no Reino Unido, nenhuma lei estipula um período mínimo de propriedade da casa antes que você possa vendê-la. Em princípio, o proprietário de uma propriedade residencial pode vendê-la novamente assim que quiser. No entanto, alguns bancos, sociedades de construção e empresas hipotecárias não emprestarão dinheiro aos compradores para financiar sua compra se o atual proprietário (e fornecedor pretendente) comprou nos últimos seis meses.
a menos que o comprador pretenda pagar em dinheiro, essa restrição pode limitar os juros e causar dificuldade em encontrar um comprador durante os primeiros meses. Se você precisar vender uma casa logo após comprá-la, continue lendo para descobrir mais.
seis meses de propriedade
devido a perdas anteriores sofridas pelos credores, a maioria das Entidades Financeiras agora não emprestará a novos compradores se os registros do Registro de imóveis mostrarem que o vendedor atual possui a propriedade por apenas um curto período. Os credores procuram evitar transações consecutivas como parte de seus esforços para evitar lavagem de dinheiro e outras irregularidades.
notavelmente, o período de cálculo começa a partir da data de apresentação de detalhes no registro de imóveis, e não necessariamente a data de conclusão do contrato de venda anterior. Nem todos os vendedores e compradores de casas estão cientes da norma de seis meses que a maioria dos credores opera, mas isso pode afetar a capacidade de vender ou hipotecar uma propriedade logo após a compra.
Políticas do credor hipotecário
em seu site, a UK Finance publica as respostas que recebeu dos credores hipotecários sobre hipotecas para propriedades que mudaram de mãos pela última vez em seis meses. UK Finance é uma organização composta por empresas de sistemas de pagamento com cartão, serviços bancários e provedores de hipotecas. Inclui o Conselho de credores hipotecários, que costumava ser uma associação independente.
de acordo com a lista de respostas, uma proporção significativa de credores hipotecários não está disposta a conceder empréstimos por seis meses, enquanto outros estipulam condições adicionais ou exigem informações extras. Com poucas exceções, restrições semelhantes se aplicam à revenda de títulos de propriedade livre e superior.
concessões possíveis
Alguns provedores de hipotecas oferecem concessões limitadas. Essa flexibilidade pode ser possível se a primeira venda for uma transação de troca com um incorporador imobiliário ou se a venda mais recente for liquidar a propriedade de um comprador que agora morreu.
uma das principais sociedades de construção, em todo o país, lista as informações adicionais que exige dos mutuários em sua resposta, que é semelhante às de vários outros fornecedores de empréstimos à habitação. Especificamente, os candidatos devem fornecer detalhes de:
- o nome e endereço da pessoa que vendeu, ou estará vendendo, a propriedade para o vendedor do requerente.
- o valor pago pela propriedade pelo vendedor do requerente.
- qualquer conexão entre o vendedor original e o proprietário atual que pretende vender ao requerente da hipoteca.
- da mesma forma, possíveis conexões entre qualquer um dos fornecedores (ou seja, o original ou o fornecedor atual) e o requerente.
- detalhes de qualquer trabalho realizado na propriedade entre a primeira venda e a segunda Venda proposta.
exemplo prático
vamos imaginar um comprador que compra um imóvel em leilão, com planos de renová-lo e vendê-lo a um preço mais alto. Imagine que o contrato de compra foi concluído em 1º de novembro de 2019. No entanto, o registo predial não registou o comprador como novo proprietário até 2 de dezembro de 2019, uma vez que o registo pode demorar várias semanas. Consequentemente, a maioria (embora não todos) dos credores não concederia um empréstimo hipotecário contra a propriedade até depois de 2 de junho de 2020, afetando claramente o prazo e as opções de revenda e alienação da propriedade.
considerações adicionais
mesmo após seis meses, os compradores em potencial podem suspeitar se o vendedor quiser sair depois de menos de um ano. Naturalmente, os visitantes vão se perguntar se há problemas com a propriedade, vizinhos ou área em geral.
em outubro de 2017, uma pesquisa * de compradores de imóveis e vendedores bem-sucedidos analisou o que eles consideravam que poderiam fazer de diferente se comprassem novamente. Além de uma alta proporção de proprietários que responderam que negociariam mais sobre o preço, quase um quarto respondeu que levaria mais tempo para entender o que o trabalho era necessário e quanto poderia custar. Apenas 11% concordaram com a necessidade de pagar mais por um relatório detalhado do homebuyer. Em contraste, apenas 9% (aproximadamente um comprador em onze) respondeu que arranjaria uma nova hipoteca antes de fazer uma oferta. Dada a Política de empréstimos que vimos acima, ou seja, como a regra de seis meses pode afetar as compras de imóveis residenciais, é altamente aconselhável verificar com o credor e chegar a um Acordo Provisório primeiro.
–Nota de rodapé: