key Takeaways
-
câte credite ipotecare poți avea?
-
se califică pentru mai multe credite ipotecare
-
Pro & contra Ipoteci multiple
-
finanțare ipotecară multiplă
într-o tranzacție imobiliară tradițională, cumpărătorii de locuințe pot solicita o ipotecă prin intermediul unui creditor la alegere. În acest sens, cumpărătorii vor asigura o rată a dobânzii și un program de rambursare pentru noua lor casă. Mulți oameni nu știu că acest proces poate fi aplicat și atunci când cumpără o a doua casă sau chiar o investiție imobiliară.
o ipotecă convențională poate fi o modalitate fiabilă de a asigura finanțarea pentru o casă nouă, chiar dacă sunteți deja în proces de plată pentru una. Acest lucru ridică întrebarea, ” cât de multe credite ipotecare puteți avea?”Continuați să citiți pentru a găsi răspunsul și pentru a afla despre metodele alternative de finanțare care pot fi disponibile.
Câte Credite Ipotecare Poți Avea?
potrivit Asociației Naționale ipotecare Federale (denumită în mod obișnuit Fannie Mae), puteți avea până la 10 ipoteci pe numele dvs. simultan, potrivit Asociației Naționale ipotecare Federale (denumită în mod obișnuit Fannie Mae). Limita actuală a fost anunțată în 2009 ca parte a procesului de recuperare din Marea Recesiune. Anterior, au existat mai multe limite privind numărul de ipoteci convenționale un proprietar sau investitor ar putea avea la o dată.
cu toate acestea, doar pentru că vă puteți califica pentru zece credite ipotecare nu înseamnă neapărat creditor dumneavoastră le va aproba. Procesul de aplicare poate deveni mai dificil dacă aveți deja mai multe ipoteci pe numele dvs. — în special după al patrulea. Așteptați-vă ca creditorul dvs. să solicite plăți mai mari, un credit mai bun și chiar mai mult în rezervele de numerar.
cum să se califice pentru 1 la 4 credite ipotecare
pentru cea mai mare parte, ar trebui să aveți nici o problemă de calificare pentru până la patru credite ipotecare — dacă îndeplinesc criteriile specificate de creditor dumneavoastră, care este. Creditorii ipotecari tind să solicite următoarele:
-
dovada oficială a venitului
-
un scor de credit între 670 și 740
-
un raport împrumut / valoare (LTV) de până la 80 la sută
-
situația activelor și datoriilor
-
informații financiare privind proprietățile de investiții existente
-
informații privind creditele ipotecare curente
cum să se califice pentru 5 la 10 Ipoteci
când Fannie Mae a crescut numărul de ipoteci un cumpărător ar putea beneficia Pentru, au implementat, de asemenea, cerințe mai stricte pentru aprobare. Dacă intenționați să aplicați pentru cinci până la zece credite ipotecare, va trebui să îndepliniți următoarele criterii:
-
dovada oficială a venitului pentru ultimii doi ani, care arată veniturile din chirii din orice proprietăți
-
un scor minim de credit de 720
-
o plată în avans de 25% pentru casele unifamiliale sau o plată în avans de 30% pentru proprietățile cu mai multe unități
-
Zero plăți ipotecare întârziate în ultimul an
-
zero falimente sau foreclosures în ultimii șapte ani
-
rezerve de numerar pentru a acoperi cel puțin șase luni de plăți
Pro de mai multe credite ipotecare
mai multe beneficii asociate cu mai multe credite ipotecare au condus proprietarii de case și investitori deopotrivă să urmărească această metodă de finanțare pentru mai multe proprietăți. Una dintre cele mai mari avantaje este că nu aveți nevoie de bani la fel de mult pe o parte pentru a asigura mai multe credite ipotecare (cu excepția plăților în jos și costurile de închidere).
ipotecile Multiple vă permit, de asemenea, să vă simțiți confortabil cu finanțele și să configurați sisteme pentru a vă gestiona plățile în timp. Organizațional, aceasta poate fi o modalitate excelentă de a vă eficientiza costurile operaționale. De asemenea, puteți utiliza capitalul pe care îl construiți într-o casă pentru a începe să plătiți pentru alta printr-un împrumut de capital propriu sau o linie de credit de capital propriu (HELOC).
contra de mai multe ipoteci
con cele mai semnificative asociate cu mai multe ipoteci este suma datoriei va lua pe. Dacă ar fi să experiență o pierdere de venit, indiferent de cauza, va fi în continuare pe cârlig pentru toate plățile ipotecare. Acest lucru ar putea pune la risc pentru foreclosures și un scor de credit în scădere, ceea ce face mai dificil de a investi în viitor.
o altă notă să fie conștienți de este că ipoteci nu sunt întotdeauna modul cel mai rentabil pentru a finanța o proprietate. Când începeți să adăugați mai multe case în portofoliul dvs., vă puteți confrunta cu rate ale dobânzii mai mari lucrând cu un creditor tradițional. Mulți investitori vor opta să lucreze cu creditori de bani privați, crowdsourcing sau chiar parteneri de afaceri pe măsură ce încep să achiziționeze din ce în ce mai multe proprietăți de închiriere.
cum să gestionați mai multe ipoteci
va trebui să aveți sisteme organizaționale puternice pentru a gestiona mai multe ipoteci. De obicei, este recomandat să țineți evidența propriilor programe de Rambursare și să le actualizați în mod regulat. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că sunteți în partea de sus a fiecărei plăți viitoare. Puteți încerca să eșaloneze programul de rambursare pentru a preveni o cantitate mare de bani de la lăsând conturile la un moment dat în fiecare lună.
mulți investitori au descoperit că lucrul cu aceeași instituție financiară locală este cel mai bun mod de a aplica pentru mai multe credite ipotecare. Cu toate acestea, alții ar putea spune că lucrul cu diferiți furnizori este cel mai bun mod de a asigura rate scăzute ale dobânzii. Magazin în jurul pentru cei mai buni termeni ipotecare de fiecare dată când se aplică, și de a construi propriul sistem de monitorizare. Organizarea este esențială atunci când vă gestionați finanțele (și proprietățile de închiriere).
alternative pentru finanțarea mai multe credite ipotecare
există numeroase metode de finanțare în domeniul imobiliar, trebuie doar să știi unde să te uiți. Iată câteva dintre numeroasele alternative la creditorii ipotecari pentru a vă ajuta să începeți:
-
împrumuturi cu bani grei
-
credite pătură
-
portofoliu credite
-
refinanțare în numerar
împrumuturile pe bani grei
împrumuturile pe bani grei sunt emise de persoane fizice sau companii și sunt adesea asociate cu cerințe de aprobare mai mici și rate ale dobânzii mai mari. Aceste împrumuturi sunt, de asemenea, cunoscute pentru termene rapide, investitorii închizându-se în câteva zile sau săptămâni (mai degrabă decât cele tipice de 30 de zile). Majoritatea creditorilor vor necesita proprietatea ca garanție-ceea ce înseamnă că dacă nu reușiți să efectuați plăți, creditorul va primi proprietatea. Acestea fiind spuse, greu bani împrumuturi sunt o opțiune mare pentru a asigura finanțarea rapid.
credite pătură
un împrumut pătură vă va permite să forfetare mai multe credite ipotecare împreună în cadrul aceluiași acord de finanțare. Aceste împrumuturi sunt cunoscute pentru cerințele stricte de aprobare; cu toate acestea, ele sunt o modalitate foarte bună de a păstra toate plățile într-un singur loc. Mai mult, investitorii care folosesc un împrumut de pătură pot asigura aceeași rată a dobânzii pentru toate proprietățile lor de închiriere. Acestea sunt utilizate în mod obișnuit de investitorii imobiliari, proprietarii de proprietăți comerciale și dezvoltatorii imobiliari. În general, credite pătură poate ajuta face procesul de calificare pentru mai multe credite ipotecare mai eficient.
împrumuturi de portofoliu
un împrumut de portofoliu este o altă opțiune oferită de creditorii tradiționali, dar în loc să vândă Ipoteca unei companii secundare, acesta rămâne în portofoliul creditorului. Împrumuturile de portofoliu, uneori numite împrumuturi de portofoliu cu garanții încrucișate, pot finanța mai multe proprietăți în cadrul aceluiași împrumut. Aceste împrumuturi au termene de aprobare mai rapide, deși pot fi mai scumpe decât ipotecile tradiționale în ceea ce privește ratele dobânzilor și penalitățile de plată în avans. Motivul pentru aceasta se datorează faptului că creditorii își asumă întregul risc al împrumutului.
Cash Out refinanțare
o refinanțare cash out este o altă opțiune care vă poate ajuta să adăugați proprietăți de investiții în portofoliul dumneavoastră. Aceasta implică atingerea capitalului propriu pe care l-ați construit într-o casă existentă și punerea acesteia către o nouă proprietate. Numerar ar putea fi folosit ca o plată în jos pentru a asigura finanțarea de la un credit ipotecar tradiționale, greu bani împrumut, sau orice alt tip de creditor tu de cuviință. Mulți investitori consideră că aceasta este o opțiune excelentă pentru achiziționarea de noi proprietăți, deoarece poate oferi acces la numerar într-o cronologie rapidă.
rezumat
învățând răspunsul la ” câte Ipoteci poți avea?”s-ar putea să te surprindă. La urma urmei, aplicarea pentru primul dvs. Credit ipotecar este un proces obositor, să nu mai vorbim de repetarea acestuia de nouă ori. Datorită Fannie Mae, acest proces poate fi o realitate dacă doriți să adăugați mai multe proprietăți de închiriere în portofoliul dvs. Deși există mai multe metode alternative de finanțare disponibile, este important să înțelegem cum funcționează această opțiune. Posibilitatea de a se califica pentru mai multe credite ipotecare poate deschide noi uși pentru cariera ta de investiții.
ai învățat ceva nou despre cât de multe credite ipotecare puteți avea la o dată? Lasă-ți gândurile în comentariile de mai jos.
este o lipsă de fonduri care vă împiedică să investiți în imobiliare? Nu-l lăsa!
unul dintre obstacolele cu care se confruntă mulți investitori noi este găsirea de finanțare pentru tranzacțiile lor imobiliare. Noua noastră clasă imobiliară online, găzduită de expert investor than Merrill, este concepută pentru a vă ajuta să începeți să învățați despre numeroasele opțiuni de finanțare disponibile pentru investitori, precum și despre cele mai profitabile strategii de investiții imobiliare de astăzi.
înregistrați-vă pentru webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și începeți să învățați cum să investiți pe piața imobiliară de astăzi!
