querendo saber onde está sua cerca ou limite de propriedade? A propriedade da sua cerca está em questão? Descubra quem tem a responsabilidade por sua cerca, sebe ou parede com nosso guia útil.
a quem pertence a minha cerca?
como você descobre quem é responsável por pintar a cerca, manter a parede ou cortar a cerca entre você e as propriedades do seu vizinho? Sua cerca de fronteira caiu e precisa ser reparada? Nosso primeiro e melhor conselho é falar sobre quaisquer problemas com seu vizinho com calma e resolver o problema entre você, mas ajuda saber quem possui uma cerca entre as casas de antemão.
posso descobrir a propriedade procurando?
Esqueça tudo o que lhe foi dito sobre as regras da “mão esquerda” ou da “mão direita”-elas não existem. Olhar pode lhe dar uma pista: é mais provável que paredes e cercas tenham sido construídas no terreno que pertence ao proprietário do limite, com a borda posterior da parede marcando o limite real.
muitas vezes você pode adivinhar quem possui uma cerca olhando para onde estão os quadros – os construtores ou proprietários deveriam ter colocado a cerca voltada para longe de sua própria propriedade para que seu vizinho tenha o lado “bom”. Isso deve ser repetido com o vizinho do outro lado para que cada casa tenha um lado “ruim” e um lado “bom”.
se você está erguendo uma nova cerca entre sua propriedade e um vizinho, uma ótima maneira de superar o problema do ‘lado ruim’ é usar painéis de vedação de dupla face. Este tipo de painéis de vedação apresenta um’ lado bom ‘em ambos os lados do painel, removendo completamente o problema’ quem fica com o lado bom’.
veja sua papelada
para ter certeza absoluta, no entanto, você precisará verificar os títulos de sua casa. Se você possui sua casa, você deve encontrar uma cópia em sua papelada ou perguntar ao advogado que fez o seu transporte. Se as informações não estiverem listadas nos planos de título, você terá que verificar os planos registrados no registro de imóveis (que podem cobrar uma pequena taxa de acesso). Certifique-se de que você está no oficial gov.uk site (linkado acima), pois existem vários sites imitadores de aparência oficial que cobrarão taxas desnecessárias.
no entanto, na Inglaterra e no País de Gales, Não há obrigação de a propriedade dos limites ser especificada nos títulos – as regras diferem na Escócia e na Irlanda do Norte.
ao olhar para os planos, a propriedade é indicada por um “T” marcado nos planos de um lado de um limite.
• se o “T” estiver escrito do seu lado do limite, você é responsável por mantê-lo.
• se houver um H (embora na verdade sejam dois Ts Unidos), o limite é de responsabilidade conjunta de ambas as partes.
se você tem um limite conjunto, e você tem uma cerca do partido, você vai ter que falar com o seu vizinho e trabalhar para fora o que você quer fazer, como se revezando para cuidar de sua esgrima. Você pode comprar seu vizinho-você deve passar por um processo de venda adequado e legalmente registrado para tornar este funcionário.
e se eu não conseguir encontrar nada?
1. Você pode realizar uma pesquisa adicional do Registro de ações que contém registros de terras não registradas.
2. Você pode fazer um acordo de fronteira com seu(s) vizinho (s). Isso colocará tudo no papel e poderá ser oficialmente registrado como um documento legal em andamento, economizando aos futuros proprietários o incômodo de uma disputa de esgrima. Resolver isso entre vocês é muitas vezes a jogada mais inteligente, no entanto, é aconselhável consultar um especialista jurídico e também verificar a extensão dos poderes do acordo.
o que fazer se sua Cerca for derrubada
não há obrigação legal de ter uma cerca entre Propriedades, a menos que isso seja especificado nas escrituras do título, ou você tem animais de estimação, como cães (embora esta seja uma área cinzenta legalmente). Portanto, se uma cerca derruba em seu jardim que é mantida por um vizinho, eles são responsáveis por remover a cerca danificada de sua terra, mas na verdade não precisam substituí-la.
na maioria das circunstâncias normais, isso não seria um problema, pois os vizinhos resolveriam isso entre si, em vez de viver com uma lacuna aberta na cerca. No entanto, o pior cenário seria que você teria que erguer um comprimento secundário de cerca em seu lado do limite para fechar a lacuna.
para obter conselhos sobre reparo de cerca de emergência, fale com nossos especialistas em sua filial local da AVS Fencing & Suprimentos de paisagismo.
meu vizinho não vai consertar sua cerca, o que posso fazer?
se o seu vizinho é inflexível sobre não reparar sua cerca ou não mostrou qualquer interesse em fazê-lo, não há muito que você pode fazer para mudar de idéia. Você pode erguer sua própria cerca ao lado da cerca do seu vizinho, dentro de seu limite. Em seguida, haverá duas cercas correndo ao lado do outro, com o seu cobrindo a aparência da cerca do seu vizinho.
Meu Vizinho é dono da cerca, posso pintá-la do meu lado?
a resposta curta é apenas com a permissão do seu vizinho! Novamente, isso normalmente não é um problema entre os vizinhos, mas lembre-se de que qualquer tinta ou mancha que você aplicar provavelmente sangrará levemente para o outro lado da cerca. Portanto, é uma boa ideia coordenar seu dia anual de tratamento de cercas com seu vizinho, onde qualquer sangramento pode ser tratado enquanto o tratamento ou a tinta ainda estão molhados.
você não tem permissão técnica para pendurar itens da cerca do seu vizinho ou encostar coisas contra ela, a menos que tenha recebido permissão do seu vizinho para fazê-lo. É improvável que seu vizinho se oponha ao cultivo de plantas trepadeiras ao seu lado da cerca, mas lembre-se de que, com o tempo, as plantas podem se tornar pesadas e afetar a integridade estrutural da cerca.
quão alta deve ser a minha cerca?
as alturas das cercas são uma questão de política de planejamento. Geralmente, suas cercas de jardim traseiras podem ter até dois metros de altura e um metro em cercas dianteiras, mas seu escritório de planejamento da autoridade local poderá confirmar isso. Sempre discuta quaisquer planos que você tenha com qualquer vizinho que possa ser afetado.
quem pode ajudar a resolver uma disputa de limites?
como dissemos antes, resolver qualquer disputa diretamente com um vizinho é sempre a melhor opção, e o site do Registro de terras tem muitas informações úteis sobre este tópico. Seu departamento de planejamento do conselho local deve ser sua próxima fonte de Ajuda e, finalmente, se tudo mais falhar, consulte um advogado para obter aconselhamento jurídico para resolver a disputa.
e, claro, para qualquer conselho sobre a montagem, reparação ou tratamento de uma cerca falar com os especialistas em seu ramo local de esgrima AVS & Paisagismo Suprimentos.
