pergunta
minha irmã e eu compartilhamos uma casa nos últimos anos, mas ela morreu no mês passado e agora eu preciso vendê-la e me mudar para um centro de vida sênior. Sua morte foi pacífica e natural, em seu quarto, com a família ao seu lado. No entanto, algumas pessoas a quem mencionei que estou vendendo disseram coisas como: “Oh, você terá problemas para vender depois que os compradores descobrirem que alguém morreu lá!”ou” melhor não contar aos compradores sobre a morte em casa.”
meu agente imobiliário parece pensar que eu não deveria me preocupar com isso, mas estou preocupado. EU legalmente preciso contar aos compradores sobre a morte recente? Isso afastará os compradores?
resposta
o que você está falando é a questão do “dano psicológico” a uma propriedade, a ser distinguido de “Dano Físico.”Em alguns casos, o dano psicológico é tão grande—como depois de um assassinato ou suicídio violento ou altamente divulgado, ou relatos generalizados de assombração—que a casa é considerada “estigmatizada” e, portanto, menos valiosa.
na maioria dos Estados, espera-se que o proprietário divulgue um defeito que faça com que a casa seja estigmatizada, para que os compradores possam ajustar suas expectativas e preço de compra de acordo. Como uma questão prática, essa Divulgação provavelmente seria feita em um formulário de divulgação do vendedor, cuja versão é necessária na maioria dos estados dos EUA.No entanto, uma morte pacífica é outra questão. Não vamos esquecer que cerca de um século atrás, morrer em casa era a norma—poucas pessoas iam a hospitais. Se cada casa onde alguém morresse uma morte natural ficasse estigmatizada, haveria muito menos casas vendáveis nos Estados Unidos. Claro, algumas pessoas podem estar suficientemente adiadas para procurar em outro lugar, mas muitos compradores veem a casa como ela é—uma estrutura vazia, esperando que elas tragam nova energia para ela.
o que nos leva à questão de sua obrigação legal ao preencher o formulário de divulgação que provavelmente é exigido em seu estado. Você precisará verificar a lei do seu estado.Se você mora na Califórnia, por exemplo, você deve divulgar se alguma morte ocorreu na propriedade nos últimos três anos. No entanto, poucas leis de outros estados contêm tal requisito. De fato, em alguns estados, os vendedores são explicitamente informados (dentro da lei ou por decisões judiciais) de que não precisam divulgar mortes na propriedade aos compradores. É o caso do Arizona, Geórgia e Pensilvânia, por exemplo. Em caso de dúvida, consulte um advogado.
claro, se um potencial comprador de casa perguntar se alguém morreu em casa, você não pode mentir (a menos que você queira correr o risco de ser processado posteriormente por fraude). Além disso, esteja preparado para qualquer comprador que esteja interessado nesta questão (ou digamos obcecado por ela?) já ter encontrado as informações online, em um site como DiedinHouse.com.
as Chances são, no entanto, de que seu agente imobiliário está correto em dizer que você não precisa divulgar a morte, e os compradores não ficaria tão chateado se soubessem disso de qualquer maneira.