există diferite tipuri de locuințe la prețuri accesibile?
Da. Majoritatea chiriașilor Consiliului sau Asociației de locuințe locuiesc în locuințe sociale închiriate. Chiriașii sunt taxați de obicei între 40% și 60% din chiriile medii din zonele locale. Dar există o serie de noi mandate accesibile în curs de dezvoltare, cum ar fi chiria la prețuri accesibile.
ce este o chirie accesibilă?
astăzi, cele mai multe case nou construite la prețuri accesibile sunt închiriate sub modelul de chirie la prețuri accesibile. După ce Guvernul de coaliție anterior a redus bugetul cheltuit pentru locuințe la prețuri accesibile cu 60%, a permis asociațiilor de locuințe să compenseze unele venituri pierdute prin perceperea unei „chirii accesibile”. Aceasta este de până la 80% dintr-o chirie normală pe piață. Unele asociații de locuințe percep 65% din chiria pieței pe proprietăți cu trei dormitoare sau mai multe. Chiriile la prețuri accesibile nu sunt pentru viață în modul în care au fost contractele de închiriere socială.
ce este „o chirie normală pe piață”?
aceasta este tipic chirie proprietăți fetch într-o anumită zonă.
deci, cât de mult sunt chiriile accesibile?
depinde unde locuiți, deoarece prețul variază în funcție de locul în care vă aflați. În centrul Londrei, o chirie accesibilă de 80% poate fi mai mare de 2.400 de dolari pe lună. Cu toate acestea, în locuri precum Oxford sau Brighton, o chirie accesibilă poate fi de 1.000 de euro pe lună pentru o proprietate cu trei dormitoare. Acest lucru pune încă multe Chirii accesibile la îndemâna oamenilor chiar și pe salariul mediu din Marea Britanie de 2.200 de dolari pe lună.
de fapt, cercetările din Rețeaua de politici Future of London din 2013 au constatat că chiriașii care trăiesc în proprietăți închiriate la prețuri accesibile sunt într-o sărăcie mai mare decât cei care trăiesc în locuințe închiriate sociale.
lipsa relativă de locuințe la prețuri accesibile a fost, de asemenea, un factor major în creșterea proiectului de lege privind beneficiile pentru locuințe al Guvernului. S-a presupus că Guvernul va putea reduce bugetul pentru locuințe din Marea Britanie, care acum se ridică la 24 de miliarde de euro, dacă cei care au nevoie de locuințe au lăsat locuințe private închiriate pentru a locui în case închiriate la prețuri accesibile. Dar indicii sunt că acest lucru nu se întâmplă. Proiectul de lege privind beneficiile pentru locuințe în cadrul guvernului de coaliție a fost de 21,4 miliarde de euro în 2010. Previziunile Trezoreriei sugerează că până în aprilie 2016 va atinge 25 de miliarde de dolari.
ce este locuința intermediară?
locuințele intermediare oferă oamenilor cu salarii mici șansa de a-și pune piciorul pe scara locuințelor. Există multe moduri în care se face acest lucru. O metodă este modelul de proprietate comună.
ce este proprietatea comună?
acest lucru permite oamenilor să cumpere o parte dintr-o casă și să închirieze restul. Puteți crește treptat cota dvs. sau capitalul propriu în proprietate pentru a o deține direct. Aceasta se numește scări. Prețul la care cumpărați acțiuni de capital în casă este determinat de un inspector independent în momentul în care vă creșteți cota.
există un dezavantaj al modelului de proprietate partajată?
Potrivit guvernului finanțat serviciul de consultanță de leasing, chiriile de proprietate comună sunt de 3% din valoarea cotei totale a proprietății deținute de proprietar. De exemplu, dacă ați deținut 50% dintr-o proprietate în valoare de 250.000 de metri cubi, chiria dvs. ar fi de 3% din 125.000 de metri cubi sau 3.750 de metri cubi pe an. Această sumă crește cu o rată procentuală convenită prin contract, care este mai mare decât inflația în fiecare an. Ați avea, de asemenea, o ipotecă de 125.000 de dolari la serviciu, adesea la o rată a dobânzii mai mare decât pentru ipotecile obișnuite. Iar reparațiile majore sunt responsabilitatea exclusivă a cumpărătorului de proprietate comună. Aceasta înseamnă că proprietatea comună nu este neapărat atât de ieftină.
ce se întâmplă dacă am vrut să-și vândă meu „proprietate comună” acasă?
există anumite restricții privind vânzarea acestor proprietăți. Poate implica cumpărarea cotei Asociației de locuințe în casă și apoi vânzarea. Sau Asociația de locuințe vă poate enumera cota de Vânzare la un preț stabilit de un inspector și o poate comercializa oricui este înregistrat la asociație. Dacă nu se găsește niciun cumpărător în termen de opt săptămâni, puteți încerca să vă vindeți cota printr-un agent imobiliar extern.
care sunt prioritățile de locuințe ale Guvernului și care sunt planurile sale pentru locuințe la prețuri accesibile?
despre locuințe, linia de deschidere din recentul manifest al Partidului Conservator spune că „crede cu pasiune în proprietatea casei”. Conservatorii se angajează să construiască 200.000 de noi case de pornire pentru cumpărătorii pentru prima dată. Acestea vor fi vândute cu o reducere de 20%. Acesta va extinde ajutorul său pentru a cumpăra schema de împrumut (a se vedea mai sus) și să introducă un nou ajutor pentru a cumpăra ISA. Acest lucru le va oferi celor care economisesc 12.000 de euro pentru un depozit la prima lor casă o contribuție suplimentară de 3,00 de euro din partea guvernului.
cel mai controversat, Guvernul s-a angajat să faciliteze chiriașilor Asociației de locuințe să-și cumpere casele. Reduceri abrupte vor fi oferite chiriașilor Asociației de locuințe în ceea ce reprezintă o extindere semnificativă a politicii emblematice a conservatorilor de a cumpăra (RTB). Asociația de locuințe RTB va fi plătită prin forțarea consiliilor să-și vândă cele mai scumpe proprietăți atunci când vor deveni disponibile. Politica a atras o puternică opoziție din partea grupurilor de afaceri, inclusiv CBI și chiar consultanță imobiliară majoră, cum ar fi JLL.
guvernul a promis, de asemenea, să construiască 275.000 de case la prețuri accesibile până în 2020 – echivalentul a 55.000 pe an pe parcursul a cinci ani. Acest lucru este peste 24 an locuințe la prețuri accesibile medie de 48.000 pe an. Nu există nicio mențiune despre ce tip de mandat vor fi aceste case.