quando você está se preparando para vender sua casa no Texas, é importante lembrar alguns custos ocultos que farão parte do seu fechamento. Como você descobrirá em breve, vender uma casa e se mudar não é barato. Além de pagar por reparos, um agente de listagem, encenação e despesas de movimentação, Você também estará no gancho para custos de fechamento. Quando você vende sua casa, nunca é uma boa sensação descobrir que você fez menos do que inicialmente pensava que faria. Portanto, estar preparado financeiramente irá ajudá-lo a saber o quanto você realmente conseguirá ir embora e colocar em sua próxima casa. Abaixo, vamos cobrir tudo o que você precisa saber sobre os custos de fechamento no Texas, quem paga o quê, quanto eles são, e algumas maneiras que você pode ser capaz de reduzir o valor que você paga.
custos de fechamento ao vender sua casa no Texas
quais são os custos de fechamento?
talvez tenha passado algum tempo desde que você comprou ou vendeu uma casa, mas os custos de fechamento são uma parte típica de uma transação de habitação. O fechamento é a última e última etapa do processo de venda de casas e é quando toda a documentação é assinada e os pagamentos são processados. A etapa final é a transferência da propriedade de você para o comprador.
este processo funciona sem problemas porque serviços de terceiros-como uma empresa de Custódia ou empresa de título lida com o processo de fechamento e devem ser compensados.
você, o vendedor e o comprador serão responsáveis por uma variedade de taxas de custo de fechamento. Como vendedor, seus custos de fechamento provavelmente se relacionarão com a transferência de propriedade de sua propriedade, enquanto o comprador paga principalmente os custos de fechamento associados ao credor.
quanto custam os custos de fechamento no Texas?
os custos de fechamento podem variar de 1% a 7% do preço de venda da sua casa; no entanto, nem você nem o comprador pagarão o valor total. Normalmente, o vendedor pagará de 1% a 3%, e o comprador paga entre 3% e 4% dos custos de fechamento.
tenha em mente, mesmo que você evite o peso dos custos de fechamento, o vendedor (você) ainda terá que cobrir o custo das comissões que podem somar até 6% do preço final de venda.
que você provavelmente está pensando ” isso está soando caro, quanto isso vai custar?”
fazer sua própria estimativa de custo de fechamento é fácil. Para estimar o custo de fechamento, basta multiplicar o preço de sua casa pela porcentagem típica de custo de fechamento de 1% a 3%.
por exemplo, em janeiro de 2021, o preço médio de venda no Texas é de US $275.000. Se você multiplicar isso pela porcentagem típica de custo de fechamento (1% a 3%), descobrirá que seu custo de fechamento variará entre US $2.750 e US $8.250.
taxas incluídas no fechamento
então você provavelmente está se perguntando o que exatamente todas essas taxas incluem? Normalmente, esses custos são divididos entre o comprador e o vendedor, mas quem paga o que é negociável. No entanto, seria útil saber o que essas taxas incluem se o comprador solicitar que você pague uma parte de seus custos de fechamento.
aqui está uma ideia geral de quais custos de fechamento consistem em:
pesquisa de Título
custo: $300 a $ 600
uma pesquisa de título é feita antes de fechar para confirmar o histórico de propriedade da casa e garantir que você seja o proprietário legal. Uma pesquisa de título também alertará se algum penhor ou julgamento foi apresentado contra a propriedade.
seguro de Título
custo: em média $1.400+
seguro de Título protege o comprador de qualquer perda financeira devido a problemas que surgem com a pesquisa de título, como penhores pendentes. A taxa de seguro de título depende da sua casa; para o preço médio da casa no Texas de US $275.000, seu seguro de título custará mais, cerca de US $1.815, 00.
inspeção de casa
custo: $450
uma inspeção de casa é realizada antes de fechar para avaliar a condição da casa e verificar se há grandes problemas estruturais ou de danos à Fundação. Os custos podem variar dependendo da empresa e da área do Texas.
Avaliação
Custo: $430
Uma casa de avaliação ajuda a determinar o valor da casa e garante ao credor que a propriedade vale o valor que eles estão emprestando o comprador.
Inquérito
Custo: $ 450
os credores normalmente exigem uma pesquisa de propriedade para determinar a localização de qualquer edifício e os limites da casa. Os custos podem variar dependendo do tamanho do lote e do tipo de propriedade.
Relatório de Crédito
Custo: $20 a $50
Um relatório de crédito é puxado para verificar o crédito do comprador, e esta taxa cobre os custos para o credor, para obter um histórico de crédito e pontuação.
pagamento do empréstimo
custos: 0,5% a 1,5% do preço de venda
os custos de pagamento do empréstimo incluem taxas de inscrição, juros pré-pagos e taxas de originação de empréstimos.
pagamento de hipoteca/ penalidade de pré-pagamento
custo: varia
este é o valor que você ainda deve em sua hipoteca. Você precisará pagar o resto do seu empréstimo à habitação no fechamento e, se pagar antes do término do prazo da hipoteca, poderá ser cobrada uma penalidade pelo pré-pagamento.
dívidas pendentes devidas na propriedade
custo: varia
você será financeiramente responsável por liquidar pagamentos em sua casa que incluem taxas HOA, impostos sobre a propriedade, possíveis impostos sobre ganhos de capital, contas de serviços públicos e seguro do proprietário. Todas essas taxas serão rateadas até a data de fechamento.
taxas de gravação
custo: varia de acordo com o Condado
isso cobre o custo de registrar a venda e transferir sua propriedade. Assim que a escritura de transferência for registrada, ela se tornará parte do registro público.
taxa de liquidação
custo: $2 por $1.000 no preço de venda
como o Texas não exige um advogado presente no fechamento, você pode evitar honorários advocatícios; no entanto, você ainda precisará pagar uma taxa de liquidação. Uma taxa de liquidação é o que você pagaria ao título ou à empresa de Custódia por seus serviços no dia do fechamento.
outros custos de venda de casas no Texas
dependendo de como você vende sua casa, não se esqueça de calcular um dos maiores custos de venda de sua casa: comissões.
Como vendedor, você será responsável por pagar todas as taxas de comissão – tanto a Comissão do seu agente quanto a Comissão do agente do comprador. De um modo geral, a taxa de comissão padrão é de 6% do preço de venda da sua propriedade, que é dividido entre os dois agentes imobiliários.
para uma casa do Texas vendendo ao preço médio de vendas de US $275.000, com uma comissão média de 6% no Texas, você pagará US $16.500 em comissões.
mesmo se você fosse vender pelo proprietário, você ainda poderia pagar até 3% nas comissões do comprador.
junto com as comissões do agente, Você também desejará orçamento para quaisquer custos de reparo que possam aparecer durante a inspeção. As correções podem ser tão simples quanto repintar uma parede arranhada ou substituir um ladrilho rachado, mas dependendo da extensão do trabalho encontrado, você pode ficar sem milhares de dólares.
não se esqueça, A despesa extra de vender sua casa não surge apenas no final do processo de venda. Antes mesmo de um comprador ver sua casa, você terá que investir algum dinheiro em melhorias e atualizações domésticas para preparar a casa para casas abertas – como apelo de freio ou encenação da propriedade. Como você está olhando para todas essas despesas e adicionando coisas em sua cabeça, você logo perceberá que o verdadeiro custo para vender uma casa no Texas não é barato.
como reduzir os custos de fechamento
geralmente, não há realmente nenhuma maneira de cortar cantos em pagar os custos de fechamento; a menos que você possa encontrar um comprador que esteja disposto a cobri-los, você ficará preso pagando sua parte. No entanto, tudo é negociável, mas na maioria dos casos, geralmente é o vendedor que se oferece para ajudar o comprador com os custos de fechamento. E aqui está o porquê – os compradores são normalmente sobrecarregados com a maioria das despesas em uma transação imobiliária – desde o pagamento inicial e pagamentos de hipotecas até impostos sobre a propriedade, seguro do proprietário e possivelmente taxas HOA. Oferecer-se para pagar alguns dos custos de fechamento do comprador ajuda a aliviar parte da pressão e do estresse financeiro sobre eles, fazendo com que eles se sintam mais confiantes sobre a finalização da venda de casas.
a oferta para pagar os custos de fechamento também é conhecida por dar aos vendedores uma vantagem, especialmente no mercado de um comprador. Adoçar o negócio pagando os custos de fechamento pode ser um fator decisivo para o comprador escolher sua propriedade em vez de outra.
o resultado final é vender uma casa rápido no Texas vai custar-lhe dinheiro.
mas antes de ficar muito desanimado que suas opções estão limitadas para reduzir os custos de fechamento, você pode vender sua casa para um comprador local. Os compradores de casas podem comprar sua casa diretamente de você e ajudar a pagar os custos de fechamento. Eles compram casas como estão, então reparos, reformas e encenação não são necessários. E porque você está trabalhando diretamente com eles, você não precisará contratar um agente imobiliário, o que significa que não há taxas de comissão – economizando vários milhares de dólares.
mas algumas pessoas têm equívocos sobre compradores de casa profissionais e saltar para a conclusão de que são todos os golpes – que eles não são. Pegue quatro 19 propriedades, por exemplo, eles são uma empresa local de compra de casas no Texas que é de propriedade familiar e operada por uma dupla de marido e mulher. Eles estão no mercado há vários anos e são credenciados pelo BBB com uma classificação a+.
eles estão sempre procurando soluções ganha-ganha e querem ajudar as pessoas que precisam vender. Eles compraram propriedades herdadas, propriedades de pré-encerramento, propriedades hipotecadas, propriedades inadimplentes fiscais, principais propriedades de reabilitação e tudo mais.
seu processo de compra de casa é realmente simples e envolve a obtenção de uma oferta em dinheiro para sua casa dentro de 24 horas e fechamento dentro de 7 dias: sem reparos, sem comissões, sem custos de fechamento.
eles realmente fizeram a venda de uma casa sem complicações. Portanto, se você está preocupado em pagar custos de fechamento, reparos, comissões e quanto tempo levará para vender sua casa no Texas, considere vender sua casa para quatro propriedades 19 e evite essas despesas e meses de incerteza.
Pensamentos finais
quando se trata de vender sua casa no Texas, há tantos custos ocultos que você vai querer estar ciente. Porque pode ser uma sensação esmagadora descobrir que você precisa pagar por uma questão de fundação, uma comissão de corretor de imóveis, custos de fechamento e suas despesas de movimentação.
não seria bom se você pudesse simplesmente vender sua casa sem essas despesas ocultas e se mover quando for conveniente para você? Bem, você pode se trabalhar com quatro propriedades 19! Compramos casas em Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury e outras áreas importantes do Texas.
Antes de considerar listar e retirar dinheiro do bolso para vender sua casa, fale com quatro propriedades 19. Você seria capaz de vender rapidamente e estar melhor posicionado financeiramente para comprar sua próxima casa. O que achamos que soa como uma maneira ideal de vender sua casa no Texas!