de LawRato
în tranzacțiile imobiliare, due diligence este un pas vital în experiența de cumpărare acasă. Diligența necesară în tranzacțiile imobiliare se referă la măsuri rezonabile pe care fiecare persoană ar trebui să le adapteze înainte de a executa un acord în legătură cu bunurile imobiliare și Imobile.
efectuând due-diligence, evaluați riscurile asociate proprietății pe care intenționați să o achiziționați. Examinați documentele și asigurați-vă că nu există sarcini legale asupra proprietății. Practic înseamnă să-ți faci temele înainte de a face efectiv achiziția.
Due-diligence este efectuată de un avocat de proprietate, dar este crucial pentru tine să înțeleagă termenii de bază utilizate în raport și ce implică acestea pentru a lua o decizie înțeleaptă.
tipurile
în primul rând trebuie să știți că acestea sunt două tipuri de rapoarte de due-diligence.
raport complet de căutare: atunci când este pregătit un raport complet de verificare prealabilă a căutării, acesta se desfășoară în general pentru o perioadă de titlu care precede 30 de ani de la data la care vânzătorul în cauză a luat ființă. Acest raport include o căutare detaliată a tuturor aspectelor legate de istoricul unei proprietăți.
raport de căutare limitat: raportul de căutare limitat este pregătit în general efectuat pentru tranzacțiile în care proprietatea este luată în leasing. În general, este limitat la 15 ani.
semnificația
prin diligența necesară, se confirmă toate faptele legate de istoria, titlul unei proprietăți etc.
un titlu înseamnă dreptul în proprietate. Titlul cuvântului nu implică întotdeauna proprietatea asupra proprietății. Poate însemna, de asemenea, dreptul asupra proprietății în calitate de proprietar sau posesor locatar permanent și un titlu comercializabil înseamnă un titlu liber de toate îndoielile rezonabile. Documentele de titlu ar trebui să aibă, de asemenea, documente care prezintă aspectul planului sancționat. Acest plan ar trebui să fie certificat de ofițerul de evidență a terenurilor.
lucruri de verificat într-un raport de due-diligence
verificați capacitatea juridică a vânzătorului: un raport de due-diligence ar trebui să precizeze categoric capacitatea juridică a vânzătorului.
*actualul proprietar sau orice alt titular de titlu predecesor nu ar trebui să fie un minor sau o persoană fără minte.
*în cazul în care proprietarul proprietății este de o minte nesănătoasă, numai o persoană numită în calitate de tutore de către o instanță competentă în temeiul Legii privind sănătatea mintală, 1987, poate vinde în numele proprietarului.
*dacă actualul proprietar este minor, proprietatea nu poate fi nici achiziționată, nici luată în leasing fără permisiunea autorităților competente.
*raportul ar trebui să menționeze, de asemenea, natura dreptului proprietarului actual asupra proprietății.
*dacă proprietatea este în nume comune, ar trebui obținut un NOC de la coproprietari.
*când o proprietate este deținută de o familie hindusă nedivizată, verificați arborele genealogic și verificați faptele în consecință.
*când proprietatea aparține unei firme de parteneriat, societății sau trustului, verificați copia actului de parteneriat.
asigurați-vă că toate taxele sunt plătite
de asemenea, trebuie să verificați dacă toate taxele au fost plătite sau nu de către vânzător. Impozitele, cum ar fi impozitul pe proprietate, trebuie plătite de vânzător până în momentul în care a deținut proprietatea.
asigurați-vă că există documente
certificate de ocupare și finalizare: certificatul de ocupație este acordat unei clădiri de către autoritatea municipală după verificarea tuturor documentelor justificative. Posesia apartamentului este valabilă numai după ce primește un certificat de finalizare și un certificat de ocupație.
act de Vânzare: Trebuie să verificați actul de vânzare original, care ar trebui să fie în numele vânzătorului și să se asigure că proprietatea nu este ipotecat.
procură: atunci când vânzătorul nu este prezent fizic pentru a vinde proprietatea, el ar putea numi un agent cu puterea de a vinde, oferindu-i o procură (PoA) . În cazul în care proprietarul este un NRI și PoA este executat într-o țară străină, acesta ar trebui să fie legalizat în fața Consulatului Indian în scopul autentificării. Trebuie să fie atestată și de sub-registrator.
scrisoare de alocare și scrisoare de posesie: Atunci când o proprietate este achiziționată de la Consiliul de dezvoltare a zonei industriale de stat, cum ar fi Autoritatea de dezvoltare Delhi, trebuie verificate documentele referitoare la alocare, contract de închiriere-cum – vânzare, certificat de posesie sau acord constructor-cumpărător.
înregistrări Funciare și înregistrări de mutații: acestea sunt evidența drepturilor, chiriei și cultivării, emise de registratorul exploatațiilor funciare. Acestea ar putea fi obținute de la biroul lui Tehsildar.
extras și certificat Khata: Pentru orice înregistrare obținută după plata impozitului, se eliberează un certificat khata proprietarului proprietății sau membrilor familiei sale. Acest certificat este necesar pentru a aplica pentru conectarea la apă și electricitate.
în plus, ar trebui să verificați, de asemenea, dacă un clerance verde a fost dat proiectului.