vă gândiți să vă închiriați casa în Olanda?
există multe lucruri diferite de care trebuie să fii conștient atunci când faci acest lucru și este important să fii pregătit (joc de cuvinte intenționat) înainte de a lua decizia. Ca …
ar trebui să vă închiriați proprietatea sau să o vindeți?
în primul rând, trebuie să vă dați seama dacă doriți cu adevărat să o închiriați și să rezolvați avantajele și dezavantajele acestui lucru. Dacă intenționați să vă întoarceți la proprietate la un moment dat sau altul, atunci, desigur, vânzarea acesteia nu este în discuție.
în caz contrar, este un moment bun pentru a vă vinde casa în Olanda. Proprietățile se vând rapid, iar prețurile sunt mai mari.
cu toate acestea, cu cât stai mai mult cu casa ta, cu atât mai mult ar putea crește în valoare, deci este vorba despre alegerea momentului potrivit.
între timp, închirierea proprietății dvs. poate fi costisitoare dacă are o mulțime de probleme (și trebuie să le reparați în continuare), cu toate acestea, închirierea este o modalitate excelentă de a câștiga venituri pasive. Decizii, decizii!
taxa la închirierea proprietății
întregul lucru fiscal poate fi destul de complicat atunci când vă închiriați proprietatea. Pe scurt, atunci când vă închiriați proprietatea în Olanda, atunci valoarea proprietății este impozitată (aceasta este, în general, în jur de 30%).
cu toate acestea, toate acestea variază atât de mult de la proprietate la proprietate și totul depinde dacă locuiți încă în Olanda sau nu, deci este imposibil să dați cifre exacte.
ar trebui să utilizați o agenție de închiriere olandeză?
pentru a vă face viața de 10 ori mai ușoară, ar putea merita să o închiriați printr-o agenție olandeză de închiriere.
unul dintre punctele rele ale acestui lucru este, desigur, că va costa mai mult. Cu toate acestea, agențiile de închiriere Olandeze știu ce fac.
dacă aceasta este prima dată când ați închiriat o proprietate, atunci există unele lucruri importante pe care le — ar putea dor-mai ales atunci când vine vorba de cunoașterea legii (foarte important)!
o agenție de închiriere vă poate ajuta, de asemenea, să setați prețul proprietății dvs. Ei cunosc piața bine și ei vor ști probabil ce proprietatea dumneavoastră este în valoare de mai bine decât poți.
vor avea, de asemenea, contacte bune pentru a vă găsi chiriași, care pe cont propriu, probabil că nu veți avea.
acest lucru este util mai ales dacă închiriați pentru că vă mutați în străinătate, deoarece o agenție de închiriere se poate ocupa de majoritatea lucrărilor de administrare, orice reparații și orice alte probleme care pot apărea pe durata închirierii.
găsirea chiriașului perfect
cel mai bun mod de a face acest lucru este din nou, să ia în considerare utilizarea unei agenții Olandeze de închiriere, deoarece vor putea face verificări de fond asupra chiriașului pentru a vedea dacă au un istoric de a nu-și plăti chiria și, de asemenea, pentru a vedea dacă își pot permite și plăti chiria.
este greu atât pentru olandezi, cât și pentru internaționali să găsească locuințe și, în funcție de proprietar, ei decid în cele din urmă pe cine sunt dispuși să lase.
în mod ideal, veți dori să găsiți pe cineva care:
- va avea grijă de casa ta
- poate plăti chiria la timp
- este de încredere și nu va sări pe contract
durata contractului s-ar putea ca
există două tipuri diferite de contracte pe care le puteți oferi chiriașilor dvs.: o durată fixă sau nedeterminată.
fix înseamnă că veți da chiriașului o dată de încheiere convenită.
dacă optați pentru o perioadă nedeterminată, aceasta înseamnă că, după încheierea perioadei fixe inițiale, aceștia pot rămâne pe o perioadă nedeterminată.
dacă contractul trebuie reziliat, atunci acest lucru nu se poate face pe un contract pe durată determinată până la încheierea contractului.
cu toate acestea, pe un contract pe durată nedeterminată, acesta poate fi reziliat cu o notificare suficientă.
chiriașul dvs. va avea libertatea de a rezilia fără motiv, cu toate acestea, va trebui să oferiți un motiv valabil (și în conformitate cu legislația olandeză, doar cinci motive vă vor permite să faceți acest lucru).
singura excepție de la aceasta este dacă contractul pe durată determinată a fost mai mic de doi ani.
din nou, toate acestea depind de numeroși factori, iar legea se modifică constant pentru a aborda orice problemă a locuințelor.
costurile de întreținere viitoare
întreținerea proprietății se va pune în principal pe umerii dvs. atunci când vă închiriați casa. Acest lucru trebuie clarificat atât pentru dvs., cât și pentru chiriaș.
de asemenea, trebuie să fiți conștienți de faptul că unele costuri de întreținere nu vor fi ieftine și acest lucru va trebui să sortați dacă se întâmplă ceva mare.
în general, chiriașul este responsabil pentru pictura din interiorul proprietății etc., cu toate acestea, dacă fac modificări serioase fără permisiunea dvs., atunci aveți puterea de a spune că trebuie să fie restaurat la modul în care a fost atunci când s-au mutat pentru prima dată.
fiți întotdeauna conștienți de responsabilitățile dvs. și de costurile potențiale.
inspectarea proprietății dvs. ca proprietar
când vă închiriați proprietatea, este posibil să doriți să inspectați proprietatea cel puțin o dată în timpul închirierii.
nu trebuie să te întorci neinvitat, deoarece acest lucru este împotriva legii. Trebuie să anunțați chiriașul în avans, acest lucru este valabil chiar dacă bănuiți că se întâmplă o activitate ilegală în proprietate (pentru care veți fi responsabil).
cele mai bune momente pentru a inspecta este la începutul închirierii (astfel încât să știți cum este proprietatea la început și apoi, desigur, când chiriașul pleacă pentru a se asigura că totul este în stare bună de funcționare.
faceți fotografii și în acest fel este mai ușor să sortați problemele de depozit dacă aveți dovada că chiriașul a deteriorat proprietatea.
Notă: Aceasta nu include uzura normală! (Nu fi unul dintre acei proprietari)