prima etapă în extinderea unui contract de închiriere este de a face o ofertă de prelungire proprietarului. Aceasta implică servirea proprietarului cu o notificare oficială a chiriașului secțiunii 42, care prezintă prima oferită. Înainte de a face o ofertă, căutați o evaluare exactă a proprietății închiriate, efectuată de un evaluator de extindere a contractului de închiriere aprobat de RICS. Acest lucru va asigura că, atunci când proprietarul a primit notificarea chiriașului secțiunii 42, va fi mai puțin probabil să respingă oferta direct sau să se angajeze în negocieri prelungite.
făcând o ofertă corectă și echilibrată bazată pe evaluarea reală, se poate economisi mult timp în procesul de extindere a contractului de închiriere. Poate fi chiar posibil să discutați cu proprietarul dvs. pentru a vă exprima interesul pentru extinderea contractului de închiriere și pentru a asigura un acord de principiu pentru o nouă primă, înainte de a face oferta formală. Acest lucru poate fi benefic datorită termenelor legale pentru ca proprietarul să răspundă sau să ia măsuri specifice; inclusiv două luni pentru a servi contra-Notificarea secțiunii 45. Având un acord provizoriu cu privire la termenii de prelungire, timpul de răspuns al proprietarului poate fi redus.
asigurați-vă că aveți finanțele pregătite
este posibil să aveți oferta în loc și chiar să o acceptați, dar este esențial să aveți finanțele în loc, permițându-vă astfel să continuați rapid. Asigurați-vă că ați inclus toate costurile de extindere a contractului de închiriere pe care va trebui să le plătiți, inclusiv taxele legale, taxele de negociere ale inspectorului, taxele de Carte Funciară, taxa de timbru, taxele de deținător liber și prima de extindere a contractului de închiriere. Este prea ușor pentru un chiriaș să se găsească într-o situație în care nu au aranjat finanțare suficientă pentru a acoperi toate costurile diferite și o primă negociată mai mare. De asemenea, luați în considerare calendarul dvs. astfel încât disponibilitatea finanțării să coincidă cu momentul în care costurile de extindere a contractului de închiriere vor trebui plătite. Planificând cu atenție în ceea ce privește disponibilitatea finanțelor, puteți elimina pierderile suplimentare de timp.
căutați îndrumare profesională la începutul procesului de extindere
una dintre cele mai sigure modalități de a întâmpina întârzieri în procesul de extindere a contractului de închiriere este ca un chiriaș să întreprindă procesul pe cont propriu, fără îndrumare profesională. Prin faptul că nu investește în serviciile unui avocat care se va asigura că prelungirea contractului de închiriere este efectuată conform legii și prin utilizarea celor mai bune practici, costurile reale pot fi mult mai mari. În unele situații, dacă procesul de extindere devine prelungit și controversat, proprietatea poate pierde o valoare considerabilă (mai ales dacă termenii de închiriere rămași scad sub 80 de ani).
prin angajarea serviciilor unui avocat specializat în prelungirea contractului de închiriere, puteți reduce, de asemenea, șansele ca problema să fie trimisă ca litigiu la Tribunalul de prim nivel (camera de proprietate). Căutarea unei decizii oficiale de soluționare a litigiilor poate adăuga timp și costuri considerabile procesului de extindere a contractului de închiriere (deși acest lucru trebuie făcut în termen de două până la șase luni de la notificarea chiriașului secțiunii 42, iar camera de proprietate are 28 de zile pentru a lua o decizie).
un solicitant de prelungire a contractului de închiriere vă va putea, de asemenea, să vă consilieze cu privire la celelalte opțiuni ale dvs., inclusiv achiziționarea proprietății gratuite sau colectarea dreptului de vot, dacă este cazul.
cuvinte finale privind durata prelungirilor de închiriere
se pot face multe pentru a vă asigura că extensia dvs. de închiriere este efectuată în timp util. Prin păstrarea în condiții favorabile cu proprietarul, îndeplinirea obligațiilor dumneavoastră ca un arendaș în timp util și în mod adecvat, și de a face o ofertă corectă bazată pe o evaluare corectă, veți începe procesul de extindere pe cel mai bun picior posibil. Angajarea serviciilor unui avocat de prelungire a contractului de închiriere este, fără îndoială, următorul pas cel mai bun în aranjarea extensiei dvs., nu în ultimul rând pentru că se specializează în acest domeniu adesea complex al dreptului proprietății și înțeleg numeroasele nuanțe și complexități implicate și, prin urmare, le va evita.
acest lucru vă va permite să vă concentrați asupra ocupației, familiei și vieții de zi cu zi, încrezători în cunoașterea faptului că una dintre cele mai importante tranzacții juridice la care veți fi parte este în mâini sigure. Pacea minții de a-ți cunoaște casa (și investiția în ea) va fi protejată, este de neprețuit. Dacă sunteți proprietar de proprietate, pagina noastră de avocați pentru proprietari vă poate ajuta.