investiții imobiliare, făcut în mod eficient și cu un sfat bun este o modalitate excelentă de a stimula venitul de pensionare și suplimenta pensie și pensii dumneavoastră. Aici, oferim un ghid pentru a ajuta la estimarea returnărilor suplimentare pe care le poate oferi proprietatea.
în termeni simpliști, pentru fiecare 25.000 de dolari din venitul net pe care sperați să-l aveți la pensie, aveți nevoie de aproximativ 1 milion de dolari de proprietăți negrevate, pe lângă faptul că locuința dvs. a fost plătită integral. Atunci când sunt gestionate eficient, creșterea capitalului și trăirea din capitaluri proprii pot dubla aproape acest venit.
veniturile din fluxul de numerar din proprietate se referă la chiria primită, care este o formă de venit. Cu toate acestea, atunci când planificați pensionarea, este de asemenea important să înțelegeți cum pot fi utilizate capitalurile proprii și creșterea capitalului pentru a crește dimensiunea portofoliului și a venitului dvs. de pensionare.
locuind doar din chirie
venitul mediu brut din chirii pe termen lung în capitalele australiene pentru majoritatea proprietăților este de aproximativ 4% din valoarea sa (de exemplu aproximativ 385 USD pe săptămână pentru o proprietate de 500.000 USD), dar randamentul net după ce a permis costurile continue, cum ar fi taxele de administrare a agenților și întreținerea, este mai aproape de 2,6% sau 250 USD pe săptămână pentru o proprietate de 500.000 USD. Acest lucru nu permite dobânda la un împrumut, Deci aceasta este chiria netă pentru o proprietate fără datorii sau negrevată.
la 2.6 la sută net, ar trebui să primiți aproape 25.000 dolari pentru fiecare 1 milion dolari de proprietate negrevate, deci ar trebui în jur de 2 milioane dolari de proprietate pentru a avea un venit de 50.000 dolari, dacă doriți să trăiască pe chirie singur. Cu toate acestea, deoarece valorile proprietății și chiriile cresc de obicei în valoare mai repede decât inflația (și presupunând că ați început cu economii de 100.000 USD în bancă), venitul mediu pe care l-ați putea atrage la pensie ar fi mai aproape de 60.000 USD pa.
rețineți că unele zone au randamente de până la 6% Plus brut, sau 4.6 la suta net, selecție atât de atentă a zonei de investiții cu ajutorul unui consilier este cheia, deoarece dezvoltarea unui plan strategic de investiții imobiliare.
trăind din chirie, capitaluri proprii și creștere de Capital
trăind din capitaluri proprii și creștere de capital poate reduce semnificativ cantitatea de proprietate necesară pentru a vă retrage sau poate crește foarte mult rentabilitatea în comparație cu doar chiria singură.
presupunând o rată de creștere destul de conservatoare de șase la sută pe an compoundare (care este mai mică decât media istorică de nouă la sută șaizeci de ani), proprietatea ar trebui să se dubleze în valoare aproximativ la fiecare 12 ani.
opțiunea de pensionare 1
păstrați toate proprietățile pentru totdeauna și lăsați-le familiei sau organizațiilor caritabile ca moștenire. Această opțiune vă permite să trăiți numai din chiria medie de 60.000 de dolari pa.
opțiunea de pensionare 2
Păstrați-vă doar casa pentru totdeauna și transmiteți-o ca moștenire atunci când vine momentul și, în schimb, vindeți-vă proprietățile de investiții în timp. De exemplu, vindeți unul la pensionare în jurul vârstei de 65 de ani, apoi altul la fiecare zece ani. Dacă ați trăit până la 105, în timp ce investiți veniturile nete din vânzare după vânzarea costurilor într-un fond gestionat sau superannuation care a avut în medie o rentabilitate de 6%, ați putea apoi să atrageți aproape $110,000 pa la vârsta de 105 ani.
desigur, orice alte investiții și superannuation pe partea de sus a portofoliului de proprietate va îmbunătăți venitul de pensionare. În cazul în care fondul dvs. de super medii de 6 la suta a reveni, dar au fost, de asemenea, desen în jos pe capital, la fel ca vânzarea de proprietăți în exemplul de mai sus, $1M în creștere la 6 la sută, fiind trase în jos peste 40 de ani ar crește desenele de pensionare cu aproximativ $65,000 pe an.
nu sunteți sigur de unde să începeți? Poate uita-te la participarea la un atelier de investiții imobiliare.
„cel mai mare obstacol în calea obținerii libertății financiare prin proprietate a fost mentalitatea lor, nu situația lor financiară reală” (Walsh, 2018).
vă interesează să citiți mai multe despre investițiile imobiliare? Aruncati o privire la alte perspective noastre populare:
- începeți în investiții imobiliare
- Secure viitorul tău prin stabilirea obiectivelor de investiții imobiliare
- cum să se pensioneze pe dubla venitul curent prin investiții imobiliare perspicace
Disclaimer: informațiile furnizate în acest articol este de natură generală. Căutați întotdeauna îndrumări profesionale de la un planificator financiar licențiat și un consilier calificat în investiții imobiliare cu privire la situația dvs. financiară personală.