vender uma propriedade pode ser um momento estressante, especialmente se você estiver procurando comprar uma nova casa ao mesmo tempo. Devido a uma série de fatores diferentes, é difícil avaliar quanto tempo levará para vender e comprar uma casa.
vender sua casa para um comprador de dinheiro confiável como o Good Move costuma ser o método mais rápido.
você pode descobrir mais sobre os Serviços de venda rápida de casas e como eles se comparam aos métodos tradicionais de compra de casas, como um agente imobiliário ou uma casa de leilões, abaixo.
com que rapidez uma venda de casa pode passar?
em média, leva seis meses para vender uma casa: são dois meses para um proprietário encontrar sua propriedade ideal, dois a três meses do contrato ao fechamento e um mês para finalizar a mudança.
arrendamento vs. Com um processo de Vendas ideal, as propriedades de propriedade livre podem ser vendidas em apenas seis semanas, enquanto as propriedades de arrendamento geralmente demoram mais de oito a dez semanas. O período de tempo que leva para vender uma casa pode variar devido a um mercado imobiliário flutuante, a condição de sua propriedade e sua localização, bem como um longo processo de transporte ou longa cadeia de casas.
quão rápido pode uma venda de casa passar se houver uma cadeia de propriedades?
uma cadeia de propriedades é criada quando há várias compras de casas vinculadas, cada uma das quais dependente das transações anteriores e subsequentes. Se você já possui uma propriedade, é provável que você precise vender sua casa atual antes de comprar uma nova. Não há limite para quanto tempo uma cadeia de propriedades pode crescer e, se quebrar, vender uma casa pode levar meses.
processo de venda de sua casa
você pode vender sua casa através de uma empresa’ compramos qualquer casa’, agente imobiliário ou através de leilão. Vamos guiá-lo através de cada processo abaixo, mas há algumas coisas importantes a lembrar antes de vender.
informe seu provedor de hipotecas
primeiro, você precisará informar ao seu provedor de hipotecas que deseja vender sua casa e, se houver penalidades para sair mais cedo, precisará pagá-las.
Venda primeiro, antes de comprar
também recomendamos que você liste sua propriedade antes de começar a caçar em casa, ou então corre o risco de encontrar sua casa ideal e perdê-la enquanto espera que sua propriedade atual venda.
vendendo sua casa com um comprador de casa
procurando usar um comprador de propriedade em dinheiro rápido para vender sua casa? Usar um comprador de casa é uma maneira fácil e sem problemas de vender sua casa e pode levar apenas sete dias para ser concluída.
o cronograma básico para vender sua casa com um comprador de casa é:
1. Entre em contato
sua primeira ação seria entrar em contato com um comprador de casa regulamentado, como uma boa jogada. Se você escolher o Good Move, um agrimensor certificado pelo RICS poderá fornecer uma oferta em dinheiro justa em princípio para sua casa dentro de 24 horas.
2. Avaliação de propriedade
se você aceitar a oferta em princípio, uma avaliação de sua propriedade será realizada.
3. Oferta Formal
uma vez que os agrimensores tenham recebido o relatório de avaliação, você receberá uma oferta formal para sua propriedade.
4. Contratos emitidos
se você aceitar esta oferta formal, os solicitadores são instruídos e os contratos emitidos. Na Good Move, até contribuiremos com £500 para as taxas legais de todos os clientes, se você optar por usar seu próprio advogado. Caso contrário, cobriremos quaisquer taxas associadas durante a venda.
5. Home Buyers Report
os agrimensores fretados realizarão um relatório abrangente de compradores de casas para avaliar com precisão a propriedade.
6. Conclusão
após um relatório satisfatório dos compradores Da Casa e relatório sobre o Título, A Venda será concluída e sua casa será vendida. Em boa jogada, transferiremos os fundos para você dentro de sete dias. Você pode esperar que até 85% do valor total de mercado e sua propriedade sejam vendidos em apenas 21 dias também.
vender sua casa em leilão
vender sua casa em leilão também tem seus benefícios, pois tende a aumentar as chances de sua casa vender e você sempre pode ter certeza de que está recebendo uma quantia justa, definindo um preço de reserva em sua propriedade. É relativamente rápido também, e você pode esperar que todo o processo leve entre 6-10 semanas.
se você gostaria de vender sua casa via leilão, o processo padrão é:
1. Avaliação de leilão
uma avaliação de sua propriedade é o primeiro passo, e isso inclui uma casa de leilões que vem avaliar sua propriedade. Normalmente, você poderá definir seu preço de reserva nesta fase.
2. Taxas
após a avaliação do leilão, você precisará pagar taxas de leiloeiro e comissão que são de até 2,5%. Mesmo que sua propriedade não Venda em leilão, você ainda pode pagar isso.
3. Legal pack
os agrimensores serão enviados para examinar sua casa e tirar fotos e medições para usar como materiais promocionais. Os solicitadores também precisarão preparar um pacote legal que custa cerca de £350-£500. O pacote incluirá coisas como o plano de Título e informações de Locação.
4. Marketing
os Leiloeiros começarão a promover sua propriedade antes do leilão para obter interesse. Se sua propriedade atraiu alguma atenção, seu leiloeiro lhe dirá de antemão.
5. Dia do leilão
se um comprador está interessado e o martelo caiu, sua casa é vendida. O licitante bem-sucedido terá que pagar 10% do preço pedido no dia do leilão e, em seguida, tem um mês para pagar os 90% restantes, para que seu dinheiro seja garantido dentro de um mês.
6. Avaliação
se sua propriedade for vendida, Você também será obrigado a pagar uma taxa adicional ao seu advogado pelo transporte para que a venda da propriedade seja concluída com o comprador.
as taxas de transporte diferem em todo o país, mas geralmente variam entre £450-£750 mais IVA, dependendo do preço de venda da propriedade.
ao todo, vender uma casa em leilão pode custar até £1200 mais IVA para um advogado, com 2,5% do valor da casa além da taxa do leiloeiro. É um processo mais caro e lembre – se-uma venda nem sempre é garantida. Quando você vende por meio de um leilão, existe a possibilidade real de pagar muito dinheiro sem gerar uma venda.
vender sua casa com um agente imobiliário
usar um agente imobiliário para vender sua casa é talvez a rota mais popular para muitas pessoas que procuram vender sua propriedade. Seu principal benefício é que outra pessoa está fazendo o trabalho por você, tirando algum estresse do processo. Se você estiver usando um agente imobiliário, a venda de sua casa Pode Demorar Mais, por volta de 3-6 meses para ser concluída.
o processo padrão de venda com um agente imobiliário é:
1. Entre em contato
o primeiro trabalho é entrar em contato com um agente imobiliário que você gostaria de vender sua casa, e eles avaliarão e valorizarão sua propriedade.
2. Nomear advogado
depois de decidir qual agente imobiliário usar, você terá que nomear um advogado para organizar e resolver os aspectos legais envolvidos na venda de uma casa.
3. Anuncie
então, você precisa anunciar sua casa para o mercado aberto. Como um agente imobiliário vai precisar de sua casa para ser apresentável para apelar para potenciais compradores e conseguir uma venda, você pode precisar renovar ou redecorar sua casa para isso.
4. Visualizações de casas
seu agente imobiliário organizará visualizações de casas abertas ou exibições acompanhadas agendadas com potenciais compradores para mostrá-las ao redor da propriedade e ajudá-la a vender.
5. Ofertas
então, você vai falar através de quaisquer ofertas que foram feitas na propriedade. Cabe a você aceitar ou rejeitar a oferta, pois às vezes pode ser muito menor do que pedir preço.
se você estiver satisfeito com uma oferta, seu agente imobiliário preparará um memorando de venda, confirmará o preço acordado e entrará em contato com você para obter os detalhes do seu advogado. Seu advogado neste momento enviará um contrato ao advogado do comprador para conclusão.
6. Conclusão
se tudo passar, o dinheiro para sua propriedade será transferido para a conta do seu advogado, que o transferirá para sua conta quando o dinheiro for liberado. As chaves serão organizadas para serem liberadas e sua propriedade será vendida!
embora um agente imobiliário seja uma maneira popular de vender sua casa, pode ser desanimador para algumas pessoas devido a ter que organizar exibições de casa que acontecem principalmente à noite e nos fins de semana. Além disso, pode ser um processo demorado com uma possibilidade considerável de que você venda sua casa muito menor do que o esperado – especialmente depois de levar em consideração as taxas dos agentes imobiliários.
fatores que afetam uma venda de casa
claro, vender sua casa nem sempre é tão fácil quanto as etapas descritas acima e há muitos fatores que podem afetar quanto tempo leva uma venda de casa. Entender esses fatores pode afetar o quão atraente sua propriedade será para os compradores e ajudá-lo a vender sua casa mais rapidamente.
o mercado imobiliário
quando se trata de responder, ‘ quão rápido pode uma venda de casa passar?’, o estado do mercado imobiliário é talvez o maior fator, se você está vendendo com um comprador de casa, agente imobiliário ou casa de leilões. Existem muitos fatores externos que influenciam o mercado imobiliário, incluindo eventos políticos e a economia em geral.
a demanda também afeta o mercado imobiliário. Por exemplo, se muitas pessoas estão vendendo casas semelhantes na mesma área que você, sua casa vai lutar para se destacar entre a multidão e vai demorar mais para vender. O mercado imobiliário tem seus altos e baixos, e se você tentar vender sua casa quando o mercado estiver em um estado particularmente baixo, sua casa terá dificuldade em vender – mas tente não ficar desanimada com isso.
o mercado de venda ideal
o mercado ideal para vender é um mercado de vendedores, que ocorre quando há muitos compradores dispostos à procura de uma nova casa. No mercado de compradores, Os Vendedores precisam precificar competitivamente suas casas para evitar que fiquem no mercado indefinidamente ou adiar a venda até que o mercado melhore.
Localização, localização, localização
A localização de uma propriedade tem um enorme impacto sobre o seu valor e o quão rápido ele vai vender, se você estiver usando um comprador de casa, agente imobiliário ou leilão. Casas vai vender mais rápido se eles estão localizados em uma área popular com baixas taxas de criminalidade, e estão perto de amenidades locais, boas escolas e têm estacionamento gratuito também. Claro, Você não precisa de todas essas coisas para sua casa vender, mas tenha em mente que pode levar mais tempo para que sua casa se destaque entre o mercado imobiliário lotado se não corresponder à maioria dos critérios acima.
se sua casa não está vendendo, infelizmente não há nada que você possa fazer para melhorar a localização de sua casa, mas seu preço pedido deve sempre refletir a localização de sua propriedade. Se a sua casa não estiver no local mais desejável, é improvável que ela seja vendida pelo mesmo preço que a que é, por isso é importante ajustar o preço pedido de acordo.
condição
se você está vendendo sua casa com um agente imobiliário ou comprador de casa, é de vital importância que sua casa esteja em boas condições para angariar juros e vendê-la rapidamente. Se vender com um leilão, a condição de sua propriedade é geralmente menos importante, pois muitas pessoas compram casas em leilão e as renovam completamente para obter lucro.
em geral, a maioria dos compradores não deseja comprar propriedades que exijam reparos ou manutenção extensos quando se mudarem, pois levará muito tempo e recursos para retificá-los. Portanto, é aconselhável resolver quaisquer reparos em sua casa ou jardim antes de colocar sua propriedade à venda para ajudar a acelerar o processo de venda e aumentar o preço.
é uma boa ideia ter várias avaliações realizadas em sua casa antes de decidir sobre um preço pedido para evitar decepções. Se o agrimensor do comprador encontrar algum problema durante o processo de transporte, você pode ser solicitado a reduzir o preço da propriedade.
em resumo
vender sua casa pode ser um processo frustrante e prolongado, com fatores como um mercado imobiliário incerto e um longo processo de transporte contribuindo para o estresse. Se você quiser acelerar o processo e ajudar a garantir um comprador garantido, nosso processo de compra de imóveis rápido e fácil aqui na Good Move pode ajudar. Compraremos sua propriedade por até 85% do valor de mercado com dinheiro, completando a venda em apenas duas semanas.
não hesite – se você quiser vender sua casa rapidamente, entre em contato com nossos profissionais experientes em Good Move hoje.
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