um inquilino é o ocupante de uma propriedade arrendada, ou seja, alguém que ocupa terras ou propriedades que alugam de um senhorio. Locação é o Acordo entre o proprietário e o inquilino, dando-lhes o direito de ocupação.
assegurado arrendamento de curto prazo (AST) é o tipo mais comum de acordo usado pelos proprietários para deixar propriedades residenciais para inquilinos privados. Os ASTs são normalmente administrados por um período de seis meses, mas podem ser por mais tempo. Após este período inicial acordado, o proprietário pode despejar o inquilino sem um motivo legal.
uma Locação garantida em contraste, fornece aos inquilinos uma segurança de posse muito maior a longo prazo, pois eles podem permanecer em uma propriedade até que optem por sair ou o proprietário ganhe posse em um dos motivos listados na Lei de habitação de 1988. Isso geralmente requer espera até que uma determinada condição tenha surgido, o que lhes permite buscar uma ordem de posse, por exemplo, os inquilinos entram em atraso no aluguel.
Esta é a diferença central entre os dois contratos de arrendamento; em uma AST, o proprietário tem o direito automático para recuperar a posse de bola em qualquer ponto após o termo do contrato de locação expirou, desde que forneçam um pré-aviso razoável, enquanto que sob uma certeza de locação, o senhorio não tem esse direito automático que concede o inquilino maior segurança de posse.
Antes de fevereiro de 1997, os arrendamentos garantidos eram o tipo mais comum de arrendamento, mas agora raramente são usados como proprietários tendem a preferir ASTs, uma vez que lhes permite recuperar a posse sem exigir uma razão ou prova de violação de uma condição. Algumas locações garantidas são inadvertidamente criadas como resultado da falha do Proprietário em aderir ao procedimento correto necessário para o ASTs.
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