postat la 12:32hbymorgan Taylor IDX funcționează prin stabilirea unei conexiuni de date între site-ul dvs. web și furnizorul dvs. MLS sau IDX, importând înregistrări, afișându-le pe front-end și rulând actualizări. Deoarece IDX se referă la orice transfer de date imobiliare, specificul modului în care funcționează depinde de tipul de tehnologie IDX utilizată.
la cele mai de bază, IDX sau Internet schimbul de date este tot ce aveți nevoie pentru a afișa listele MLS pe site-ul dvs. web și a le afișa public utilizatorilor. În realitate, IDX este o lume vastă de reguli, procese și tehnologii care guvernează spațiul tehnologic imobiliar. De la creșterea Internetului, IDX a explodat până la un punct în care este considerat acum un aspect esențial al afacerii fiecărui agent imobiliar. Din această cauză, mulți agenți folosesc IDX pentru a atrage potențiali cumpărători din întreaga lume.
acest lucru a dat naștere unei întregi industrii de dezvoltatori, designeri și consultanți care lucrează pentru a se asigura că agenții au listări pe site-urile lor atunci când au nevoie de ele. Pe măsură ce cererea pentru IDX a crescut, au crescut și tehnologiile. Ceea ce a început ca o modalitate rudimentară de a transfera date brute de listare pe web s-a transformat într-o serie de tehnologii concurente de date imobiliare online și pe mobil.
în acest articol, vom acoperi diferitele tehnologii din spatele IDX și vom oferi și explica modul în care funcționează. Ca și în cele mai multe lucruri există argumente pro și contra cu fiecare.
cum funcționează IDX Framing?
IDX framing funcționează prin stabilirea unei caracteristici de design pe site-ul dvs. web cunoscut sub numele de cadru care permite vizitatorilor să vizualizeze listări care se află în altă parte pe web. În cadrul IDX framing, nu este stabilită nicio conexiune de date reală și nu sunt transferate date reale.
încadrarea este o tehnologie foarte populară care are o varietate de aplicații pe web. În contextul imobiliar, este în general cunoscută ca cea mai ieftină opțiune de a crea o căutare de proprietăți pe site-ul dvs. web. Este foarte simplu de instalat și nu necesită găzduire suplimentară dincolo de ceea ce este necesar pentru site-ul dvs. de bază. Încadrarea necesită doar copierea și lipirea unui cod pe site-ul dvs. web. Activați-vă contul la furnizorul IDX și ar trebui să apară căutarea proprietății.
dar această simplitate și costuri reduse vine cu câteva dezavantaje serioase. Pe scurt, Google și alte motoare de căutare nu recunosc încadrarea atunci când indexează un site pentru clasare. Ceea ce înseamnă acest lucru este că toate proprietățile încadrate pe site-ul dvs. nu sunt luate în considerare ca parte a site-ului dvs., ceea ce vă limitează sever capacitatea de a apărea pe prima pagină.
cu IDX framing economisiți în termeni de costuri în avans, dar plătiți în valoare SEO pierdută și mulți clienți potențiali.
cum funcționează IDX FTP?
IDX FTP funcționează prin transferul datelor de proprietate utilizând protocolul de transfer de fișiere (FTP), o metodă de lungă durată pentru mutarea fișierelor între două computere. Sub idx FTP, întregul fișier de date MLS este mutat simultan, ceea ce poate fi mai lent și mai împovărător în comparație cu alte tehnologii IDX.
FTP este una dintre cele mai vechi modalități de a transfera date pe web. Și este încă utilizat pe scară largă în setările de afaceri și personale pentru a încărca și descărca fișiere de pe un server. FTP, de asemenea, a sculptat un rol pentru sine în domeniul imobiliar, deși acest rol pare să scadă cu fiecare nouă versiune de tehnologie IDX.
în general, FTP face mai bine decât încadrarea în termeni de SEO. Deoarece FTP implică un transfer real de date, listele pe care le vedeți pe site-ul dvs. vor fi luate în considerare pentru site-ul dvs. de către Google și alte motoare de căutare. Acest lucru vă poate ajuta în clasament și să atrageți mai mulți clienți potențiali.
dar FTP este o tehnologie veche pentru IDX. Este nevoie de transferul întregului fișier de listare, care limitează de câte ori pe zi puteți rula actualizări. Drept urmare, FTP este în general mai lent decât alte tehnologii, rezultând un afișaj IDX care este întotdeauna puțin în urmă.
de asemenea, nu există standarde pentru FTP în MLS, ceea ce înseamnă că dezvoltatorii trebuie să înceapă proaspăt pentru fiecare client. Acest lucru poate întârzia livrarea și poate crește costurile proiectului dvs.
cum funcționează RETS?
RETS funcționează prin stabilirea unei conexiuni de date unice între site-ul dvs. web și MLS. Aceasta funcționează în conformitate cu cadrul din standardul de tranzacții imobiliare (RETS). RETS se bazează pe XML și necesită o duplicare completă a bazei de date MLS pe serverele dvs. Mai târziu, este apoi sincronizat incremental.
cererea mare pentru IDX a expus o problemă în industria imobiliară—fragmentarea. Deoarece nu există nici un organism central de depozitare listări de proprietate în Statele Unite, acolo primele zile ale web nu au existat standarde pentru IDX. Fiecare dintre cele peste 700 MLS avea propriile tehnologii și procese.
Asociația Națională a Agenților Imobiliari a dat seama de acest lucru, și a introdus RETS în 1999. RETS a simplificat foarte mult procesul de construire pentru dezvoltatori și a oferit o serie de beneficii agenților și brokerilor. La fel ca FTP, RETS implică un transfer real de date, care este necesar pentru SEO puternic. Spre deosebire de FTP, RETS permite sincronizări incrementale. Acest lucru limitează cantitatea de transfer de date necesare în orice moment. Aceasta oferă agenților și brokerilor o funcție de căutare a proprietății mai rapidă și mai precisă.
LUKES TIP:
RETS a fost coloana vertebrală a IDX de aproape două decenii. Acesta este oferit de aproape fiecare MLS și este utilizat în mii de site-uri de agent din întreaga țară.
cum funcționează RESO Web API?
RESO Web API funcționează permițând unui site web să interogheze bazele de date MLS direct prin interfața de programare a aplicațiilor (API). Sub RESO Web API, listări de proprietate sunt numite doar ca acestea sunt necesare. Acest lucru limitează nevoia de găzduire locală necesară în cadrul RETS.
lansat pentru prima dată în MLS în 2016 de către Real Estate Standards Organization (RESO), reso Web API este conceput pentru a înlocui RETS prin abordarea punctelor sale slabe. Prin limitarea nevoii de găzduire locală, RESO Web API promite să reducă costurile pentru agenții și brokerii imobiliari, menținând în același timp beneficiile SEO.
RESO Web API este, de asemenea, construit pe OData, un protocol tehnologic global. Această platformă familiară ar trebui să reducă cantitatea de dezvoltatori de codificare trebuie să facă pentru a configura IDX. Ar trebui să împingă industria imobiliară mai adânc în aplicațiile mobile și sociale.
începând cu 2018, RESO intenționează să se retragă RETS. Acesta își va concentra resursele pe implementarea RESO Web API și certificarea software-ului care îl utilizează. Pentru mai multe checkout RESO Web API și viitorul RETS.
cum funcționează jurământul?
modul în care funcționează VOW (site-ul biroului Virtual) este foarte similar cu RETS. Diferența este că jurământul include tipuri ușor diferite de date imobiliare și reguli diferite. Un feed de jurământ include mai multe listări istorice și expirate. Din acest motiv, utilizatorii trebuie să se înregistreze înainte de a accesa datele.
feedurile VOW variază în funcție de MLS, dar de obicei includ o gamă mai mare de listări „vândute” (adică. inclusiv cele care datează de cinci ani), listări „expirate” și alte date din afara pieței. Oferind mai multe informații despre listarea proprietăților, VOW este conceput pentru a-i ajuta pe cei care doresc să părăsească lumea cărămizii și mortarului și să meargă 100% pe web.
sfatul lui Luca:
cum funcționează DDF?
DDF, sau facilitatea de distribuție a datelor, se bazează pe XML și funcționează într-un mod foarte similar cu RETS. Dar, mai degrabă decât să includă date de listări dintr-un MLS local, DDF include date dintr-un grup național de listări partajate din Canada.
Statele Unite. și Canada industrii imobiliare au evoluat în moduri diferite. În timp ce industria americană rămâne descentralizată fără o bază de date centrală a listărilor naționale, industria canadiană a atins acest nivel de integrare sub formă de DDF.
creat de Asociația imobiliară Canadiană (CREA) în 2012, DDF permite cumpărătorilor de locuințe să caute listări disponibile în Canada. Și oferă un serviciu de tip IDX agenților și brokerilor a căror asociație de origine nu oferă unul.
pentru mai multe informații despre DDF, consultați Data Distribution Facility (CREA DDF) explicat.
acestea sunt toate tehnologiile IDX care există. Ne-a scăpat ceva? Spuneți-ne în comentarii. Sau pentru a afla cum funcționează software-ul Realtyna, citiți articolul nostru de pe blog Cum funcționează integrarea organică MLS. sau urmăriți videoclipul nostru.
evaluați blogurile noastre
trimiteți evaluarea