Investimento Imobiliário, feito de forma eficaz e com bons conselhos é uma excelente maneira de aumentar sua renda de aposentadoria e complementar sua aposentadoria e pensões. Aqui, fornecemos um guia para ajudar a estimar os retornos adicionais que a propriedade pode oferecer.
em termos simplistas, para cada US $25.000 de renda líquida que você espera ter na aposentadoria, você precisa de cerca de US $1 milhão de propriedade não onerada, além de ter sua casa paga na íntegra. Quando administrado de forma eficaz, o crescimento do capital e a equidade podem quase dobrar essa renda.
a renda do fluxo de caixa da propriedade refere-se ao aluguel recebido, que é uma forma de renda. No entanto, ao planejar a aposentadoria, também é importante entender como o crescimento de capital e patrimônio pode ser usado para aumentar o tamanho de sua carteira e sua renda de aposentadoria.
que Vivem de alugar sozinho
, A longo prazo, a média de renda bruta em capitais Australianas para a maioria das propriedades é de cerca de 4 por cento de seu valor (por exemplo, aproximadamente us $385 por semana, para um de us $500.000 de propriedade), mas o retorno líquido depois de deixar para despesas correntes, como agente de taxas de gestão e manutenção é mais perto de 2,6%, ou us $250 por semana, para um de us $500.000 propriedade. Isso não permite os juros de um empréstimo, então este é o aluguel líquido de uma propriedade livre de dívidas ou não onerada.
em 2.6 por cento líquido, você deve receber cerca de US $25.000 para cada US $1 milhão de propriedade não onerada, então você precisaria de cerca de US $2 milhões de propriedade para ter uma renda de US $50.000 se quiser viver do aluguel sozinho. No entanto, como os valores e aluguéis de propriedade normalmente aumentam em valor mais rápido do que a inflação (e supondo que você começou com $100.000 poupança no banco), a renda média que você poderia potencialmente desenhar na aposentadoria seria mais próxima de $60.000 pa.
tenha em mente que algumas áreas têm rendimentos de até 6% mais bruto, ou 4.6 por cento líquido, seleção tão cuidadosa de sua área de investimento com a ajuda de um consultor é fundamental, uma vez que o desenvolvimento de um plano estratégico de investimento imobiliário.
viver de renda, patrimônio e crescimento de Capital
viver de capital próprio e crescimento de capital pode reduzir significativamente a quantidade de propriedade necessária para se aposentar, ou aumentar muito o seu retorno em comparação com apenas alugar sozinho. Assumindo uma taxa de crescimento bastante conservadora de seis por cento ao ano (que é inferior à média histórica de nove por cento e sessenta anos), a propriedade deve dobrar de valor aproximadamente a cada 12 anos.
opção de aposentadoria 1
Mantenha todas as suas propriedades para sempre e deixe-as para famílias ou instituições de caridade como herança. Esta opção só permite que você viva fora do aluguel médio sozinho de $60,000 pa.
opção de aposentadoria 2
mantenha apenas sua casa para sempre e passe isso como herança quando chegar a hora e, em vez disso, venda suas propriedades de investimento ao longo do tempo. Por exemplo, venda um na aposentadoria por volta dos 65 anos, depois outro a cada dez anos. Se você viveu para 105, ao investir o produto líquido da venda após os custos de venda em um fundo gerenciado ou de aposentadoria que, em média, diz 6 por cento de Retorno, você poderia sacar perto de $110,000 pa para a idade 105.
claro, quaisquer outros investimentos e aposentadoria em cima de sua carteira de propriedades melhorarão sua renda de aposentadoria. Se o seu super fundo tiver uma média de retorno de 6 por cento, mas você também estivesse aproveitando o capital, assim como vender propriedades no exemplo acima, US $1 milhão crescendo a 6 por cento, sendo retirado ao longo de 40 anos aumentaria seus desenhos de aposentadoria em cerca de US $65.000 por ano.
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“o maior obstáculo para as pessoas alcançarem a liberdade financeira por meio da propriedade foi sua mentalidade, não sua situação financeira Real” (Walsh, 2018).
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Isenção de responsabilidade: as informações fornecidas neste artigo é de natureza geral. Sempre procure orientação profissional de um planejador financeiro licenciado e consultor de investimento imobiliário qualificado em relação à sua situação financeira pessoal.