timpul mediu necesar de la prima instruire a unui transportator până la mutarea în noua dvs. proprietate/finalizarea vânzării este între opt și douăsprezece săptămâni.
cu toate acestea, timpii variază de la situație la situație, deoarece există mulți factori care pot modifica viteza acestui proces; vânzările care implică lanțuri mari sau complexe pot dura uneori până la șase luni, în timp ce un lanț scurt fără probleme complexe se poate finaliza într-o lună.
următoarea cronologie prezintă etapele tipice prin care veți trece după identificarea unei proprietăți pe care doriți să o cumpărați:
|
săptămână |
|||||||||||||
|
0 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
|
faceți o ofertă |
trimiteți cererea de ipotecă |
Ipoteca securizată |
sunt de acord cu finalizarea data |
||||||||||
|
Contact avocat |
căutări finalizate |
contracte de schimb |
|||||||||||
|
contact inspector |
LA căutări finalizate |
finalizare |
|||||||||||
|
plătiți taxa de timbru, dacă este cazul |
|||||||||||||
de începerea procesului
instruirea timpurie a unui inspector poate ajuta la evitarea timpului și a banilor pierduți inutili în cazul în care sondajul dezvăluie ceva care v-ar împiedica să doriți să continuați cu achiziția.
odată ce ați făcut o ofertă, există anumite lucruri pe care ar trebui să le faceți imediat:
- trimiteți o cerere de ipotecă sau asigurați-vă că finanțarea este disponibilă dacă nu utilizați o ipotecă.
- instrui un avocat conveyancing.
- contactați un inspector.
este recomandat să instruiți imediat un avocat, deoarece există diverse proceduri inițiale care trebuie întreprinse înainte de a putea face progrese reale, cum ar fi verificările obligatorii ale identității.
instruirea timpurie a unui inspector poate evita timpul și banii pierduți inutil dacă sondajul dezvăluie ceva care vă va împiedica să doriți să continuați achiziția.
viteza cu care poate fi efectuată ancheta va depinde de disponibilitatea inspectorului.
două și jumătate până la șase săptămâni (aprox. 40 de zile)
acesta este în mod normal intervalul de timp în care:
- căutările vor fi finalizate pe proprietatea dvs.
- veți primi o ofertă ipotecară
căutări
avocatul dvs. va solicita căutări atunci când a primit pachetul de contract de la avocatul vânzătorului și deține fonduri compensate de la dvs.; aceasta este preluată din 300-ul pe care îl solicităm în avans.
căutările standard efectuate sunt:
- o căutare a autorității locale
- o căutare a drenajului și a apei
- o căutare a mediului
- o căutare a Autorității cărbunelui dacă proprietatea se află într-o zonă afectată de exploatarea cărbunelui
pot fi necesare alte căutări, dar sunt specifice regiunii și vă vom sfătui în acest sens, dacă este cazul.
când rezultatele căutării sunt înapoi, avocatul dvs. vă va trimite o copie a acestora împreună cu un raport care rezumă principalele puncte.
acestea durează de obicei 2 până la 3 săptămâni, dar căutarea autorității locale poate dura până la 6 săptămâni, în funcție de zona și volumul de lucru al autorității locale relevante.
primirea ofertei dvs. ipotecare
acest pas poate fi supus întârzierilor. Acestea pot apărea în cazul în care orice probleme cu proprietatea sunt descoperite de căutări sau anchete, sau există condiții de ipoteca pe care nu le pot îndeplini.
avocatul dvs. va verifica dacă detaliile proprietății sunt corecte și va revizui condițiile atașate ipotecii. Ei vor pregăti apoi un raport pentru tine rezumând principalele puncte.
nu vă pot sfătui dacă produsul oferă o ofertă bună sau este potrivit pentru dvs., iar Graysons vă recomandă să luați sfaturi financiare în acest sens.
când a fost convenită o dată de finalizare, puteți contacta creditorul și apoi vă vor putea spune când va fi luată prima plată ipotecară și cât de mult va fi, deoarece poate acoperi mai mult de o lună în primă instanță.
avocatul dvs. va solicita ca fondurile ipotecare să le fie eliberate în ziua lucrătoare înainte de finalizare, astfel încât să le poată trimite la ora 9 dimineața în ziua finalizării.
șapte până la 11 săptămâni
- sunt de acord cu o dată de finalizare
- contracte de schimb
data finalizării
aceasta ar fi de obicei în jur de șapte până la 10 săptămâni, dar poate fi mai devreme dacă tranzacția a fost foarte simplă sau mai târziu dacă a fost complexă. Vă rugăm să rețineți că apartamentele închiriate pot dura mai mult, deoarece mai multe informații trebuie colectate și revizuite. Aceste informații provin de la diverse terțe părți, cum ar fi deținătorul liber, compania de administrare și agentul de gestionare etc.
odată ce avocatul dvs. are toate răspunsurile la întrebările pe care le-ar fi putut ridica cu avocatul vânzătorului, are toate rezultatele căutării și are finanțarea dvs., va pregăti un raport de proprietate și vă va trimite acest lucru.
raportul de proprietate va rezuma toate aspectele importante ale proprietății și tranzacției în general. Va trebui să completați aceste documente.
la Graysons, puteți fie să faceți o programare pentru a participa la birourile noastre, astfel încât să putem parcurge documentele cu dvs. sau, dacă nu puteți participa, vă putem trimite documentele prin poștă cu instrucțiuni despre cum să le completați. Apoi vom lua legătura cu avocatul vânzătorului și vom conveni asupra unei date de finalizare care să se potrivească tuturor părților.
vă rugăm să rețineți că nu veți fi obligat legal să cumpărați/vindeți proprietatea Doar prin semnarea documentelor. Acest lucru nu se întâmplă până când contractele nu sunt schimbate.
contracte de schimb
când toate părțile sunt gata să facă schimb de contracte, avocatul dvs. vă va contacta în ziua respectivă pentru a obține autoritatea dvs. de a face schimb de contracte. Permisiunea trebuie acordată în ziua reală, chiar dacă ați vorbit cu avocatul dvs. cu o zi înainte. Avocații vor finaliza apoi schimbul printr-o serie de apeluri telefonice, iar avocatul dvs. vă va contacta pentru a confirma când acest lucru a fost finalizat. În acest moment, toate părțile sunt obligate legal să finalizeze la data de finalizare convenită. Ar trebui să vă asigurați că asigurarea clădirilor dvs. este în vigoare în această zi, cu excepția cazului în care cumpărați un apartament asigurat de proprietarul liber sau de societatea de administrare.
opt până la 12 săptămâni
- finalizare
- taxă de timbru (dacă este cazul)
finalizarea
avocatul dvs. va trimite banii de achiziție avocatului vânzătorului și vă va anunța de îndată ce li se va informa că au primit același lucru; acest lucru este atunci când finalizarea formală a avut loc și proprietatea este legal a ta. Acum Puteți colecta cheile de la agentul imobiliar, cu excepția cazului în care ați fost de acord să vă întâlniți personal cu vânzătorul.
taxa de timbru
avocatul dvs. va depune taxa de timbru land transaction return la Inland Revenue și va plăti orice taxă de timbru datorată în numele dvs. (dacă se plătește).
aceasta se plătește la finalizare.
6 săptămâni până la 6 luni de la finalizare
- înregistrați proprietatea
avocatul dvs. va depune cererea de înregistrare a proprietății în numele dvs. la Cartea Funciară după ce am primit toate documentele necesare de la avocatul vânzătorului. Odată ce au primit cererea completată înapoi, care poate dura câteva luni, în funcție de cât de ocupat este cartea funciară, vă vor trimite o copie pentru informațiile dvs. împreună cu orice documente originale pe care le-am primit de la avocatul vânzătorului. Ei vor trimite, de asemenea, o copie a acestui creditor dumneavoastră.
Întrebări frecvente
cât durează căutările de transport?
Căutările durează de obicei în jur de 2 săptămâni, dar unele durează trei săptămâni, iar altele pot dura până la șase săptămâni dacă este deosebit de complicat autoritatea locală în cauză este deosebit de ocupată.
cât durează transportul fără lanț?
dacă nu există niciun lanț implicat în procesul de cumpărare, vă puteți aștepta în mod normal să finalizați în aproximativ trei luni.
cât durează între schimbul de contracte și finalizare?
de obicei una până la două săptămâni; cu toate acestea, acest lucru este convenit între dvs. și vânzător sau cumpărător, deci dacă amândoi aveți nevoie de mai mult timp, puteți seta o dată ulterioară. Acest lucru vă poate oferi timp pentru a aranja îndepărtarea, ambalarea, schimbarea informațiilor despre adresă și locuri de muncă similare.
este posibil să se facă schimb de contracte și să se finalizeze în aceeași zi?
tehnic poți, dar nu este neapărat de dorit. Schimbul și completarea împreună pot însemna incertitudine în ziua exactă în care vă veți muta, iar acest lucru poate cauza probleme: o dată de finalizare este înscrisă în contract — dacă faceți schimb și sunteți obligat legal să finalizați în aceeași zi, nu puteți ține cont de probleme precum eșecul transferurilor de bani pentru a finaliza la timp, dificultăți cu rezervarea companiilor de eliminare sau obținerea unui timp liber aprobat în termen scurt.
lăsarea timpului între schimb și finalizare vă permite să vă adaptați la aspectele practice ale mutării casei, fie că este vorba de ambalare, rezervare mutări, sortare documente sau întreprinderea tuturor celorlalte sarcini necesare.
rețineți că, dacă nu finalizați la data specificată, încălcați contractul și cealaltă parte are dreptul să notifice finalizarea și să ia măsuri suplimentare, dacă este necesar. Aceasta poate include trimiterea in judecata in baza contractului sau solicitarea ca un judecator sa ordone ‘performanta specifica’ pentru a va face sa finalizati contractul.