você pode não ter que se mudar para casa se for à falência. Depende de coisas como se você alugar ou possuir sua casa, e com quem você mora.
a pessoa que decide o que deve acontecer em sua casa é chamada de ‘receptor oficial’.
se você quiser se mudar depois de ir à falência, pode ser mais difícil obter uma hipoteca ou um novo arrendamento por vários anos. Isso ocorre porque a falência permanece em seu relatório de crédito por 6 anos.
Se você alugar sua casa
Se você alugar sua casa, é improvável que você vai perdê-lo por ir à falência. O receptor oficial tem que deixá-lo manter dinheiro suficiente para pagar seu aluguel.
seu senhorio geralmente não será informado sobre sua falência, a menos que você esteja atrasado em seu aluguel. Isso é chamado de estar em ‘atraso’.
se você pagou todo o aluguel e o destinatário oficial ainda deseja entrar em contato com o proprietário, verifique seu contrato de arrendamento. Se o seu contrato de arrendamento diz que é uma Locação “garantida”, “protegida” ou “segura”, o destinatário oficial não deve dizer ao seu senhorio que você faliu.Se o seu contrato de arrendamento diz que uma pessoa falida não pode ser um inquilino em sua casa, seu senhorio pode deixá-lo ficar se você continuar pagando o aluguel.
seu senhorio pode despejá-lo se houver outro motivo, como atrasos no aluguel. Você pode:
- verificar como lidar com rendas em atraso, se você alugar a partir de um senhorio privado
- verificar como lidar com rendas em atraso, se você alugar do conselho
Se você for o proprietário da casa
Se você possui a casa em que vive, o oficial receptor pode querer vendê-lo para ajudar a pagar a sua falência dívidas.
você não deve doar sua casa ou vendê-la por menos do que vale a pena tentar evitar que o receptor oficial a venda. Se o receptor oficial descobrir que você fez isso:
- você pode ter que seguir regras extra chamado de falência restrições de ordem (BRO)
- você pode ser multado ou enviado para a prisão
- oficial do receptor podem ter a sua casa de volta da pessoa que você deu ou vendeu-o para
Se você já deu ou vendeu a sua casa para alguém, você pode verificar quando você pode obter um IR.
se você ainda possui sua casa, você pode ser capaz de parar ou atrasar o receptor oficial vendê-lo.
para descobrir o que acontecerá com sua casa, você deve seguir estas etapas:
- Verifique se alguém tem um direito legal sobre a sua casa
- Verifique se você pode parar ou retardar o oficial receptor de vender a sua casa
- Verificar o que dizer do funcionário receptor
- Verifique se o suporte de juros de hipotecas podem mudar
- Verificar o que acontece se a sua casa não foi vendida depois de 3 anos
Verifique se alguém tem um direito legal sobre a sua casa
Alguém pode ter o direito legal sobre a sua casa se eles:
- viver com você
- ajudou a pagar a sua casa, por exemplo, se eles já pagou alguns de depósito ou de hipoteca
Se alguém vive com você e com eles sua esposa, marido, parceiro civil ou criança, eles têm o direito legal de permanecer em casa.
se alguém ajudou a pagar pela sua casa, pode ter direito a parte do dinheiro se a sua casa for vendida. Sua participação é chamada de “interesse benéfico”.
alguém pode ter um interesse benéfico, mesmo que não possua a casa, ou se mora em outro lugar.
o interesse benéfico de cada pessoa é a quantidade de dinheiro que receberia depois que qualquer coisa garantida em sua casa, por exemplo, hipotecas ou empréstimos, fosse paga de volta.Se você possui a propriedade em conjunto, o interesse benéfico é normalmente compartilhado igualmente entre você e os outros proprietários.
se outro proprietário pagou mais do que você, eles podem ter direito a uma parcela maior. Fale com um consultor se precisar provar que alguém deve ter uma parcela maior do que você.
Verifique se você pode parar ou retardar o oficial receptor de vender a sua casa
Você pode ser capaz de parar ou atrasar a sua casa está sendo vendido, se:
- alguém tem um direito legal sobre a sua casa
- alguém vai comprar a sua parte da casa
- sua hipoteca abrange a maioria ou todos de que sua casa vale – se da chamada “baixa ou patrimônio líquido negativo’
Se alguém tem um direito legal sobre a sua casa
oficial receptor normalmente só vender a sua casa, depois que você já foi à falência por um ano. Isso ocorre porque alguém com um direito legal sobre sua casa tem mais direitos para mantê-la por um ano depois de ir à falência.
se você precisar manter sua casa por mais de um ano, precisará mostrar que há circunstâncias excepcionais que significam que você não pode se mover mais cedo. Por exemplo, você pode não conseguir se mover mais cedo se alguém com quem mora:
- é na escola e precisa de manter o apoio da escola
- tem um problema de saúde mental
- é desativado, e a casa foi adaptada para suas necessidades
- é mais de 70 anos de idade
Se você precisa para manter sua casa por mais de um ano, fale com um consultor para saber se o seu circunstâncias são excepcionais.
se alguém comprar sua parte
você pode impedir que sua casa seja vendida se alguém concordar em comprar sua parte dela.
é importante lembrar que você não pode simplesmente assinar sua parte de sua casa para outra pessoa para evitar que ela seja vendida. Se você quer vender sua parte, você precisa fazê-lo no valor de mercado.
se você possui sua casa por si mesmo, você precisa obter a permissão do receptor oficial antes de vendê-lo. Isso ocorre porque o receptor oficial tem o controle de sua casa depois de falir.
se você possui sua casa com outra pessoa, não precisa da permissão do destinatário oficial para vender sua parte. Você ainda deve informar o receptor oficial antes de vendê-lo.
se a sua casa estiver em patrimônio baixo ou negativo
sua casa não será vendida a menos que o valor de sua ação seja superior a £1.000, após qualquer custo de venda ter sido retirado.
se sua ação for superior a £1.000, o receptor oficial ainda pode não vender sua casa. Depende de quanto dinheiro seria deixado depois de pagar os custos de venda.
aos 2 anos e 3 meses após a ordem de falência ser feita, a situação será revisada. Se sua participação na propriedade ainda for baixa, é improvável que a casa seja vendida.
o receptor oficial pode solicitar um pedido para que eles possam vender sua casa em algum momento no futuro, desde que você ainda a possua. A ordem é chamada de “ordem de cobrança”.
se o receptor oficial tiver uma ordem de cobrança e decidir vender sua casa, ele terá que obter permissão do Tribunal primeiro.
verifique o que dizer ao receptor oficial
o receptor oficial deve levar em consideração todas as suas circunstâncias quando decidir o que fazer em sua casa.
fale com um consultor para descobrir quais circunstâncias você precisa informar ao receptor oficial.
verifique se o seu apoio aos juros hipotecários pode mudar
se você tiver um suporte para empréstimo de juros hipotecários (SMI), você também deve verificar como seu SMI pode mudar.
verifique o que acontece se sua casa não foi vendida após 3 anos
seu interesse benéfico em sua casa se tornará seu novamente se o receptor oficial não tiver feito nenhum dos seguintes itens dentro de 3 anos a partir da data em que seu pedido de falência foi feito:
- vendido o seu interesse benéfico para alguém como o seu parceiro, amigo ou membro da família
- aplicados ao tribunal uma ordem que você e qualquer outra pessoa que viva na sua casa para deixar
- aplicada a um tribunal para um carregamento da ordem de
- chegar a um acordo de que você irá pagar-lhes o valor do seu interesse benéfico
Se você estiver sem teto por causa da falência
Se você corre o risco de ser desabrigadas por causa da falência ou isso já aconteceu com você, você deve contactar o seu conselho local como o mais rapidamente possível. Eles vão considerar suas circunstâncias para ver se você é elegível para ajuda com re-habitação.
diga ao Conselho que você está sem-teto por causa de sua falência. Se você perder sua casa por causa de problemas financeiros, o conselho não deve decidir que você se tornou sem – teto-chamado de “intencionalmente sem-teto”.
se o conselho disser que não vai ajudar porque você é intencionalmente sem-teto, você pode desafiar a decisão deles. Verifique se você pode contestar a decisão do conselho sobre seu pedido de falta de moradia.