vânzarea unei proprietăți poate fi un moment stresant, mai ales dacă doriți să cumpărați o casă nouă în același timp. Din cauza unui număr de factori diferiți, este dificil să gage cât timp va dura pentru a vinde și cumpăra o casă.
vânzarea casei dvs. unui cumpărător de numerar de încredere, cum ar fi o mișcare bună, este adesea cea mai rapidă metodă.
puteți afla mai multe despre serviciile de vânzare rapidă a caselor și despre cum se compară acestea cu metodele tradiționale de cumpărare a caselor, cum ar fi un agent imobiliar sau o casă de licitații, mai jos.
cât de repede poate trece o vânzare de case?
în medie, este nevoie de șase luni pentru a vinde o casă: adică două luni pentru ca un proprietar să-și găsească proprietatea ideală, două până la trei luni de la contract până la închidere și o lună pentru a finaliza mutarea.
Leasehold vs. Vânzări Freehold
cu un proces de vânzare ideal, proprietățile freehold pot fi vândute în doar șase săptămâni, în timp ce proprietățile închiriate durează în general mai mult la opt până la zece săptămâni. Durata de timp necesară pentru a vinde o casă poate varia din cauza unei piețe imobiliare fluctuante, a stării proprietății dvs. și a locației sale, precum și a unui proces lung de conveyancing sau a unui lanț lung de case.
cât de repede poate trece o vânzare de case dacă există un lanț de proprietăți?
un lanț de proprietăți este creat atunci când există mai multe achiziții de case legate între ele, fiecare dintre ele depinzând de tranzacțiile anterioare și ulterioare. Dacă dețineți deja o proprietate, probabil că va trebui să vă vindeți casa curentă înainte de a putea achiziționa una nouă. Nu există nici o limită la cât timp un lanț de proprietate ar putea crește și dacă se rupe, o casa de vânzare ar putea dura luni.
procesul de vânzare a casei dvs.
puteți vinde casa dvs. printr-o companie, agent imobiliar sau prin licitație. Vă vom ghida prin fiecare proces de mai jos, dar există câteva lucruri importante de reținut înainte de a vinde.
informați furnizorul dvs. ipotecar
în primul rând, va trebui să anunțați furnizorul dvs. ipotecar că doriți să vă vindeți casa și dacă există penalități pentru plecarea mai devreme, va trebui să le plătiți.
vinde mai întâi, înainte de a cumpăra
de asemenea, vă recomandăm să vă listați proprietatea înainte de a începe vânătoarea de case, altfel veți risca să vă găsiți casa ideală și să o pierdeți în așteptarea vânzării proprietății curente.
vânzarea casei dvs. cu un cumpărător de case
căutați să utilizați un cumpărător rapid de proprietăți în numerar pentru a vă vinde casa? Folosind un cumpărător casa este un mod ușor și tam-tam-free de a vinde casa ta, și poate dura cât mai puțin de șapte zile pentru a finaliza.
calendarul de bază pentru vânzarea casei dvs. cu un cumpărător de case este:
1. Intră în contact
prima ta acțiune ar fi să iei legătura cu un cumpărător de case reglementat, cum ar fi o mișcare bună. Dacă alegeți o mișcare bună, un inspector autorizat certificat RICS vă va putea oferi o ofertă corectă de numerar în principiu pentru casa dvs. în termen de 24 de ore.
2. Evaluarea proprietății
dacă acceptați oferta în principiu, atunci se va efectua o evaluare a proprietății dvs.
3. Oferta formală
odată ce inspectorii au primit raportul de evaluare, veți primi o ofertă formală pentru proprietatea dvs.
4. Contracte emise
dacă acceptați această ofertă formală, avocații sunt instruiți și contractele emise. La good Move vom contribui chiar și la 500 de dolari pentru taxele legale ale tuturor clienților dacă alegeți să vă folosiți propriul avocat. În caz contrar, vom acoperi orice taxe asociate în timpul vânzării.
5. Raportul cumpărătorilor de locuințe
inspectorii autorizați vor efectua apoi un raport cuprinzător al cumpărătorilor de locuințe pentru a evalua cu exactitate proprietatea.
6. Finalizare
după un raport satisfăcător al cumpărătorilor de case și un raport privind titlul, vânzarea va fi finalizată, iar casa dvs. va fi vândută. La good Move, vă vom transfera fondurile în termen de șapte zile. Vă puteți aștepta până la 85% din valoarea de piață completă și proprietatea dvs. să fie vândută în doar 21 de zile.
vânzarea casei dvs. prin licitație
vânzarea casei dvs. prin licitație are, de asemenea, avantajele sale, deoarece are tendința de a crește șansele de vânzare a casei dvs. și vă puteți asigura întotdeauna că obțineți o sumă echitabilă prin stabilirea unui preț de rezervă pe proprietatea dvs. Este relativ rapid și vă puteți aștepta ca întregul proces să dureze între 6-10 săptămâni.
dacă doriți să vă vindeți casa prin licitație, procesul standard este:
1. Evaluarea licitației
o evaluare a proprietății dvs. este primul pas, iar aceasta include o casă de licitații care vine să vă evalueze proprietatea. De obicei, veți putea stabili prețul de rezervă în această etapă.
2. Taxe
după evaluarea licitației, va trebui să plătiți taxe de licitație și comisioane care sunt de până la 2,5%. Chiar dacă proprietatea dvs. nu se vinde la licitație, este posibil să vă așteptați să le plătiți.
3. Pachetul Legal
inspectorii vor fi apoi trimiși să vă examineze casa și să facă fotografii și măsurători pentru a le folosi ca materiale promoționale. Avocații vor trebui, de asemenea, să pregătească un pachet legal care costă în jur de 350-500 de dolari. Pachetul va include lucruri precum Planul de titlu și informațiile de închiriere.
4. Marketing
Auctioneers va începe apoi să promoveze proprietatea dumneavoastră înainte de licitație pentru a acumula interes. Dacă proprietatea dvs. a atras atenția, licitatorul dvs. vă va spune în prealabil.
5. Ziua licitației
dacă un cumpărător este interesat și ciocanul a căzut, casa dvs. este vândută. Ofertantul câștigător va trebui să plătească 10% din prețul cerut în ziua licitației și apoi are o lună pentru a plăti restul de 90%, astfel încât banii dvs. sunt garantați în termen de o lună.
6. Evaluare
dacă proprietatea dvs. este vândută, vi se va cere, de asemenea, să plătiți o taxă suplimentară avocatului dvs. pentru conveyancing pentru a obține vânzarea proprietății finalizată cu cumpărătorul.
taxele de transport difera pe intreg teritoriul tarii, dar de regula se incadreaza intre 450-750 plus TVA, in functie de pretul de vanzare al proprietatii.
in total, vanzarea unei case la licitatie poate costa pana la 1200 plus TVA pentru un avocat, cu 2,5% din valoarea casei in plus fata de taxa de licitatie. Este un proces mai costisitor și amintiți – vă-nici o vânzare nu este întotdeauna garantată. Când vindeți printr-o licitație există o posibilitate reală că veți plăti o mulțime de bani fără a genera o vânzare.
vânzarea casei dvs. cu un agent imobiliar
utilizarea unui agent imobiliar pentru a vă vinde casa este probabil cea mai populară rută pentru mulți oameni care doresc să-și vândă proprietatea. Principalul său beneficiu este că altcineva face treaba pentru dvs., îndepărtând un anumit stres din proces. Dacă utilizați un agent imobiliar, atunci vânzarea casei dvs. poate dura mai mult, la aproximativ 3-6 luni pentru finalizare.
procesul standard de vânzare cu un agent imobiliar este:
1. Ia legătura
primul loc de muncă este de a contacta un agent imobiliar care doriți să-și vândă casa ta prin, și ei vor evalua și evalua proprietatea dumneavoastră.
2. Numește avocat
odată ce ați decis care agent imobiliar pentru a utiliza, va trebui să numească un avocat pentru a aranja și sorta aspectele juridice implicate cu o casa de vânzare.
3. Publicitate
apoi, aveți nevoie pentru a face publicitate casa ta la piața deschisă. Deoarece un agent imobiliar va avea nevoie de casa dvs. pentru a fi prezentabilă pentru a atrage potențialii cumpărători și pentru a obține o vânzare, poate fi necesar să vă renovați sau să vă redecorați casa pentru acest lucru.
4. Vizionări de case
agentul dvs. imobiliar va organiza apoi vizionări de case deschise sau vizionări însoțite programate cu potențiali cumpărători pentru a le arăta în jurul proprietății și a o ajuta să vândă.
5. Oferte
apoi, veți vorbi prin orice oferte care au fost făcute pe proprietate. Depinde de dvs. dacă acceptați sau respingeți oferta, deoarece uneori poate fi mult mai mică decât prețul cerut.
dacă sunteți mulțumit de o ofertă, atunci agentul dvs. imobiliar va pregăti un memorandum de vânzare, va confirma prețul convenit și vă va contacta pentru detaliile avocatului dvs. Avocatul dvs. în acest moment va trimite un contract avocatului cumpărătorului pentru finalizare.
6. Finalizare
dacă totul trece, banii pentru proprietatea dvs. vor fi transferați în contul avocatului dvs., care îi va transfera apoi în contul dvs. atunci când banii au fost șterși. Cheile vor fi apoi aranjate pentru a fi eliberate și proprietatea dvs. este vândută!
deși un agent imobiliar este un mod popular de a vinde casa ta, poate fi off-punerea la unii oameni din cauza având pentru a aranja casa vizionari care se întâmplă mai ales pe seara și în weekend. În plus, poate fi un proces îndelungat, cu o posibilitate considerabilă de a vă vinde casa mult mai mică decât ceea ce vă așteptați – mai ales după ce ați luat în considerare taxele agenților imobiliari.
factori care au impact asupra unei vânzări de case
desigur, vânzarea casei dvs. nu este întotdeauna la fel de ușoară ca pașii descriși mai sus și există mulți factori care pot afecta cât durează o vânzare de case. Înțelegerea acestor factori poate afecta cât de atractivă va fi proprietatea dvs. pentru cumpărători și vă poate ajuta să vă vindeți casa mai repede.
piața imobiliară
când vine vorba de a răspunde, ‘cât de repede poate trece o vânzare de case?’, starea pieței imobiliare este, probabil, cel mai mare factor, dacă sunteți de vânzare cu un cumpărător casa, agent imobiliar sau casa de licitatie. Există mulți factori externi care influențează piața imobiliară, inclusiv evenimentele politice și economia în general.
cererea afectează, de asemenea, piața imobiliară. De exemplu, dacă o mulțime de oameni sunt de Vânzare Case similare în aceeași zonă ca tine, casa ta va lupta să iasă în evidență printre mulțimea și va dura mai mult pentru a vinde. Piața imobiliară are suișuri și coborâșuri sale, și dacă încercați vinde casa ta atunci când piața este într – o stare deosebit de scăzut, apoi casa ta va lupta pentru a vinde-dar încercați să nu fie descurajat de acest lucru.
piața ideală de vânzare
piața ideală pentru a vinde este o piață a vânzătorilor, care apare atunci când există o mulțime de cumpărători dispuși care caută o casă nouă. Într-o piață a cumpărătorilor, vânzătorii trebuie să-și prețuiască în mod competitiv casele pentru a evita să stea pe piață pe termen nelimitat sau să amâne vânzarea până când piața se îmbunătățește.
locație, locație, locație
locația unei proprietăți are un impact imens asupra valorii sale și cât de repede se va vinde, indiferent dacă utilizați un cumpărător de locuințe, un agent imobiliar sau o licitație. Casele se vor vinde mai repede dacă sunt situate într-o zonă populară cu rate scăzute ale criminalității și sunt aproape de facilitățile locale, școli bune și au și parcare gratuită. Desigur, nu aveți nevoie de toate aceste lucruri pentru ca casa dvs. să vândă, dar rețineți că poate dura mai mult pentru ca casa dvs. să iasă în evidență printre piața imobiliară aglomerată dacă nu se potrivește cu majoritatea criteriilor de mai sus.
dacă casa ta nu se vinde, din păcate nu poți face nimic pentru a îmbunătăți locația casei tale, dar prețul cerut ar trebui să reflecte întotdeauna locația proprietății tale. Dacă locuința dvs. nu se află în cea mai dorită locație, este puțin probabil să se vândă la același preț ca unul care este, deci este important să ajustați prețul cerut în consecință.
condiție
dacă sunteți de vânzare casa ta cu un agent imobiliar sau cumpărător acasă, atunci este extrem de important ca casa ta este într-o stare bună pentru a acumula interes și vinde rapid. Dacă vânzarea cu o licitație, starea proprietății dvs. este, în general, mai puțin importantă, deoarece mulți oameni cumpără case de la licitație și le renovează complet pentru a obține profit.
în general, majoritatea cumpărătorilor nu doresc să achiziționeze proprietăți care vor necesita reparații sau întreținere extinse odată ce se mută, deoarece va dura mult timp și resurse pentru a le rectifica. Prin urmare, este recomandabil să sortați orice reparații la casa sau grădina dvs. înainte de a vă pune proprietatea în vânzare pentru a ajuta la accelerarea procesului de vânzare și la creșterea prețului.
este o idee bună de a avea mai multe evaluări efectuate pe casa ta înainte de a decide cu privire la un preț cerut pentru a evita dezamăgirea. Dacă inspectorul cumpărătorului găsește probleme în timpul procesului de transport, vi se poate cere să reduceți prețul proprietății.
în rezumat
vânzarea casei dvs. poate fi un proces frustrant și atras, cu factori precum o piață imobiliară incertă și un proces de transport îndelungat care contribuie la stres. Dacă doriți să accelerați procesul și să ajutați la asigurarea unui cumpărător garantat, procesul nostru rapid și ușor de cumpărare a proprietății aici la good Move vă poate ajuta. Vom cumpăra proprietatea dvs. pentru până la 85% din valoarea de piață cu numerar, finalizând vânzarea în doar două săptămâni.
nu ezitați – dacă doriți să vă vindeți rapid casa, contactați profesioniștii noștri cu experiență la good Move astăzi.
obțineți o ofertă în numerar