Ce Este’ Hard Money ‘ În Real Estate Investirea, Și Cum Funcționează?

premiat antrenor Imobiliare, autor, co-fondator al fraților Ligon & co-creator al Lynk Wholesaling.

getty

termenul „împrumut de bani greu” se referă la un tip de împrumut care este susținută de un activ „greu”, cum ar fi Imobiliare. Dacă sunteți un investitor imobiliar sau flipper casa și aveți nevoie de finanțare pentru o afacere, un împrumut de bani greu ar putea fi o opțiune bună pentru tine de a explora.

dar, ca un antrenor de investiții imobiliare, care ajută adesea clienții să navigheze în procesul de tranzacție cu bani grei, știu că este important să înțelegem mai întâi dedesubturile acestor împrumuturi înainte de a lua o decizie finală.

ce sunt banii grei?’

Hard money este un tip de creditare adesea folosit în investiții imobiliare. Împrumuturile cu bani grei sunt, de asemenea, cunoscute sub numele de împrumuturi bazate pe active, împrumuturi bridge sau împrumuturi STABBL (împrumuturi bridge garantate cu active pe termen scurt). Împrumuturile cu bani grei sunt utilizate pentru finanțarea pe termen scurt, iar împrumuturile sunt întotdeauna garantate de un activ. Instituțiile financiare tradiționale nu oferă împrumuturi pe bani grei, astfel încât această opțiune de creditare este disponibilă numai prin creditori privați și investitori individuali.

după cum am menționat mai sus, împrumuturile cu bani grei sunt adesea folosite de investitorii imobiliari, flippers de case și dezvoltatori imobiliari. Aceste tipuri de împrumuturi pot fi o modalitate mai rapidă și mai ușoară de a asigura o achiziție de investiții fără a fi nevoie de finanțare tradițională sau de procesul de aprobare cerut de instituțiile financiare tipice. Deoarece aceste tipuri de împrumuturi sunt bazate pe active, acestea nu sunt condiționate de bonitatea debitorului.

când ar putea avea sens să folosească bani greu în oferte imobiliare?

scopul utilizării acestor tipuri de împrumuturi este de a asigura o proprietate pentru renovarea sau dezvoltarea și, în cele din urmă, pentru a o vinde cu profit. Un investitor ar putea alege un împrumut de bani greu peste un împrumut convențional din cauza ușurinței accesului la fonduri. Opțiunile de creditare de la instituțiile financiare au adesea procese complicate de aprobare și cântăresc foarte mult asupra împrumutatului pentru aprobare. Împrumuturile cu bani grei sunt bazate pe active și de obicei garantate printr-o ipotecă, astfel încât procesul lor de aprobare este mult mai rapid. În experiența mea, creditorii va revizui proprietatea subiect și poate face o decizie de creditare în termen de zile.

acestea fiind spuse, aceste împrumuturi nu sunt întotdeauna cea mai bună alegere pentru toată lumea. Înțelegeți că atunci când achiziționați un împrumut cu bani grei, veți plăti o primă pentru comoditate. Nu numai că aceste tipuri de împrumuturi au puncte procentuale mai mari decât împrumuturile tradiționale, dar pot veni și cu costuri și taxe suplimentare. Costurile de închidere pentru investițiile dvs. sunt probabil să fie mai mult și cu o tranzacție cu bani grei.

un alt dezavantaj de luat în considerare este perioada de rambursare scurtată. Împrumuturile cu bani grei sunt adesea condiționate de o rentabilitate rapidă a investiției pentru creditor. Aceasta înseamnă că rareori depășesc 24 de luni și, în multe cazuri, trebuie rambursate în opt până la 12 luni. Pentru un investitor, este important să țineți cont de costurile adăugate și de intervalul de timp scurtat atunci când efectuați analiza achizițiilor dvs. de investiții pentru a vă asigura că banii grei sunt o opțiune viabilă.

care sunt punctele și ratele dobânzilor pe bani greu?

creditorii cu bani grei percep de obicei taxe Împrumutatului pentru furnizarea împrumutului. Aceste taxe sunt numite ” puncte.”Puncte pe un împrumut de bani greu sunt, în general, egal cu un punct procentual de împrumut, dar poate varia oriunde de la 2% la 4% din suma totală împrumutată. Ratele dobânzilor pe un împrumut de bani greu poate varia foarte mult în funcție de creditor și afacere. Am găsit cele mai multe creditorii va oferi împrumuturi cu o rată fixă a dobânzii; cu toate acestea, în unele cazuri, s-ar putea fi capabil să negocieze o rată variabilă. În mod tradițional, împrumuturile cu bani grei au o rată a dobânzii de la 10% la 15%, în funcție de creditor și de riscul calculat al împrumutului.

care sunt cerințele împrumutatului pentru împrumuturile cu bani grei?

împrumuturile pe bani grei sunt furnizate de persoane fizice și companii, astfel încât cerințele de împrumut pot varia foarte mult între creditori. Cu toate acestea, din moment ce debitorul se ocupă adesea îndeaproape sau direct cu creditorul, există adesea mult mai mult spațiu pentru a negocia termenii. Dacă este prima dată când solicitați un împrumut, probabil că veți avea mai greu să obțineți aprobarea și ar putea fi necesar să furnizați informații suplimentare pe care un investitor veteran nu ar trebui să le furnizeze. În considerare pentru un împrumut de bani greu, Cele mai multe creditorii va revizui istoricul de investiții debitorului, verifica valorile de proprietate pentru activul în cauză și, în condiții normale, necesită o 30% la 40% în jos de plată pentru a asigura împrumutul.

concluzie

împrumuturile pe bani grei pot fi o modalitate excelentă de a asigura o investiție imobiliară. Investitorii imobiliari, flippers house, dezvoltatorii și rehabbers folosesc împrumuturi cu bani grei, deoarece este o modalitate rapidă și ușoară de a asigura finanțarea. În comparație cu un împrumut convențional, ratele dobânzilor sunt mai mari, dar rata mai mare este compensată de faptul că împrumutatul poate accesa fondurile mult mai rapid, iar împrumutul se bazează în primul rând pe activul achiziționat, mai degrabă decât pe aprobarea sau creditul personal al Împrumutatului. Atunci când caută un creditor de bani greu, asigurați-vă că găsiți o companie de renume cu un palmares lung și de încredere în industrie.

informațiile furnizate aici nu reprezintă consultanță financiară, fiscală sau de investiții. Ar trebui să consultați un profesionist autorizat pentru sfaturi cu privire la situația dvs. specifică.

Forbes Business Council este cea mai importantă organizație de creștere și rețea pentru proprietarii de afaceri și lideri. Mă calific?

Urmărește-mă pe Twitter sau LinkedIn. Check out site-ul meu.