un studiu de Cumparator (de asemenea, menționată ca un raport homecondition) este, în esență, o inspecție de către un inspector calificat de thecondition de o proprietate aveți de gând să cumpere. Sondajul va nota oriceprobleme structurale sau defecte.
un sondaj este de obicei efectuată odată ce ați madean oferta și a fost acceptat de către furnizor. Cu toate acestea, în Scoția, thevendor trebuie să aranjeze raportul cumpărătorului de acasă și să aibă acest lucru disponibil pentru potențialii cumpărători înainte ca proprietatea să fie listată pe piață. În Anglia andWales, cumpărătorul acoperă costul sondajului, care este de obicei în jurul valorii de 400-1500 în funcție de complexitate.
trebuie să vă asigurați că sondajul (plus orice căutare locală) este efectuat înainte ca contractele să fie schimbate, iar oferta dvs. este obligatorie din punct de vedere juridic. Acest lucru se datorează faptului că rezultatele sondajului pot însemna că doriți să vă ajustați prețul de ofertă pentru a acoperi costul oricărei reparații sau probleme de întreținere neprevăzute și costisitoare cu proprietatea sau să stipulați în contract că vânzătorul trebuie să întreprindă lucrări de remediere pentru a rezolva aceste probleme înainte de finalizarea vânzării.
sondajul unui cumpărător de locuințe este diferit de o evaluare ipotecară (sau sondaj de evaluare), care este sondajul pe care un furnizor de ipotecă îl va întreprinde pentru a se asigura că proprietatea merită ceea ce intenționați să plătiți pentru aceasta (și ceea ce intenționează să vă împrumute pentru ipoteca dvs.). Vânzătorul va acoperi costul atât al evaluării ipotecare, cât și al sondajului, dar unii creditori ipotecari includ costul evaluării în serviciile lor, în special dacă nu efectuează o vizită la fața locului și se bazează pe datele de proprietate disponibile online.
dacă cumpărați o proprietate nouă, în special pe o dezvoltare, spre deosebire de o construcție unică, este util să faceți o inspecție de blocare. Acest lucru este separat de un cumparator raportul andwill uita-te pentru orice probleme cu proprietatea în termeni de manopera, lucru notcompleted la CAIETUL DE SARCINI sau zone care pot încălca reglementările de construcție. Dezvoltatorul este apoi obligat să remedieze aceste probleme înainte de a vă muta. De asemenea, ar trebui să aveți un certificat de garanție structurală de 6 sau 10 ani de arhitect, așa că asigurați – vă că acest lucru este în vigoare înainte de cumpărare.
cât timp durează finalizarea sondajului și când veți primi raportul sondajului?
surveyorva dura aproximativ 1-4 ore pentru a finaliza studiul fizic al casei dvs.,în funcție de dimensiunea și tipul de proprietate. Anchete structurale complete, care suntmai în profunzime, poate dura oriunde între 3-8 ore pentru a finaliza.
în ceea ce privește momentul în care veți primi raportul final al sondajului, timpul general necesar este de aproximativ 3-5 zile lucrătoare, cu un sondaj structural mai detaliat care durează aproximativ 8 zile lucrătoare, deși, desigur, acest lucru depinde de volumul de muncă al inspectorului individual. Ca atare, este important să întrebați despre termenele lor înainte de a vă solicita inspectorului să întreprindă lucrarea, în special dacă aveți un termen limită în mișcare pentru a lucra spre. În prezent, există o mare întârziere a tranzacțiilor de proprietate în Româniaa alerga până la termenul limită pentru ratele temporare reduse ale taxei de timbru. Inspectori, Agenți imobiliari și transportatorisunt toate întârzierile de raportare, deci permiteți-vă o mulțime de timp pentru proces. Itcan, de asemenea, accelera procesul de anchetă dacă găsiți și legătura cu un topografdirect, mai degrabă decât folosind un in-house sau agent imobiliar recomandat surveyorwhich înseamnă că trebuie să comunice prin intermediul unui intermediar.
care sunt diferitele tipuri de sondaj?
pentru vastmajority de proprietăți sondaj un cumparator va fi suficient, dar alwayscheck cu atât conveyancer dumneavoastră și topograf dumneavoastră cu privire la care Raport le-ar recomanda să întreprindă dacă sunteți sigur.
ancheta cumparatorului include o privire de ansamblu asupra starii proprietatii,inclusiv orice riscuri, defecte urgente si probleme juridice potentiale (cum ar fi drepturile de acces). De asemenea, oferă îndrumări privind întreținerea și reparațiile, plus defecte care ar putea afecta proprietatea la o dată ulterioară. Raportul poate include, de asemenea, o evaluare de piațăși costul pentru reconstruirea proprietății, dacă este necesar.
pentru proprietăți standard, destul de noi, care sunt într-o stare bună de reparații, există o mai basicsurvey disponibile, numit un raport stare. După cum sugerează și numele, acest lucruoferă doar o imagine de ansamblu asupra stării proprietății,inclusiv orice riscuri, defecte urgente și probleme juridice potențiale.
pentruproprietăți deosebit de mari sau mai vechi (în general peste 50 de ani), unusuallayouts, proprietăți într-o stare proastă de reparații sau care au nevoie de o renovare semnificativă, puteți efectua un studiu de construcție. Aceasta include o revizuire detaliată a stării proprietății cu îndrumări privind defectele,reparațiile și întreținerea. Acesta este cel mai cuprinzător sondaj pe care îl puteți obține șieste, de asemenea, menționată ca un studiu structural complet.
cine efectuează sondajul?
în timp ce nu aveți nevoie pentru a efectua surveyybefore oferta se face, se poate accelera procesul de cumpărare dacă găsiți thesurveyor doriți să utilizați de îndată ce vă decideți să înceapă o căutare casa. Thesame este valabil de solicitors / transportatori, Agenți imobiliari și mutări companiessince ar putea avea nevoie pentru a face un pic de cercetare pentru a găsi pe cei care sunt potrivite pentru tine.
tipul de studiu aveți nevoie și tipul de proprietate beingsurveyed va avea, evident, un impact asupra costului total, cu toate acestea acest lucru poateîncă variază în funcție de care Inspector alegeți, deci întotdeauna obține câteva citateși au o privire la comentarii online pentru a ajuta decizia ta.
de asemenea, este extrem de important să vă asigurați că inspectorul dvs. este membru al organismului de acreditare relevant, În funcție de sondajul pe care îl solicitați:
- Rics – instituția Regală a inspectorilor autorizați. RICS surveyors provideCondition Rapoarte, Rapoarte de Cumparator, și studii de constructii.
- RPSA – Asociația rezidențială a proprietății sau Sava. Inspectorii Sava și RPSA oferă diferite opțiuni, cum ar fi sondajul HomeCondition, care este similar cu raportul RICS Homebuyer. RPSA oferă, de asemenea, un Buy-To-LetSurvey care vizează proprietarii care ia în considerare modul în care starea constructionand de origine afectează modul în care chiriașii vor trăi în ea.