a pesquisa de um homebuyer (também conhecido como relatório de homecondition) é essencialmente uma inspeção por um agrimensor qualificado da condition de uma propriedade que você planeja comprar. A pesquisa observará qualquerpontos estruturais ou defeitos.
uma pesquisa geralmente é realizada quando você tem a oferta madean e foi aceita pelo fornecedor. No entanto, na Escócia, o vendedor deve organizar o relatório do comprador da casa e ter isso disponível paracompradores potenciais antes que a propriedade esteja listada no mercado. Na Inglaterra ewales, o comprador cobre o custo da pesquisa, que geralmente é de cerca de£400-1500, dependendo da complexidade.
você deve garantir que a pesquisa (mais quaisquer locais) sejam realizadas antes que os contratos tenham sido trocados e sua oferta seja juridicamente vinculativa. Isto é porque os resultados da surveymay significa que você quiser ajustar o seu preço de oferta para cobrir o custo de anyunexpected e dispendiosos reparos ou manutenção de problemas com a propriedade, orstipulate no contrato que o fornecedor deve realizar trabalhos de reparação toresolve estes problemas, antes que a venda vai passar.
a pesquisa de um comprador de casa é diferente de uma avaliação de hipoteca( ou pesquisa de avaliação), que é a pesquisa que um credor hipotecário terá realizado para garantir que a propriedade vale o que você planeja pagar por ela (e o que eles planejam emprestar para sua hipoteca). O vendedor cobrirá o custo da avaliação da hipoteca e da pesquisa, mas alguns credores hipotecários incluem o custo da avaliação em seus serviços, particularmente se eles não fizerem uma visita ao site e confiarem nos dados da propriedade disponíveis on-line.
se você está comprando uma nova propriedade de construção, particularmente em um desenvolvimento em oposição a uma construção única, é útil para fazer uma inspeção snagging. Isso é separado do relatório de um homebuyer e procurará quaisquer problemas com a propriedade em termos de mão de obra, trabalho não cumprido com as especificações ou áreas que possam violar os regulamentos de construção. O desenvolvedor é então obrigado a corrigir esses problemas antes de entrar. Você devetambém tem um certificado de garantia estrutural de arquiteto de 6 ou 10 anos, portanto, certifique-se de que isso esteja em vigor antes da compra.
quanto tempo a pesquisa leva para ser concluída e quando você receberá o relatório da pesquisa?
o agrimensorvai levar cerca de 1-4 horas para completar o levantamento físico de sua casa,dependendo do tamanho e tipo de propriedade. Levantamentos estruturais completos que sãomais aprofundado, pode levar entre 3-8 horas para ser concluído.
em termos deQuando você receberá o relatório final da pesquisa, o tempo geral é de cerca de3-5 dias úteis com uma pesquisa estrutural mais detalhada levando cerca de 8 dias úteis, embora, é claro, isso dependa da carga de trabalho do indivíduo. Como tal, é importante perguntar sobre suas escalas de tempo antes de você aska surveyor para realizar o trabalho, particularmente se você tiver um prazo de mudança para o trabalho. Atualmente, há um enorme acúmulo de transações imobiliárias Emo prazo até o prazo para as taxas temporárias reduzidas de imposto de selo. Agrimensores, agentes imobiliários e transportadores são todos os atrasos nos relatórios, portanto, reserve muito tempo para o processo. Também pode acelerar o processo de pesquisa Se você encontrar e entrar em contato com um agrimensordiretamente, em vez de usar um agrimensor interno ou imobiliário recomendado, o que significa que você deve se comunicar por meio de um intermediário.
quais são os diferentes tipos de pesquisa?
para a vasta maioria das propriedades, a pesquisa de um comprador doméstico será suficiente, mas sempre verifique com seu transportador e seu agrimensor qual relatório eles recomendariam que você realizasse se você não tiver certeza.
o homebuyer’ssurvey inclui uma visão geral da condição da propriedade, incluindo quaisquer riscos, defeitos urgentes e possíveis questões legais (como direitos de acesso). Ele também fornece orientação sobre manutenção e reparos, além de defeitos que podem afetar a propriedade em uma data posterior. O relatório também pode incluir uma avaliação de mercadoe o custo para reconstruir a propriedade, se necessário.
para propriedades padrão e relativamente novas que estão em um bom estado de reparo, há um mais básicosuporte disponível, chamado de relatório de condição. Como o nome sugere, issofornece apenas uma visão geral da condição da propriedade,incluindo quaisquer riscos, defeitos urgentes e possíveis questões legais.
Paraparticularmente propriedades grandes ou mais antigas (geralmente com mais de 50 anos), incomumligações, propriedades em mau estado de reparo ou com necessidade de significativarenovação, você pode realizar uma pesquisa de construção. Isso inclui uma revisão detalhada da condição da propriedade com orientação sobre defeitos,reparos e manutenção. Esta é a pesquisa mais abrangente que você pode obter eé também referido como uma pesquisa estrutural completa.
quem realiza a pesquisa?
embora você não precise realizar a pesquisa antes que a oferta seja feita, ela pode acelerar o processo de compra se você encontrar ourveyor que deseja usar assim que decidir iniciar uma pesquisa de casa. O mesmo vale para Solicitadores / transportadores, agentes imobiliários e empresas de remoçõesuma vez que você pode precisar fazer uma pequena pesquisa para encontrar aqueles que são adequados para você.
O tipo de pesquisa que você precisa e o tipo de propriedade beingsurveyed, obviamente, têm um impacto sobre o custo total, no entanto, este canstill variar dependendo de qual agrimensor você escolher, de modo a obter sempre alguns quotesand ter um olhar para opiniões on-line para ajudar na sua decisão.
também é extremamente importante garantir que sua agrimensuraé membro do órgão de acreditação relevante, dependendo da pesquisa que você requer:
- Rics – a instituição Realde agrimensores fretados. Os agrimensores da Rics fornecemrelatórios de condição, relatórios Homebuyer e Pesquisas de construção.
- RPSA-a Associação residencial PropertySurveyors ou Sava. Os agrimensores Sava e RPSA oferecem diferentes opções, como a pesquisa HomeCondition, que é semelhante ao relatório RICS Homebuyer. RPSA tambémoferecer um buy-to-LetSurvey destinado a proprietários que considera como a construçãoe condição da casa afeta a forma como os inquilinos vão viver nele.