când vă pregătiți să vă vindeți casa din Texas, este important să vă amintiți câteva costuri ascunse care vor face parte din închiderea dvs. După cum veți descoperi în curând, vânzarea unei case și mutarea nu este ieftină. Pe lângă plata pentru reparații, un agent de listare, de așteptare, și cheltuielile în mișcare, veți fi, de asemenea, pe cârlig pentru costurile de închidere. Când vă vinde casa ta, niciodată nu este un sentiment bun pentru a afla ai făcut mai puțin decât ai crezut inițial ar fi. Așadar, pregătirea financiară vă va ajuta să știți cât de mult veți ajunge cu adevărat să plecați și să vă îndreptați spre următoarea casă. Mai jos vom acoperi tot ce trebuie să știți despre costurile de închidere în Texas, cine plătește ce, cât sunt și câteva modalități prin care puteți reduce suma pe care o plătiți.
costurile de închidere atunci când vinde casa ta în Texas
care sunt costurile de închidere?
poate că a trecut ceva timp de când ați cumpărat sau vândut o casă, dar costurile de închidere sunt o parte tipică a unei tranzacții de locuințe. Închiderea este ultima și ultima etapă a procesului de vânzare acasă și este atunci când toată documentația este semnat, și plățile sunt procesate. Ultimul pas este transferul proprietății de la dvs. către cumpărător.
acest proces se desfășoară fără probleme, deoarece serviciile terților – cum ar fi o companie de escrow sau o companie de titlu se ocupă de procesul de închidere și trebuie compensate.
atât dvs., vânzătorul, cât și cumpărătorul veți fi responsabili pentru o serie de taxe de cost de închidere. În calitate de vânzător, costurile dvs. de închidere se vor referi cel mai probabil la transferul dreptului de proprietate asupra proprietății dvs., în timp ce cumpărătorul plătește în principal costurile de închidere asociate cu creditorul lor.
cât costă închiderea în Texas?
costurile de închidere pot varia de la 1% la 7% din prețul de vânzare al casei dvs.; cu toate acestea, nici dvs., nici cumpărătorul nu veți plăti întreaga sumă. De obicei, vânzătorul va plăti oriunde de la 1% la 3%, iar cumpărătorul plătește între 3% și 4% din costurile de închidere.
păstrați în minte, chiar dacă veți obține pentru a evita greul costurilor de închidere, vânzătorul (tu) va trebui în continuare să acopere costul de comisioane care pot adăuga până la fel de mult ca 6% din prețul final de vânzare.
la care probabil vă gândiți ” sună scump, cât va costa?”
a face propria estimare a costurilor de închidere este ușor. Pentru a estima costul închiderii, pur și simplu înmulțiți prețul casei dvs. cu procentul tipic de cost de închidere de 1% -3%.
de exemplu, începând cu ianuarie 2021, prețul mediu de vânzare în Texas este de 275.000 USD. Dacă înmulțiți acest lucru cu procentul tipic de cost de închidere (1% până la 3%), veți constata că costul dvs. de închidere va varia între 2.750 și 8.250 USD.
taxele incluse în Închidere
deci, probabil vă întrebați ce anume fac toate aceste taxe includ? De obicei, aceste costuri sunt împărțite între cumpărător și vânzător, dar cine plătește ceea ce este negociabil. Cu toate acestea, ar fi util să știți ce includ aceste taxe dacă cumpărătorul vă solicită să plătiți o parte din costurile de închidere.
Iată o idee generală despre ce constau costurile de închidere:
căutare titlu
Cost: $ 300 la $600
o căutare titlu se face înainte de închidere pentru a confirma istoricul de proprietate acasă și asigurați-vă că sunteți proprietarul legal. O căutare titlu va alerta, de asemenea, dacă orice drept de retenție sau hotărârile au fost depuse împotriva proprietății.
titlu de asigurare
Cost: în medie $1,400+
titlu de asigurare scuturi cumpărător la orice pierderi financiare din cauza problemelor care vin cu titlul de căutare, cum ar fi restante drept de retenție. Taxa de asigurare titlu depinde de casa ta; pentru prețul Texas median acasă de $275,000, titlul de asigurare va costa mai mult, în jurul valorii de $1,815.00.
inspecție la domiciliu
Cost: $450
o inspecție la domiciliu este efectuată înainte de închidere pentru a evalua starea casei și pentru a verifica problemele majore de deteriorare structurală sau de fundație. Costurile pot varia în funcție de companie și zona din Texas.
evaluare
Cost: $430
o evaluare acasă ajută la determinarea valorii de origine și asigură creditor că proprietatea este în valoare de suma pe care o împrumută cumpărătorului.
Sondaj
Cost: 450 $
creditorii necesită de obicei un studiu de proprietate pentru a determina locația oricărei clădiri și limitele casei. Costurile pot varia în funcție de mărimea lotului și de tipul de proprietate.
raport de Credit
Cost: 20 USD până la 50 USD
un raport de credit este tras pentru a verifica creditul cumpărătorului, iar această taxă acoperă costul pentru creditor pentru a obține un istoric de credit și scor.
plata creditului
Costuri: 0,5% până la 1,5% din prețul de Vânzare
costurile plății împrumutului includ taxele de cerere, dobânzile preplătite și taxele de inițiere a împrumutului.
Ipoteca Payoff/ plata în avans penalizare
Cost: variază
aceasta este suma încă datorez pe Ipoteca. Veți avea nevoie pentru a achita restul de împrumut acasă la închidere, și dacă plătiți înainte de termen ipotecare se termină, vi se poate percepe o penalizare pentru plata în avans.
datorii restante datorate pe proprietate
Cost: variază
veți fi responsabil financiar pentru decontarea plăților pe casa ta, care includ taxele HOA, impozitele pe proprietate, posibile impozite câștigurile de capital, facturile de utilități, și calculeaza de asigurare. Toate aceste taxe vor fi proporționate la data de închidere.
taxe de înregistrare
Cost: variază în funcție de județ
aceasta acoperă costul înregistrării vânzării și transferului proprietății. Odată ce fapta de transfer este înregistrată, aceasta va deveni parte a înregistrării publice.
taxa de decontare
Cost: $2 pe $1,000 în prețul de Vânzare
deoarece Texas nu are nevoie de un avocat prezent la închidere, puteți evita taxele de avocat; cu toate acestea, va trebui în continuare să plătească o taxă de decontare. O taxă de decontare este ceea ce ar plăti la titlu sau escrow compania pentru serviciile lor în ziua de închidere.
alte costuri de vânzare acasă în Texas
în funcție de modul în care vinde casa ta, nu uitați să calculeze una dintre cele mai mari costurile de vânzare casa ta: comisioane.
în calitate de vânzător, veți fi responsabil pentru plata tuturor comisioanelor – atât comisionul agentului dvs., cât și comisionul agentului cumpărătorului. În general, rata standard a comisionului este de 6% din prețul de vânzare al proprietății dvs., care este împărțit între cei doi agenți imobiliari.
pentru o casă din Texas care vinde la prețul mediu de vânzare de 275.000 USD, cu un comision mediu de 6% în Texas, veți plăti 16.500 USD în comisioane.
chiar dacă ar fi să vândă de către proprietar ar putea plăti încă până la 3% în comisioane cumpărător.
împreună cu Comisioanele agentului, veți dori, de asemenea, să bugetați pentru orice costuri de reparație care pot apărea în timpul inspecției. Remedierile ar putea fi la fel de simple ca revopsirea unui perete zgâriat sau înlocuirea unei plăci crăpate, dar în funcție de amploarea lucrărilor găsite, ați putea fi în afara a mii de dolari.
nu uitați, cheltuielile suplimentare ale vânzării casei dvs. nu apar doar la sfârșitul procesului de vânzare. Înainte ca un cumpărător să vă vadă chiar casa, va trebui să investiți niște bani în îmbunătățiri și upgrade – uri pentru a pregăti casa pentru case deschise-cum ar fi recursul la bordură sau organizarea proprietății.
pe măsură ce vă uitați la toate aceste cheltuieli și adăugați lucruri în cap, veți realiza în curând că adevăratul cost pentru a vinde o casă în Texas nu este ieftin.
Cum de a Reduce costurile de închidere
de obicei, nu există într-adevăr nici o modalitate de a reduce colțurile pe plata costurilor de închidere; dacă nu puteți găsi un cumpărător care este dispus să le acopere, veți fi blocat de plată partea ta. Cu toate acestea, totul este negociabil, dar în majoritatea cazurilor, vânzătorul este de obicei cel care se oferă să ajute cumpărătorul cu costurile de închidere. Și iată de ce – cumpărătorii sunt de obicei împovărați cu cele mai multe cheltuieli într – o tranzacție imobiliară-de la plata în avans și plățile ipotecare la impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarului și, eventual, taxele HOA. Oferirea de a plăti pentru unele dintre costurile de închidere ale cumpărătorului ajută la ameliorarea unora dintre presiunea și stresul financiar asupra lor, făcându-i să se simtă mai încrezători în finalizarea vânzării casei.
Oferirea de a plăti costurile de închidere a fost, de asemenea, cunoscută pentru a oferi vânzătorilor un avantaj, în special pe piața cumpărătorului. Îndulcirea afacere prin plata costurilor de închidere poate fi un factor decisiv pentru cumpărător pentru a alege proprietatea dumneavoastră peste altul.
linia de jos este de vânzare o casă rapid în Texas va costa bani.
dar înainte de a vă descuraja prea mult că opțiunile dvs. sunt limitate pentru a reduce costurile de închidere, puteți vinde casa dvs. unui cumpărător local. Cumparatorii pot cumpara casa ta direct de la tine și de a ajuta la plata costurilor de închidere. Ei cumpără case așa cum sunt, astfel încât reparațiile, renovările și stadializarea nu sunt necesare. Și pentru că lucrați direct cu ei, nu va trebui să angajeze un agent imobiliar, ceea ce înseamnă fără comisioane – economisind câteva mii de dolari.
dar unii oameni au concepții greșite despre cumpărători acasă profesionale și sari la concluzia acestea sunt toate escrocherii – care nu sunt. Ia patru 19 proprietăți, De exemplu, ele sunt o companie locală de cumpărare acasă Texas, care este deținută de familie și operat de un soț și soție duo. Ei au fost în afaceri de mai mulți ani și sunt BBB acreditate cu un rating A+.
ei sunt mereu în căutarea de soluții win-win și doresc să ajute oamenii care au nevoie să vândă. Ei au achiziționat proprietăți moștenite, proprietăți de pre-blocare a pieței, proprietăți foreclosed, proprietăți fiscale-delincvent, proprietăți de reabilitare majore, și totul în între.
procesul lor de cumpărare a casei este foarte simplu și implică obținerea unei oferte de numerar pentru casa dvs. în termen de 24 de ore și închiderea în termen de 7 zile: fără reparații, fără comisioane, fără costuri de închidere.
au făcut cu adevărat să vândă o casă fără probleme. Deci, dacă sunteți preocupat de plata costurilor de închidere, reparații, comisioane, și cât timp va dura pentru a vinde casa ta în Texas, ia în considerare de vânzare casa ta la patru 19 proprietăți în loc și pentru a evita aceste cheltuieli și luni de incertitudine.
Gânduri finale
când vine vorba de vânzare casa ta în Texas, există atât de multe costuri ascunse veți dori să fie conștienți de. Pentru că poate fi un sentiment copleșitor să afli că trebuie să plătești pentru o problemă de fundație, comisionul unui agent imobiliar, costurile de închidere și cheltuielile de mutare.
nu ar fi frumos dacă ai putea vinde pur și simplu casa ta fără aceste cheltuieli ascunse și muta atunci când este convenabil pentru tine? Ei bine, puteți dacă lucrați cu patru 19 proprietăți! Cumparam case în Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury, și alte zone importante din Texas.
înainte de a lua în considerare listarea și scoaterea banilor din buzunar pentru a vă vinde casa, discutați cu patru 19 proprietăți. V-ar fi capabil să vândă rapid și să fie mai bine poziționate financiar pentru a achiziționa casa ta viitoare. Care credem că sună ca un mod ideal de a vinde casa ta Texas!