Em 2013, dois homens com êxito conquistaram dois blocos de terra na Ilha de Moreton por usucapião (também conhecido como “posseiros de direitos”). Os blocos foram avaliados em um total combinado de US $1,3 M.
o Sr. Lees e o Sr. Moore tornaram-se os proprietários registrados dos blocos após um processo aparentemente de 35 anos. De acordo com documentos do Tribunal Civil e Administrativo de Queensland, Lees e Moore descobriram os lotes abandonados em 1978 e realizaram pesquisas de títulos que revelaram que o proprietário anterior de cada lote havia sido registrado pela última vez no título na década de 1860. a então esposa de Lees e o Sr. Moore tomaram posse dos blocos no mesmo ano (a Sra.
ao longo dos anos, as linhas de fronteira foram limpas, cercas erguidas, ervas daninhas mortas e taxas e impostos sobre a terra pagos. O Sr. Lees e o Sr. Moore acabou construindo uma casa de férias em um dos quarteirões e um churrasco no outro.
após um pedido falhado em 1991, Lees e Moore apresentaram um pedido em 2012 ao registrador de títulos para se tornar o proprietário registrado dos blocos. O pedido levou mais de um ano para ser processado e, finalmente, em abril de 2013, conseguiu.
então, como alguém ganha os direitos de squatter?A posse adversa ocorre quando alguém que não seja o proprietário registrado da terra, o ocupante, afirma ser o proprietário com base em sua posse da terra.
Existem alguns elementos que devem ser estabelecidas para ter sucesso em uma alegação de usucapião, sendo, em resumo:
Intenção
O Posseiro tem de provar que eles tinham a intenção de possuir a terra. Eles devem mostrar que pretendiam excluir o resto do mundo (incluindo o proprietário registrado) da terra. Essa intenção pode ser demonstrada a partir de atos físicos, como a construção de cercas.
posse
o ocupante deve estar em “posse factual”. Eles devem exercer o controle físico da terra. A posse não deve estar em segredo e não deve ser tomada pela força. Exemplos de” posse factual ” incluem pagar taxas, residir na terra, alugar a terra e erguer cercas.
período de posse
o ocupante deve estar na posse por tempo suficiente para barrar qualquer ação do proprietário registrado. Atualmente, isso requer 12 a 30 anos de posse consistente, dependendo das circunstâncias. No caso de Lees e Moore, a Suprema Corte decidiu que eram necessários 30 anos de posse adversa.
procedimento de registro
o ocupante deve seguir um processo específico estabelecido pela Lei do título de terra, incluindo o pedido de hospedagem no registro de títulos e a apresentação de avisos ao proprietário registrado e ao público.
se o pedido for bem-sucedido, eles serão registrados como o proprietário legal da propriedade.
conclusão
é certamente um processo demorado e complexo, mas é possível reivindicar a propriedade da terra por meio dos direitos dos invasores se todos os elementos forem atendidos.