Data: Martie 1, 2016
dacă sunteți în piață pentru a cumpăra prima casa ta, te simți probabil depășite cu emoții, întrebări și, eventual, chiar unele griji. La urma urmei, ați fost, fără îndoială, sfătuiți că cumpărarea unei case este una dintre cele mai mari achiziții pe care le veți face vreodată. Desigur, nu doriți să faceți o greșeală, astfel încât toate întrebările pe care le puteți pune și preocupările pe care le puteți simți sunt mai mult decât naturale.
pentru a ghida cumparatorii prima dată prin achiziționarea lor mare de timp, am compilat o listă a unora dintre cele mai frecvente întrebări le-am primit. Iată câteva dintre aceste întrebări, împreună cu câteva răspunsuri pentru a vă ușura mintea în timpul procesului de cumpărare a casei:
1. Cum știu dacă sunt gata să dețin o casă?
deși nu există un singur semn care să confirme că o persoană este pregătită pentru proprietatea casei, există câteva indicii care vor semnala că ar putea fi timpul tău. Dacă vă place zona în care locuiți și intenționați să rămâneți o vreme, este posibil să fiți gata să vă așezați și să cumpărați o casă. Dacă aveți un plan de economii pentru a vă permite să plătiți datoriile și să salvați un mic ou cuib, ați putea fi gata pentru partea financiară a proprietății casei. În cele din urmă, dacă ați ajuns să fie destul de la îndemână în jurul casei, ai putea fi gata pentru întreținerea care însoțește deține o casă.
2. De ce ar trebui să cumpăr o casă în loc să închiriez una?
piața imobiliară este în continuă schimbare, dar de multe ori este mai rentabil să cumperi o casă decât să închiriezi una. Gândește-te. Când cumperi, investești în viitorul tău. Când închiriați, vă ajutați proprietarul să investească în viitorul său! Există, de asemenea, sunt avantaje financiare ca deduceri fiscale și acasă de capital care vin împreună cu care deține o casă.
3. Cum știu cât de mult acasă îmi pot permite?
pentru a nu intra orbește în procesul de cumpărare a locuințelor, este o idee bună să vă întâlniți cu o bancă sau un creditor, care vă poate ajuta să determinați o serie de prețuri pentru locuințe pe care ați putea fi aprobat să le cumpărați. Creditorii vor lua în considerare cât de mult face un cumpărător, cât de mult datoria au, orice active pe care le dețin și istoria lor de credit înainte de a emite o scrisoare de preaprobare, care detaliază suma pe care o pot achiziționa, oferind imaginea lor financiară nu se schimbă drastic în timpul procesului de cumpărare acasă.
4. Cum găsesc creditorul potrivit?
când vine vorba de finanțarea unei case, este o idee bună să faceți cumpărături pentru cei mai buni termeni ipotecari. Mulți cumpărători încep adesea cu propriile instituții bancare personale sau uniuni de credit. Guvernul federal oferă programe de împrumut competitive pentru prima dată cumparatori, precum și. Cumpărătorii sunt capabili să caute ratele ipotecare de la mai mulți creditori înainte de a selecta unul care este cel mai bun pentru ei.
5. Sunt capabil de a cumpăra o casă cu credit medie și puțin sau deloc bani în jos?
această întrebare este un motiv pentru care este întotdeauna o idee bună să magazin în jurul pentru un credit ipotecar. În cele mai multe cazuri, există programe de împrumut pentru aproape fiecare cumparator care este în căutarea de a intra în piața imobiliară. Scorul de credit al unui cumpărător și plata în avans pot afecta suma pe care sunt aprobați să o cumpere sau rata lor de finanțare, dar există de obicei opțiuni ipotecare pentru a satisface multe situații financiare.
6. De câți bani am nevoie pentru o plată în avans?
suma de bani va trebui să pună în jos pe o casă nouă depinde de prețul de acasă selectați, împreună cu termenii ipotecare care sunteți aprobat pentru. Diferite creditorii oferă diferite opțiuni de împrumut care pot permite un cumpărător pentru a pune cât mai puțin de 3-5% în jos sau chiar mai puțin. Cu toate acestea, este posibil să întâlniți asigurare ipotecară privată (PMI) în timpul unei părți a împrumutului dvs., care se va adăuga la plata lunară a ipotecii până când veți plăti PMI.
7. Ce este PMI?
PMI sau asigurarea ipotecară privată este ceva pe care creditorii îl folosesc pentru a se proteja împotriva unui cumpărător care nu își acordă împrumutul la domiciliu. PMI este bani un cumpărător plătește împreună cu lor principal și interes pentru a rambursa un creditor în cazul în care implicit. Această taxă este, de obicei, împărțită în plata lunară a ipotecii unui cumpărător până când aproximativ 80% din casa lor este plătită, moment în care PMI este de obicei anulată.
8. Ce acoperă o plată lunară ipotecară?
atunci când un Cumparator prima dată este în căutarea de a cumpăra o casă, este important să realizăm că o plată lunară ipotecare nu acoperă toate cheltuielile lunare care merg împreună cu proprietate acasă. De multe ori, o plată lunară ipotecară acoperă suma principală împrumutată, asigurarea proprietarilor de case, impozitele pe proprietate, taxele de dobândă și PMI, dacă este cazul. Plățile ipotecare lunare nu acoperă lucruri cum ar fi utilitati, cablu și internet service sau proprietarii de case taxele de asociere.
9. Am nevoie de un agent imobiliar?
tehnic, este posibil să cumpărați o casă fără un agent imobiliar profesionist. E mult mai greu de făcut de unul singur. Nu numai că agenții imobiliari profesioniști au primit instruire pentru a ajuta cumpărătorii, dar sunt, de asemenea, la curent cu condițiile actuale ale pieței, procedurile Imobiliare și procesul de închidere. De asemenea, au contacte utile din industrie, cum ar fi creditorii, evaluatorii și alți profesioniști de servicii la dispoziția lor, care pot face procesul de cumpărare să meargă mai ușor. În cele din urmă, un agent imobiliar profesionist este fericit să reprezinte un cumpărător în timp ce face o ofertă inițială, negocierea prețului și în orice alt moment în timpul procesului de cumpărare acasă.
10. Ce se întâmplă în timpul procesului de închidere?
după ce cumpărătorii și vânzătorii sunt de acord cu prețul unei case, procesul de închidere începe și durează de obicei între 30-60 de zile. În acest timp, contractul de cumpărare este întocmit și semnat, documentele financiare sunt finalizate, inspecțiile la domiciliu și evaluările sunt finalizate și sunt tratate și alte legalități. În ziua închiderii, se întâlnesc atât părțile de cumpărare, cât și cele de vânzare (adesea pentru prima dată!) pentru a semna documentele finale și a preda cheile!
sperăm că această listă de întrebări frecvente a ajutat la înăbușirea câtorva întrebări și îngrijorări în mintea unor cumpărători pentru prima dată.