leis de Zoneamento são necessárias regras que ditam como pode e não pode usar nossos propriedade. Eles ajudam a minimizar o conflito entre proprietários de terras e usuários, impedindo coisas como colocar uma fábrica barulhenta em um bairro residencial. As leis de zoneamento variam em todas as áreas e podem cobrir a altura do edifício, densidade, contratempos no quintal e muito mais.
existem vários tipos de zoneamento para manter as áreas homogêneas em seu uso da terra, como residencial, comercial, industrial, agrícola, rural, histórico e muito mais. No entanto, as necessidades das áreas mudam com o tempo, o que apresenta oportunidades para os proprietários de terras. O que acontece quando não há moradia suficiente em uma cidade em crescimento? Ou quando os moradores não querem enfrentar uma hora de tráfego para chegar a uma mercearia?
o zoneamento muda ao longo do tempo para acomodar as necessidades dos residentes e fornecer melhores usos para a terra. Este artigo irá rever como alterar o zoneamento quando houver uma oportunidade e algumas outras considerações que você deve fazer.
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Como Rezonear a propriedade
Rezonear a propriedade pode ser um processo longo, desafiador e caro que não garante o resultado desejado. As leis de zoneamento são pesadas com cuidado para determinar o melhor uso da terra para a maioria das pessoas na área em questão. Os órgãos reguladores e a população em sua área podem não concordar com suas idéias para o melhor uso da terra. É importante conhecer esses fatos antes de mergulhar, mas rezonear uma propriedade pode ser altamente lucrativo e benéfico para todos na área se o rezoneamento for conforme o planejado.
cada área é única quando se trata de zoneamento. Cidades, vilas e condados têm suas próprias especificidades nas regras e procedimentos de uso da terra. Não há como fazer novamente uma propriedade sem cuidadosa consideração e consulta com o órgão de supervisão da sua área, como o Departamento municipal de planejamento e construção. Você pode ter que passar por várias rodadas de legislação, audiências e reuniões para obter aprovação para reutilizar sua propriedade. No entanto, o rezoneamento é frequentemente recompensado com melhores maneiras de usar a terra em todo o seu potencial. Estas etapas são um guia geral para obter a sua propriedade rezoned, mas estar preparado para enfrentar quaisquer considerações extras em sua área.
1) Pesquise sua propriedade e área circundante
faça um levantamento geral de sua propriedade e da terra circundante. Você pode estar em uma área residencial com apenas casas e sem lojas. Você pode estar em uma área de uso misto com escritórios, lojas, prédios de apartamentos e casas. Preste atenção em como sua área parece estar mudando com os tempos. Sua cidade ou cidade está experimentando um crescimento em grande escala? Está lutando para fornecer moradia ou compras suficientes?
você precisará justificar suas mudanças desejadas no corpo governante, e elas começarão a decidir se suas mudanças beneficiarão a área. Muitas vezes, as cidades altamente povoadas terão mais barreiras, pois precisam considerar cuidadosamente cada centímetro que possa fornecer centenas ou milhares de pessoas. Se você deseja transformar uma área comercial em uma cidade densamente povoada em um bloco residencial, provavelmente enfrentará muito mais desafios do que um cidadão rural que deseja usar parte de suas terras para fins agrícolas.
você precisará de uma pesquisa profissional de terras para rezone. Millman National Land Services fornece a maneira mais fácil de obter uma pesquisa de terras em qualquer lugar que você esteja — agende uma pesquisa hoje!
2) Faça sua pesquisa sobre as regras em sua área
aprender as regras de zoneamento em sua área é fundamental para seguir as etapas de rezoneamento da maneira mais eficiente possível. A pesquisa on-line dos sites do Governo da sua área, a leitura do zoneamento atual da sua propriedade e a abertura de uma conversa com a Autoridade de planejamento local são a melhor maneira de começar.
3) fale com seus vizinhos ou proprietários de terras
eles terão uma palavra a dizer em seu processo de rezoneamento. É essencial conversar com eles e discutir suas intenções com sua propriedade. O aumento do tráfego, ruído e outros novos fatores externos em sua terra também os afetarão, e eles nem sempre estarão dispostos a acompanhar suas mudanças. Observe se a opinião é esmagadoramente positiva, negativa ou neutra, pois isso influenciará muito a forma como os funcionários Verão seu caso. Muito provavelmente, haverá alguém que não gosta das mudanças propostas, mas suas necessidades muitas vezes podem ser anuladas.
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4) aplicativo para rezone
depois de ter uma boa ideia das regras de zoneamento atuais e ter feito sua devida diligência, este é o momento de abrir um aplicativo de rezoneamento com seu departamento de planejamento. Reúna-se com eles para discutir o que você quer e iniciar o processo de papelada. Sua autoridade de planejamento solicitará várias coisas a serem consideradas com o caso, como uma pesquisa de terras, mapas, planos de sites, estudos de tráfego e muito mais. Você também precisará pagar uma quantia que varia (dependendo da sua área) de centenas a milhares de dólares.
5) revisão de planejamento
seu departamento de planejamento local revisará os materiais que você apresentou e fará uma recomendação aos órgãos legislativos superiores. É vital ser o mais gentil, cortês e útil possível durante todo esse processo. Forneça tudo o que eles precisam e revise seus planos conforme necessário para ter a melhor chance de obter os resultados desejados.
6) reunião com a Comissão de planejamento
em seguida, você se reunirá com a Comissão de planejamento para examinar quaisquer dúvidas ou preocupações que possam ter com o seu pedido. Certifique-se de que você sabe que esta será uma reunião pública onde seus vizinhos podem vir ao ar suas queixas também. Você deve responder a quaisquer perguntas e abordar as preocupações de maneira amigável, profissional e informada. O objetivo é obter uma recomendação que eles enviarão para o corpo governante da sua área.
7) reunião com o corpo governante
você está quase na linha de chegada para obter sua propriedade rezoned. Seu passo final é levar seu caso para rezone antes de um órgão legislativo em uma audiência pública antes de votar. Esta é outra oportunidade para aqueles que podem estar contra você serem ouvidos, então tenha isso em mente. Você terá a chance de falar e abordar as preocupações, e então seu caso será submetido a uma votação. Se eles votarem para permitir que sua propriedade seja rezoneada, você pode esperar fazer as alterações em sua propriedade. Se eles votarem no negativo, você precisará esperar um ano ou mais antes de tentar novamente.
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Agora você sabe como começar a rezonear sua propriedade, você pode começar hoje. Lembre-se de que esse processo pode levar de seis meses a um ano para ser concluído, portanto, mais cedo é melhor do que mais tarde!
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