechar a transação, certifique-se de reafirmar seus formulários de divulgação do vendedor, se necessário, em seu estado. Além disso, documente se o comprador completou ou não uma passagem final, apesar de ter a oportunidade de fazê-lo.
está tudo começando a ser demais para você? Contrate-nos para vender a sua casa. A Quadwalls e sua equipe de agentes conectados da Quadwalls oferecem algumas das menores taxas de comissão imobiliária do setor por seus serviços completos de venda de imóveis. Sinta-se livre para entrar em contato conosco com quaisquer perguntas, também.
Resumo De documentos Para a Venda de Uma Casa Sem Um Corretor de imóveis
Antes de Sua Lista
- vendas de residências divulgações exigidas no seu estado ou cidade
- tinta à base de Chumbo divulgação (obrigatório em todas as casas construídas antes de 1978)
- Possível de documentos para as circunstâncias de algumas propriedades e a locais de
- Qualquer governo avisos de você ter recebido
- Reparação de faturas
- Séptico e água de teste de qualidade de resultados
- Atuais ação
- de Confiança, bens ou divórcio papelada
FSBO A burocracia Para Ter Pronto Enquanto Sua Casa Está No Mercado
- Concluído propriedade divulgações
- Título revisão e compromisso
- Pesquisa relatório de localização
- uso da Terra convênios & restrições, e HOA ou POA documentos
- contrato de Compra
- Contador de oferecer formulário
FSBO Documentos que Você Precisa Entre o Contrato E de Fechamento (quando em Garantia)
- Alteração de formulários
- Inspeção de resposta formas
Documentos de Fechamento
- Propriedade divulgações para ser assinado novamente no fechamento
- Final a empresa de título fornecerá o restante dos documentos para homenagear um fechamento legal em seu estado
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