principais conclusões
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quantas hipotecas você pode ter?
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Qualificação para várias hipotecas
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Prós & contras de várias hipotecas
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Vários financiamento imobiliário
Em um tradicional transações imobiliárias, compradores podem aplicar para uma hipoteca por meio de um emprestador de sua escolha. Ao fazer isso, os compradores garantirão uma taxa de juros e um cronograma de reembolso para sua nova casa. Muitas pessoas não sabem que esse processo também pode ser aplicado ao comprar uma segunda casa ou mesmo uma propriedade de investimento.
uma hipoteca convencional pode ser uma maneira confiável de garantir o financiamento para uma nova casa, mesmo que você já esteja pagando por uma. Isso levanta a questão: “quantas hipotecas você pode ter?”Continue lendo para encontrar a resposta e aprender sobre métodos alternativos de financiamento que podem estar disponíveis.
Quantas Hipotecas Você Pode Ter?De acordo com a Federal National Mortgage Association (comumente chamada de Fannie Mae), você pode ter até 10 hipotecas em seu nome ao mesmo tempo, de acordo com a Federal National Mortgage Association (comumente chamada de Fannie Mae). O limite atual foi anunciado em 2009 como parte do processo de recuperação da Grande Recessão. Anteriormente, havia mais Limites no número de hipotecas convencionais que um proprietário ou investidor poderia ter de uma só vez.
no entanto, só porque você pode se qualificar para dez hipotecas não significa necessariamente que seu credor irá aprová-los. O processo de inscrição pode ficar mais desafiador se você já tiver várias hipotecas em seu nome — especialmente após o quarto. Espere que seu credor exija pagamentos mais altos, melhor crédito e ainda mais em reservas em dinheiro.
Como Qualificar-se Para 1 A 4 Hipotecas
Para a maior parte, você deve ter nenhum problema de qualificação para até quatro hipotecas — se você atende aos critérios especificados pelo seu credor, que estiver. Os credores hipotecários tendem a exigir o seguinte:
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Oficial de comprovação de renda
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Uma pontuação de crédito entre 670 e 740
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Um empréstimo no valor de ratio (LTV) de até 80%
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Declaração de bens e dívidas
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informações Financeiras existentes propriedades de investimento
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Informações sobre hipotecas
Como Qualificar-se Para 5 A 10 Hipotecas
Quando a Fannie Mae, aumentou o número de hipotecas um comprador poderia qualificar-se para, eles também implementado requisitos mais rigorosos para aprovação. Se você planeja solicitar cinco a dez hipotecas, precisará atender aos seguintes critérios:
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Oficial de comprovação de renda dos últimos dois anos, mostrando aluguer de rendimentos de quaisquer propriedades
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Um mínimo de pontuação de crédito de 720
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Um 25% de adiantamento para casas unifamiliares, ou 30% de adiantamento para multi-unidade de propriedades
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Zero final de pagamentos de hipoteca, dentro do ano passado
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Zero falências ou execuções de hipotecas nos últimos sete anos
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reservas de Dinheiro para cobrir, pelo menos, seis meses de pagamentos
Profissionais De Várias Hipotecas
vários benefícios associados a várias hipotecas levaram proprietários e investidores a buscar esse método de financiamento para várias propriedades. Uma das maiores vantagens é que você não precisa de tanto dinheiro em mãos para garantir várias hipotecas (exceto para seus pagamentos iniciais e custos de fechamento).
várias hipotecas também permitem que você se sinta confortável com suas finanças e configure sistemas para gerenciar seus pagamentos ao longo do tempo. Organizacionalmente, essa pode ser uma ótima maneira de agilizar seus custos operacionais. Você também pode alavancar o patrimônio que você constrói em uma casa para começar a pagar por outra através de um empréstimo de home equity ou home equity line of credit (HELOC).
contras de hipotecas múltiplas
o con mais significativo associado a hipotecas múltiplas é o montante da dívida que você assumirá. Se você experimentar uma perda de renda, não importa a causa, você ainda estará no gancho para todos os seus pagamentos de hipoteca. Isso pode colocá-lo em risco de execuções hipotecárias e uma pontuação de crédito em declínio, tornando o investimento mais difícil no futuro.
outra nota a ter em conta é que as hipotecas nem sempre são a forma mais rentável de financiar uma propriedade. Quando você começa a adicionar várias casas ao seu portfólio, você pode enfrentar taxas de juros mais altas trabalhando com um credor tradicional. Muitos investidores optarão por trabalhar com credores privados, crowdsourcing ou até mesmo parceiros de negócios à medida que começam a adquirir mais e mais propriedades de aluguel.
como gerenciar várias hipotecas
você precisará ter sistemas organizacionais fortes para gerenciar mais de uma hipoteca. Normalmente, é aconselhável que você acompanhe seus próprios horários de reembolso e os atualize regularmente. Isso ajudará a garantir que você esteja no topo de cada próximo pagamento. Você pode tentar escalonar seu cronograma de reembolso para evitar que uma grande quantidade de dinheiro Saia de suas contas ao mesmo tempo a cada mês.
muitos investidores descobriram que trabalhar com a mesma instituição financeira local é a melhor maneira de solicitar várias hipotecas. No entanto, outros podem dizer que trabalhar com diferentes provedores é a melhor maneira de garantir baixas taxas de juros. Compre os melhores termos de hipoteca toda vez que você se inscrever e construa seu próprio sistema de monitoramento. A organização é fundamental ao gerenciar suas finanças (e propriedades de aluguel).
alternativas para o financiamento de hipotecas múltiplas
existem inúmeros métodos de financiamento no setor imobiliário, você só precisa saber onde procurar. Aqui estão algumas das muitas alternativas aos credores hipotecários para ajudá-lo a começar:
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Duro De Empréstimo De Dinheiro
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Cobertor De Empréstimos
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Carteira De Empréstimos
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Dinheiro Fora De Refinanciamento
Hard Money Empréstimos
Hard money empréstimos são emitidos por particulares ou empresas, e muitas vezes estão associados com menores requisitos de aprovação e taxas de juros mais altas. Esses empréstimos também são conhecidos por prazos rápidos, com os investidores fechando em questão de dias ou semanas (em vez dos típicos 30 dias). A maioria dos credores exigirá a propriedade como garantia-o que significa que se você não fizer pagamentos, o credor obterá a propriedade. Dito isto, os empréstimos com dinheiro duro são uma ótima opção para garantir o financiamento rapidamente.
empréstimos Gerais
um empréstimo geral permitirá que você agrupe várias hipotecas sob o mesmo contrato de financiamento. Esses empréstimos são conhecidos por rigorosos requisitos de aprovação; no entanto, eles são uma ótima maneira de manter todos os seus pagamentos em um só lugar. Além disso, os investidores que usam um empréstimo geral podem garantir a mesma taxa de juros para todas as suas propriedades de aluguel. Estes são comumente usados por investidores imobiliários, proprietários comerciais e incorporadores imobiliários. No geral, os empréstimos gerais podem ajudar a tornar o processo de qualificação para várias hipotecas mais eficiente.
empréstimos de carteira
um empréstimo de carteira é outra opção oferecida pelos credores tradicionais, mas em vez de vender a hipoteca para uma empresa secundária, ela permanece na carteira do credor. Os empréstimos de Carteira, às vezes chamados de empréstimos de carteira de garantia cruzada, podem financiar mais de uma propriedade sob o mesmo empréstimo. Esses empréstimos têm prazos de aprovação mais rápidos, embora possam ser mais caros do que as hipotecas tradicionais em relação às taxas de juros e penalidades de pré-pagamento. A razão para isso é porque os credores estão assumindo todo o risco do empréstimo.
Cash Out refinanciamento
um refinanciamento de cash out é outra opção que pode ajudá-lo a adicionar propriedades de investimento ao seu portfólio. Isso envolve explorar o patrimônio que você construiu em uma casa existente e colocá-lo em direção a uma nova propriedade. O dinheiro pode ser usado como um adiantamento para garantir o financiamento de uma hipoteca tradicional, empréstimo de dinheiro duro ou qualquer outro tipo de credor que você achar melhor. Muitos investidores acham que esta é uma excelente opção para adquirir novas propriedades, pois pode fornecer acesso a dinheiro em um cronograma rápido.
resumo
aprendendo a resposta para ” quantas hipotecas você pode ter?”pode surpreendê-lo. Afinal, solicitar seu primeiro empréstimo hipotecário é um processo tedioso, muito menos repeti-lo mais nove vezes. Graças a Fannie Mae, esse processo pode ser uma realidade se você quiser adicionar mais propriedades de aluguel ao seu portfólio. Embora existam vários métodos alternativos de financiamento disponíveis, é importante entender como essa opção funciona. A oportunidade de se qualificar para várias hipotecas pode abrir novas portas para sua carreira de investimento. Você aprendeu algo novo sobre quantas hipotecas você pode ter ao mesmo tempo? Deixe seus pensamentos nos comentários abaixo.
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