o tempo médio gasto desde a primeira instrução de um transportador até a mudança para sua nova propriedade/conclusão da venda é entre oito e doze semanas.No entanto, os tempos variam de situação para situação, pois há muitos fatores que podem alterar a velocidade desse processo; as vendas que envolvem cadeias grandes ou complexas às vezes podem levar até seis meses, enquanto uma cadeia curta sem problemas complexos pode ser concluída em um mês.
a linha do tempo a seguir descreve os estágios típicos pelos quais você passará depois de identificar uma propriedade que deseja comprar:
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Faça uma oferta |
Enviar pedido de crédito |
Hipoteca garantido |
Concordo conclusão data |
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Contacte advogado |
Pesquisas concluídas |
contratos de Câmbio |
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Contato agrimensor |
LA pesquisas concluídas |
Conclusão |
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Pagamento do imposto do selo imposto, se aplicável |
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O o início do processo
instruir um agrimensor cedo pode ajudar a evitar desperdício desnecessário de tempo e dinheiro no caso de a pesquisa revelar algo que o impediria de querer prosseguir com a compra.
depois de fazer uma oferta, há certas coisas que você deve fazer imediatamente:
- envie um pedido de hipoteca ou certifique-se de que o financiamento esteja disponível se você não estiver usando uma hipoteca.
- instrua um advogado de transporte.
- entre em contato com um agrimensor.
recomenda-se instruir imediatamente um advogado, pois existem vários procedimentos iniciais que precisam ser realizados antes que qualquer progresso real possa ser feito, como as verificações obrigatórias de identidade.Instruir um agrimensor cedo pode evitar desperdício desnecessário de tempo e dinheiro se a pesquisa revelar algo que o impeça de querer prosseguir com a compra.
a velocidade com que a pesquisa pode ser realizada dependerá da disponibilidade do agrimensor.
duas e meia a seis semanas (aprox. 40 dias)
Este é, normalmente, o período de tempo durante o qual:
- pesquisas será concluída na sua propriedade
- você receberá uma hipoteca oferecemos
Pesquisas
O advogado de aplicar para pesquisas que tenham recebido o contrato pack a partir do vendedor de advogado e que possuem fundos compensados de você; esta é tomada a partir de € 300 nós pedido inicial.
as pesquisas padrão realizadas são:
- uma autoridade local de pesquisa
- uma drenagem de água e de pesquisa
- um ambiente de pesquisa
- um Carvão Autoridade pesquisar se o imóvel está em uma área afetada pela mineração de carvão
Outras pesquisas podem ser necessários, mas são específicas da região, e nós irá aconselhá-lo de presente, se apropriado.
quando os resultados da pesquisa estiverem de volta, seu advogado enviará uma cópia deles para você com um relatório resumindo os pontos principais.
estes geralmente levam de 2 a 3 semanas, mas a pesquisa da autoridade local pode levar até 6 semanas, dependendo da área e da carga de trabalho da autoridade local relevante.
receber sua oferta de hipoteca
esta etapa pode estar sujeita a atrasos. Isso pode ocorrer se algum problema com a propriedade for descoberto pelas pesquisas ou consultas, ou se houver condições de sua hipoteca que você não possa atender.
seu advogado verificará se os detalhes da propriedade estão corretos e revisará as condições anexas à hipoteca. Em seguida, eles prepararão um relatório para você resumindo os pontos principais.
eles não podem aconselhá-lo sobre se o produto oferece um bom negócio ou é certo para você, e Graysons recomendaria que você tome aconselhamento financeiro a este respeito.
quando uma data de conclusão foi acordada, você pode entrar em contato com o credor e eles poderão dizer quando o primeiro pagamento da hipoteca será feito e quanto será, pois pode cobrir mais de um mês em primeira instância.
seu advogado solicitará que os fundos da hipoteca sejam liberados para eles no dia útil antes da conclusão, para que possam enviá-los às 9h do dia da conclusão.
Sete a 11 semanas
- Acordar uma data de conclusão
- contratos de Câmbio
data de Conclusão
Isso normalmente seria em torno de sete a 10 semanas, mas pode ser anterior se a transação foi muito simples, ou mais tarde, se ela tem sido complexa. Esteja ciente de que o leasehold flats pode levar mais tempo, pois mais informações precisam ser coletadas e revisadas. Esta informação vem de vários terceiros, tais como o freeholder, empresa de gestão e agente de gestão etc.
uma vez que o seu advogado tem todas as respostas às perguntas que eles podem ter levantado com o advogado do vendedor, tem todos os resultados da pesquisa e tem o seu financiamento no lugar, eles vão preparar um relatório de propriedade e enviar isso para você.
o relatório de propriedades resumirá todos os aspectos importantes da propriedade e da transação em geral. Você precisará preencher essa papelada.
na Graysons, você pode marcar uma consulta para comparecer aos nossos escritórios para que possamos passar pela papelada com você ou, se você não puder comparecer, podemos enviar a papelada por correio com instruções sobre como concluí-la. Em seguida, entraremos em contato com o advogado do vendedor e concordaremos com uma data de conclusão adequada a todas as partes.
por favor, note que você não será legalmente obrigado a comprar/vender a propriedade apenas assinando a papelada. Isso não acontece até que os contratos sejam trocados.
contratos de troca
quando todas as partes estiverem prontas para trocar contratos, seu advogado entrará em contato com você no dia para obter sua autoridade para trocar contratos. A permissão deve ser dada no dia real, mesmo que você tenha falado com seu advogado no dia anterior. Os solicitadores concluirão a troca por meio de uma série de chamadas telefônicas e seu solicitador entrará em contato com você para confirmar quando isso for concluído. Neste ponto, todas as partes estão legalmente obrigadas a concluir na data de conclusão acordada. Você deve garantir que o seguro de seus edifícios esteja em vigor neste dia, a menos que você esteja comprando um apartamento segurado pelo proprietário ou pela empresa de gestão.
Oito a 12 semanas
- Conclusão
- imposto de Selo (se relevante)
Conclusão
O advogado enviar a aquisição de dinheiro para o vendedor do advogado e vai deixar você saber logo como eles são informados de que eles têm recebido o mesmo; isto é, quando formal de conclusão foi tomada lugar e a propriedade é legalmente seu. Agora você pode coletar as chaves do agente imobiliário, a menos que tenha concordado em encontrar o vendedor pessoalmente.
imposto de selo
seu advogado enviará o retorno da transação de terra de imposto de selo para a Receita Federal e pagará qualquer imposto de selo devido em seu nome (se houver).
isto é pago na conclusão.
6 semanas a 6 meses após a conclusão
- registrar propriedade
seu advogado enviará o pedido de registro da propriedade em seu nome para o registro de terras depois de recebermos toda a documentação necessária do advogado do vendedor. Depois de receber o pedido preenchido de volta, o que pode levar alguns meses, dependendo de quão ocupado é o registro de imóveis, eles enviarão uma cópia para você para suas informações, juntamente com quaisquer documentos originais que recebemos do advogado do vendedor. Eles também enviarão uma cópia disso ao seu credor.
Perguntas Frequentes
quanto tempo levam as pesquisas de transporte?
as pesquisas geralmente levam cerca de 2 semanas, mas algumas levam três semanas e outras podem durar até seis semanas se a autoridade local em questão for particularmente complicada.
quanto tempo leva o transporte sem corrente?
se não houver cadeia envolvida no processo de compra, você normalmente pode esperar concluir dentro de aproximadamente três meses.
quanto tempo leva entre a troca de contratos e a conclusão?
normalmente de uma a duas semanas; no entanto, isso é acordado entre você e o vendedor ou comprador, portanto, se ambos precisarem de mais tempo, você pode definir uma data posterior. Isso pode lhe dar tempo para organizar a remoção, embalagem, mudança de informações de endereço e trabalhos semelhantes.
é possível trocar contratos e concluir no mesmo dia?
tecnicamente você pode, mas não é necessariamente desejável. Trocar e completar juntos pode significar incerteza sobre o dia exato em que você se moverá, e isso pode causar problemas: uma data de conclusão está escrita no contrato – se você trocar e for legalmente obrigado a concluir no mesmo dia, não poderá contabilizar problemas como a falha das transferências de dinheiro em Concluir a tempo, dificuldades com as empresas de remoção de reservas ou obter tempo de folga aprovado em curto prazo.
deixar o tempo entre a troca e a conclusão permite acomodar os aspectos práticos da mudança de casa, seja embalando, reservando motores, classificando a papelada ou realizando todas as outras tarefas necessárias.
lembre-se de que, se você não concluir na data especificada, violará o contrato e a outra parte terá o direito de enviar um aviso para concluir e tomar outras medidas, se necessário. Isso pode incluir processar sob o contrato ou solicitar que um juiz ordene “desempenho específico” para que você conclua o contrato.