în Marea Britanie, nicio lege nu prevede o perioadă minimă de proprietate a locuinței înainte de a o putea vinde. În principiu, proprietarul unei proprietăți rezidențiale o poate vinde din nou imediat ce dorește. Cu toate acestea, unele bănci, societăți de construcții și companii ipotecare nu vor împrumuta cumpărătorilor bani pentru a-și finanța achiziția dacă actualul proprietar (și vânzătorul intenționat) a cumpărat în ultimele șase luni.
cu excepția cazului în care cumpărătorul intenționează să plătească în numerar, această restricție ar putea limita dobânda și ar putea cauza dificultăți în găsirea unui cumpărător în primele câteva luni. Dacă aveți nevoie să vindeți o casă la scurt timp după achiziționarea acesteia, citiți mai departe pentru a descoperi mai multe.
șase luni de proprietate
din cauza pierderilor anterioare suferite de creditori, majoritatea entităților financiare nu vor împrumuta acum noilor cumpărători dacă înregistrările Registrului funciar arată că vânzătorul actual a deținut proprietatea doar pentru o perioadă scurtă. Creditorii încearcă să evite tranzacțiile back-to-back ca parte a eforturilor lor de prevenire a spălării banilor și a altor nereguli.
în special, perioada de calcul începe de la data depunerii detaliilor la cartea funciară și nu neapărat de la data încheierii contractului de vânzare anterior. Nu toți vânzătorii și cumpărătorii de case sunt conștienți de norma de șase luni pe care o operează majoritatea creditorilor, dar ar putea afecta capacitatea cuiva de a vinde sau ipoteca o proprietate la scurt timp după cumpărare.
politicile creditorului ipotecar
pe site-ul său web, UK Finance publică răspunsurile pe care le-a primit de la creditorii ipotecari cu privire la ipoteci pentru proprietăți care au schimbat ultima dată mâinile în termen de șase luni. UK Finance este o organizație formată din companii de sisteme de plată cu cardul, servicii bancare și furnizori de credite ipotecare. Acesta include Consiliul creditorilor ipotecari, care a fost o asociație independentă.
conform listei de răspunsuri, o proporție semnificativă de creditori ipotecari nu sunt dispuși să acorde împrumuturi timp de șase luni, în timp ce alții stipulează condiții suplimentare sau necesită informații suplimentare. Cu puține excepții, restricții similare se aplică revânzării titlurilor de proprietate liberă și a titlurilor de leasing superioare.
concesii posibile
Unii furnizori de credite ipotecare oferă concesii limitate. O astfel de flexibilitate ar putea fi posibilă dacă prima vânzare a fost o tranzacție de schimb cu un dezvoltator imobiliar sau dacă vânzarea mai recentă este de a lichida proprietatea unui cumpărător care este acum decedat.
una dintre cele mai importante societăți de construcții, la nivel național, enumeră informațiile suplimentare pe care le solicită de la debitori în răspunsul său, care este similar cu cele ale altor furnizori de împrumuturi pentru locuințe. Mai exact, solicitanții trebuie să ofere detalii despre:
- numele și adresa persoanei care a vândut sau va vinde proprietatea vânzătorului solicitantului.
- suma plătită pentru Proprietate de către vânzătorul solicitantului.
- orice legătură între vânzătorul inițial și proprietarul actual care intenționează să vândă solicitantului ipotecar.
- în mod similar, posibile conexiuni între oricare dintre furnizori (adică vânzătorul original sau actual) și solicitant.
- Detalii privind orice lucrare efectuată asupra proprietății între prima vânzare și cea de-a doua vânzare propusă.
exemplu practic
să ne imaginăm un cumpărător care cumpără o proprietate la licitație, cu planuri de renovare și vânzare la un preț mai mare. Imaginați-vă că contractul de cumpărare a fost finalizat la 1 noiembrie 2019. Cu toate acestea, cartea funciară nu a înregistrat cumpărătorul ca nou proprietar până la 2 decembrie 2019, deoarece înregistrarea poate dura câteva săptămâni. În consecință, majoritatea (deși nu toți) creditorii nu ar acorda un credit ipotecar împotriva proprietății decât după 2 iunie 2020, afectând în mod clar intervalul de timp și opțiunile de revânzare și cedare a proprietății.
considerații suplimentare
chiar și după șase luni, potențialii cumpărători ar putea fi suspicioși dacă vânzătorul dorește să se mute după mai puțin de un an. Desigur, vizitatorii se vor întreba dacă există probleme cu proprietatea, vecinii sau zona în general.
în octombrie 2017, un sondaj* al cumpărătorilor și vânzătorilor de succes a analizat ce au considerat că ar putea face diferit dacă ar cumpăra din nou. În afară de o proporție mare de proprietari care au răspuns că vor negocia mai greu prețul, aproape un sfert au răspuns că vor lua mai mult timp pentru a înțelege ce muncă este necesară și cât ar putea costa. Doar 11% au fost de acord cu necesitatea de a plăti suplimentar pentru un raport detaliat al cumpărătorului. În schimb, doar 9% (aproximativ un cumpărător din unsprezece) au răspuns că vor aranja o nouă ipotecă înainte de a face o ofertă. Având în vedere politica de creditare pe care am văzut-o mai sus, adică. cum regula de șase luni poate afecta achizițiile de proprietăți rezidențiale, este foarte recomandabil să verificați cu creditorul și să ajungeți mai întâi la un acord provizoriu.