em qualquer transação imobiliária, há custos de fechamento que devem ser pagos pelo comprador e pelo vendedor, e é importante lembrar que eles podem variar de Estado para estado e transação para transação.
eu queria dar-lhe uma corrida rápida para baixo a partir de um comprador e uma perspectiva vendedor para a Califórnia.
custos de fechamento típicos pagos pelo vendedor
vamos começar com os custos de fechamento que normalmente são pagos pelo vendedor. Uma estimativa da parte de trás do envelope revelaria que custaria à maioria dos vendedores entre 6 e 8 por cento do preço de venda vender sua casa. A maior parte disso será envolvida em comissões imobiliárias, pois o vendedor geralmente paga entre 4 e 6% do preço de venda para vendê-lo. Os outros 1 a 3 por cento podem estar em outros custos de fechamento, como impostos sobre a propriedade que são devidos pelo vendedor que terão que ser pagos no fechamento do depósito.
mesmo que os impostos sobre a propriedade não sejam inadimplentes, esses impostos são de responsabilidade do vendedor até o fechamento do depósito. Por exemplo, se a transação fosse encerrada em 10 de abril, os impostos sobre a propriedade até 10 de abril seriam de responsabilidade do vendedor. Qualquer coisa após essa data seria passada para o lado do comprador do fechamento. Os vendedores também terão que pagar sua parte das taxas de Custódia e quaisquer dívidas da Associação de proprietários de volta até a data em que o depósito for encerrado.
o vendedor também pagará por quaisquer reparos que o comprador negocie com sucesso durante o processo de Custódia. Uma inspeção residencial, por exemplo, pode revelar que um telhado está vazando e, em vez do vendedor consertar o telhado, o comprador pode pedir um crédito de US $7.000 para consertar o telhado em vez do reparo real. Isso seria deduzido do produto do vendedor no fechamento do depósito.
o padrão da indústria na Califórnia também é que o vendedor pagará por uma apólice de seguro de título protegendo o comprador.
custos de fechamento comuns pagos pelo comprador
no que se refere ao comprador, uma estimativa rápida de seus custos revelaria um intervalo entre 1-3 por cento do preço de venda, com a maior parte disso vai para as taxas cobradas pelo CREDOR.
um credor pode cobrar uma taxa, conhecida como um ponto que é igual a um por cento do montante do empréstimo. O ponto pode ser categorizado como um ponto de desconto ou um ponto de originação. A diferença entre os dois é que um ponto de desconto é um ponto pago ao credor para reduzir a taxa de juros do empréstimo. Um ponto de originação, por outro lado, é uma taxa que é paga ao credor para compensá-los por realmente fazer o empréstimo.
geralmente, os compradores também pagarão ao credor uma taxa de relatório de crédito e também serão responsáveis por sua parcela de impostos sobre propriedades rateadas. Geralmente, os compradores também pagarão por uma apólice de seguro de título que cubra o credor. Isso é diferente da apólice de seguro de título do proprietário que descrevi acima que o vendedor pagou para proteger o comprador.
o que isso significa é que há duas apólices de seguro de título em conexão com uma transação imobiliária na qual há um empréstimo. Primeiro, existe uma política de proprietário para proteger o comprador, bem como uma política de credor que cobre o credor. Os compradores também pagarão por sua parte de quaisquer taxas de depósito negociáveis na Califórnia.
falando de taxas de depósito, é importante notar que geralmente há uma taxa de depósito base entre US $ 200 e US $400 e, em seguida, as próprias taxas de depósito são geralmente de US $2 a US$3 por mil por lado. Transações imobiliárias maiores de vários milhões de dólares podem ter uma taxa de depósito inferior por mil. Também é útil lembrar que muitas dessas taxas são negociáveis. Certamente as comissões imobiliárias são negociáveis, mas um ponto frequentemente esquecido é que as taxas de depósito também podem ser negociadas com o titular do depósito.
Como Calcular Custos de Fechamento – Um Exemplo Simples
Como exemplo em um de $600.000 comprar a base de dados garantia de taxa pode ser:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 taxa de base = $1.500 para cada lado do negócio.
os compradores geralmente também pagam por uma avaliação da propriedade, conforme exigido pelo CREDOR, uma inspeção residencial e outras inspeções como parte de sua devida diligência.
Antes de obter sua licença imobiliária na Califórnia, é importante se familiarizar em algum nível com os custos típicos de fechamento, para que você possa informar adequadamente seu cliente. Muitas vezes, os agentes imobiliários produzirão algo chamado folha líquida que estima os custos para concluir uma transação. Seu corretor deve treiná-lo sobre como preenchê-los adequadamente para que você possa demonstrar que está o mais informado possível.
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