partener a făcut o fraudă în contractul de vânzare și de a fi înmânat un numerar și stilou pentru omul de afaceri … semnarea contractului conceptul de corupție mită.
Getty
în zilele noastre, majoritatea oamenilor nu ajung să stea în casele lor până când ipoteca lor nu este plătită integral, ceea ce îi poate determina pe mulți vânzători să se întrebe dacă își pot vinde casa atunci când încă datorează bani. Răspunsul simplu este da, dar dacă sunteți unul dintre acei vânzători, continuați să citiți. Mai jos este o explicație a ceea ce se întâmplă cu ipoteca dvs. atunci când vă vindeți casa.
ce se întâmplă într-o vânzare tipic
pune pur și simplu, într-o vânzare tradiționale, ar trebui să fie capabil de a vinde casa ta pentru mai mult decât ceea ce în prezent datorez pe Ipoteca. Dacă ați fost de plată în jos Ipoteca de-a lungul anilor, veți au construit capitaluri proprii în casa ta, pe care le puteți numerar pe atunci când vinde.
atunci când o casă se duce la închidere, între plata în jos și creditul ipotecar, cumpărătorul aduce fonduri de decontare, care sunt egale cu prețul de vânzare casa ta. Aceste fonduri sunt apoi utilizate pentru a achita următoarele:
- suma rămasă de credit ipotecar
- orice împrumuturi de capital de origine sau HELOCs pe care le poate avea
- costurile de închidere (comisioane agent, taxe, etc)
dacă există orice bani stânga după aceste datorii sunt plătite în întregime, restul este plătit la tine ca un profit. Apoi puteți utiliza aceste fonduri pentru a finanța plata în jos pe o casă nouă sau cu toate acestea tu de cuviință.
ce se întâmplă într-o vânzare în lipsă
o vânzare în lipsă are loc atunci când casa este vândută pentru mai puțin decât suma totală a datoriei care este împotriva proprietății. Aici, în calitate de proprietar, ar trebui să vorbesc cu compania dumneavoastră ipotecare și să le cereți să accepte o pierdere, deoarece veniturile din vânzarea de origine va fi mai mică decât ceea ce sunt datorate.
într-o vânzare scurtă, procesul de vânzare funcționează puțin diferit. În loc să aveți ultimul cuvânt de spus dacă acceptați sau nu o ofertă, trebuie să obțineți aprobarea de la creditorul dvs. înainte de a merge mai departe. Acest lucru poate încetini adesea procesul destul de puțin.
ce se întâmplă când cumpărați și vindeți o casă în același timp
dacă vindeți mai întâi
prin toate conturile, dacă încercați să cumpărați și să vindeți o casă în același timp, vânzarea mai întâi este calea mai ușoară de urmat. Cu această metodă, veți primi plata din vânzarea vechii case, pe care o puteți utiliza apoi pentru a efectua plata în avans pentru noua dvs. casă.
dacă cumpărați mai întâi
dacă cumpărați mai întâi, este important să vă dați seama că va trebui să lucrați puțin mai mult atunci când aranjați detaliile ambelor tranzacții. În acest caz, nu veți avea fondurile din vânzarea dvs. disponibile pentru a acoperi plata în avans și costurile de închidere pentru noua dvs. casă, așa că va trebui să vă sprijiniți pe una dintre următoarele opțiuni pentru a face finanțarea să funcționeze:
- utilizați o vânzare acasă de urgență: atunci când scrie o oferta pe noua ta casa, aveți opțiunea de a include o vânzare acasă de urgență. O vânzare acasă de urgență în mod eficient afirmă că aveți nevoie pentru a găsi un cumpărător pentru casa ta vechi înainte de a putea soluționa pe unul nou. Dacă nu puteți găsi un cumpărător, această clauză vă oferă dreptul de a ieși din contract. Cu toate acestea, rețineți că, în timp ce utilizați această situație de urgență este o opțiune, aceasta poate face oferta dvs. mai puțin atrăgătoare pentru vânzători.
- obțineți un împrumut de pod: un împrumut de pod este un împrumut pe termen scurt care poate fi folosit pentru a vă ajuta să vă achitați vechea ipotecă și să efectuați plata în avans pentru noua dvs. casă. Apoi, când vă vindeți vechea casă, puteți utiliza fondurile din vânzare pentru a achita împrumutul de pod.
- Carry două ipoteci: în timp ce nu poate suna distractiv, dacă vă puteți permite, cea mai simplă opțiune poate fi să efectueze două ipoteci până când puteți găsi un cumpărător pentru casa ta vechi. În acest fel, sunteți liber să facă oferte pe unul nou, fără a fi îndatorat la o vânzare acasă de urgență.