a primeira etapa na extensão de um contrato de arrendamento é fazer uma oferta de extensão ao proprietário. Isso envolve servir o senhorio com uma seção formal 42 aviso do inquilino que descreve o prêmio que está sendo oferecido. Antes de fazer uma oferta, procure uma avaliação precisa da propriedade arrendada, realizada por um avaliador de extensão de arrendamento aprovado pela RICS. Isso garantirá que, quando o proprietário receber o aviso do inquilino da seção 42, ele terá menos probabilidade de rejeitar a oferta imediatamente ou de se envolver em negociações prolongadas.
ao fazer uma oferta justa e equilibrada com base na verdadeira avaliação, Muito tempo pode ser economizado no processo de extensão do arrendamento. Pode até ser possível falar com seu senhorio para expressar seu interesse em estender o contrato e garantir um acordo em princípio para um novo prêmio, antes de fazer a oferta formal. Isso pode ser benéfico devido aos prazos legais para o proprietário responder ou tomar ações específicas; incluindo dois meses para atender à seção 45 contra-notificação. Ao ter um Acordo Provisório sobre os termos da extensão, o tempo de resposta do proprietário pode ser reduzido.
certifique-se de ter suas finanças prontas
você pode ter sua oferta em vigor e até mesmo aceitá-la, mas é fundamental que você tenha suas finanças em vigor, permitindo assim que você prossiga rapidamente. Certifique-se de ter incluído todos os custos de extensão de arrendamento que você precisará pagar, incluindo suas taxas legais, taxas de negociação do surveyor, taxas de registro de terras, imposto de selo, taxas de freeholder e o prêmio de extensão de arrendamento. É muito fácil para um inquilino se encontrar em uma situação em que não organizou financiamento suficiente para cobrir todos os vários custos e um prêmio negociado mais alto. Além disso, considere seus horários de forma que a disponibilidade de financiamento coincida com quando os custos de extensão do arrendamento precisarão ser pagos. Ao planejar cuidadosamente em termos de disponibilidade de finanças, você pode remover mais desperdício de tempo.
Procurar orientação profissional no início do processo de extensão
Uma das maneiras mais fáceis para encontrar os atrasos na concessão de processo de extensão é um inquilino para realizar o processo por conta própria, sem orientação profissional. Ao não investir nos Serviços de um advogado de extensão de arrendamento que garantirá que a extensão do arrendamento seja realizada nos termos da lei e usando as melhores práticas, os verdadeiros custos podem ser muito maiores. Em algumas situações, se o processo de extensão se tornar prolongado e contencioso, a propriedade pode perder um valor considerável (especialmente se os termos restantes do contrato de arrendamento baixarem para menos de 80 anos).
ao contratar os Serviços de um advogado especialista em extensão de arrendamento, Você também pode reduzir as chances de que o assunto precise ser encaminhado como uma disputa para o Tribunal de primeira linha (Câmara de propriedade). Buscar uma decisão formal de resolução de disputas pode adicionar tempo e custo consideráveis ao processo de extensão do arrendamento (embora isso precise ser feito dentro de dois a seis meses após a notificação do inquilino da seção 42, e a câmara da propriedade tem 28 dias para tomar uma decisão).
um advogado de extensão de arrendamento também poderá aconselhá-lo sobre suas outras opções, incluindo a compra do imóvel livre ou a cobrança de emancipação, quando aplicável.
Palavras Finais sobre a duração das extensões de arrendamento
muito pode ser feito para garantir que sua extensão de arrendamento seja realizada em tempo hábil. Ao manter condições favoráveis com seu senhorio, cumprir suas obrigações como arrendatário de maneira oportuna e adequada e fazer uma oferta justa com base em uma avaliação precisa, você iniciará o processo de extensão na melhor base possível. Envolver os Serviços de um advogado de extensão de arrendamento é, sem dúvida, o próximo melhor passo para organizar sua extensão, até porque eles se especializam nessa área frequentemente complexa do direito de propriedade e entendem as muitas nuances e complexidades envolvidas, e, portanto, os evitarão.
fazer isso permitirá que você se concentre em sua ocupação, família e vida cotidiana, confiante no conhecimento de que uma das transações legais mais importantes nas quais você será parte está em boas mãos. A paz de espírito de conhecer sua casa (e seu investimento nela) será protegida, é inestimável. Se você é proprietário de uma propriedade, nossa página de solicitadores de senhorio pode ajudar.