Cele 15 costuri suplimentare ascunse atunci când construiți o casă în Australia

construirea unei case în Australia nu pot fi forate într-un singur preț simplu pe care îl puteți utiliza pentru a vă calcula costurile totale. Există o mulțime de costuri suplimentare ascunse atunci când construirea unei case și dacă nu știți despre ele, atunci bugetul va exploda rapid de sub control.

în acest articol vreau să acopere unele dintre costurile pe care le va experimenta atunci când cumpără terenuri și construirea unei case. Acestea nu sunt, în general, prețuri fixe, deci este întotdeauna o idee bună să vorbiți cu constructorul sau compania dvs. de construcții despre exact cât ar trebui să vă așteptați să plătiți.

notă: nu uitați să luați copia gratuită a listei de verificare a costurilor de construcție ascunse + Ghid de preț 2014la sfârșitul acestui post.

pentru mai multe informații despre costurile totale ale construirii unei case (nu doar taxele ascunse), vă rugăm să consultați postarea mea despre cât costă construirea unei case sau dacă sunteți în căutarea a ceva mai mic, vă puteți uita la costurile construirii unui apartament bunicuță.

notă: Nu sunt consilier financiar sau contabil profesionist. Informațiile din acest articol sunt doar în scop informativ și ar trebui considerate doar o estimare foarte aproximativă. Faceți întotdeauna cifrele înainte de a investi și obțineți sfaturi profesionale.

teste de sol și contur (~$1,400-$2,000)

înainte ca orice constructor sau companie de construcții să vă ofere o ofertă fixă pentru o construcție, va trebui să facă un test de sol și contur (2 teste separate) care poate costa peste 1.400 USD.

testul solului – din câte știu, inspectorii vin și găuresc 3 găuri în proprietatea dvs. și analizează solul. Dacă aveți sol stâncos sau orice probleme cu solul care face dificilă construirea, atunci veți suporta costuri suplimentare.

test de contur – un test de contur cercetează terenul și oferă detalii cu privire la panta proprietății. Constructorii trebuie să ajusteze planurile în funcție de panta proprietății și dacă cumpărați un bloc înclinat, este posibil să suportați costuri suplimentare.

BASIX (~$8,000-$10,000)

guvernul NSW cere noi construcții pentru a respecta noile reglementări cunoscute sub numele de BASIX. Acest lucru ajută la îmbunătățirea sustenabilității caselor noastre și le face mai ecologice. Aceasta include adăugiri, cum ar fi un rezervor de apă pe proprietatea dvs.

prețurile variază în funcție de calitatea terenului dvs. și de construcția dvs. specifică.

costurile Site-ului (~$10,000 – ~$70,000…medie în jur de $18,000)

acesta este probabil cel mai mare cost ascuns pe care îl veți suporta atunci când vă construiți casa și, din păcate, are cea mai mare variabilitate. Se va baza în mare parte pe testul dvs. de sol și pe testul dvs. de contur. Cu cât solul este mai rău și cu cât panta este mai mare, cu atât costurile site-ului sunt mai mari.

dacă este dificil să ajungeți pe site, atunci acest lucru poate suporta și Costuri. Dacă trebuie să eliminați o mulțime de copac, atunci acest lucru va suporta, de asemenea, costuri suplimentare. Dacă aveți nevoie pentru a construi ziduri de sprijin sau dacă găsiți unele mormânt vechi pe proprietatea dumneavoastră, atunci toate acestea au costuri suplimentare.

discutați cu constructorul dvs. despre așteptările dvs. de cost pentru blocul dvs. sau blocul pe care doriți să îl cumpărați. Pentru noi căutăm să obținem o estimare aproximativă înainte de a cumpăra, astfel încât să ne putem asigura că costurile site-ului nu depășesc bugetul.

podele

nu toate citatele de construcție includ podele în casa ta. S-ar putea să se bazeze pur și simplu pe o casă construită pe placa de beton. Apoi va trebui să decideți ce pardoseală să aveți. Aceasta include lucruri cum ar fi covor, podele și dale.

asigurați-vă că vorbiți cu constructorul dvs. despre ce fel de pardoseală doriți să obțineți o ofertă. Dacă o faci pe ieftine pe un bloc bun ar trebui să fie capabil să scape cu podele de bază și o alee de bază pentru $10,000 sau cam asa ceva.

drumurile de acces

multe citate de construcție includ doar clădirea. Asta înseamnă că orice lucru din afara clădirii (cum ar fi drumurile de acces) trebuie plătit în plus față de ceea ce plătiți deja. În funcție de aleea dvs., acest lucru ar putea fi destul de ieftin sau ar putea fi extrem de scump (pentru cei mai buni dintre cei mai buni).

pentru a economisi bani ai putea uita-te la a nu obține o alee făcut imediat și să caute modalități ieftine de a face alee-te (de exemplu. pietriș) până când aveți suficienți bani pentru a obține o alee de beton construit.

NOTĂ: Dacă nu vă puteți permite o alee texturate direct în sus, puteți merge întotdeauna cu Aleea dvs. standard de beton pentru a începe și când aveți mai mulți bani, obțineți-o vopsită, astfel încât să pară că are un efect zidit sau orice alt efect pe care îl doriți.

amenajare a teritoriului

unele companii oferă nici o amenajare a teritoriului, la toate, iar unele oferă doar o cantitate mică de amenajare a teritoriului (de exemplu. 15 metri pătrați de turfing). Puteți economisi bani achiziționând semințe de gazon și construindu-vă grădina în timp cu unele plante mai ieftine și grăsime de cot.

pantă

în general, cu cât este mai mare panta pământului tău, cu atât este mai mare costul. Recent am vorbit cu ProCorp (case la cheie) care au o mare reputație și estimau un cost mediu de 6.000 de dolari pentru fiecare 1 metru de cădere pe proprietate. Dacă căderea este laterală peste bloc, atunci este de fapt 9.000 de dolari pentru fiecare 1 metru de cădere.

dacă blocul dvs. are o pantă extrem de abruptă, atunci este probabil ca companiile mai ieftine de construcție a locuințelor să nu-și poată construi casele pe terenul dvs. Veți avea nevoie apoi de un design personalizat și un constructor personalizat.

sol sărac

din cercetarea pe care am făcut-o cel mai bun sol este cunoscut sub numele de clasificare M. Aceasta este ceea ce Constructorii își vor baza citatele. Dacă nu aveți sol de clasificare M, atunci veți suporta costuri suplimentare.

mi-ar plăcea să spun că este un extra $10,000 pentru fiecare creștere în clasificarea solului, dar este de fapt depinde de constructor și tipul de proprietate pe care încercați să construiască.

Bushfire Attack Level (BAL)

dacă vă aflați într-o zonă care este foarte stufoasă sau aproape de bush sau Parcul Național, atunci proprietatea dvs. poate avea un rating Bushfire Attack Level (BAL). Dacă aveți un rating de nivel de atac bushfire, atunci există modificări care trebuie făcute în clădirea casei dvs. pentru a o face cât mai sigură posibil.

toate acestea implică costuri. Deci, vorbiți cu constructorul dvs. pentru cifre mai precise.

1:100 inundații (zone predispuse la inundații)

dacă zona este predispusă la inundații, atunci aceasta va suporta și Costuri, deoarece casa dvs. trebuie proiectată într-un mod care, dacă o inundație de 1 din 100 de ani vine, nimeni din proprietate nu va muri. Ca întotdeauna, aceste modificări nu sunt standard și, prin urmare, implică costuri suplimentare.

înregistrare funciară

nu sunt familiarizat cu înregistrarea funciară, deoarece m-am uitat doar la blocuri care sunt deja subdivizate și înregistrate. Cu toate acestea, dacă terenul este nou și nu este înregistrat, atunci pot exista costuri suplimentare. (ex. Conectarea electricității, a instalațiilor sanitare și a canalizării).

discutați cu agentul imobiliar sau compania de construcții pentru o estimare exactă a acestor costuri pe blocul dorit de teren.

pubele Wheelie

s-ar putea să fie nevoie să achiziționați propriile pubele wheelie de la Consiliul local pentru colectarea gunoiului. Din cercetările mele se estimează că acestea pot costa în jur de 600 de dolari. Cu toate acestea, pentru o cifră exactă vorbesc cu Consiliul local.

taxe pentru închiderea drumurilor sau provocarea întreruperilor

dacă constructorii sunt obligați să închidă drumul sau să întrerupă traficul, atunci acest lucru poate atrage o taxă din partea Consiliului local sau a Guvernului de stat. Discutați acest lucru cu constructorul dvs. pentru a vedea dacă acest lucru este valabil pentru dvs.

asigurarea ipotecară a creditorului

dacă împrumutați mai mult de 80% din împrumutul dvs., atunci este posibil să suportați asigurarea ipotecară a creditorului. Aceasta este o taxă plătită direct băncii, deoarece împrumutul dvs. prezintă un risc mai mare pentru aceștia. Acest lucru poate fi adesea adăugat la împrumut sau poate fi necesar să fie plătit în avans. Discutați cu banca sau brokerul ipotecar despre acest lucru.

rambursări de dobândă în timp ce proprietatea este construită

dacă proprietatea este o investiție sau chiar dacă locuiți în ea, va trebui să plătiți împrumutul înainte ca proprietatea să fie terminată. Acest lucru înseamnă că fie va primi nici un venit din proprietate (în cazul în care investiții) sau va fi probabil plata chiriei și Ipoteca (atunci când este casa ta) pentru o perioadă de timp, până când sunt în măsură să se mute în proprietate.
Constructorii sunt în general plătiți în rate după finalizarea lucrărilor. Ratele dvs. specifice se bazează pe cine vă construiește proprietatea și pe ceea ce conturează în acordul lor cu dvs.

în primele câteva luni, va trebui să plătiți doar dobândă la prețul terenului și un depozit (presupunând că păstrați restul banilor într-un cont offset), dar pe măsură ce proprietatea se apropie de finalizare și plătiți mai mult constructorului, împrumutul dvs. va deveni mai mare și rambursările dobânzii vor fi mai mari.

pregătiți-vă pentru această cheltuială suplimentară a fluxului de numerar în mod corespunzător. Acest lucru va varia în funcție de mărimea împrumutului, ratele dobânzilor și plățile programate către constructor.

vorbiți cu experții atunci când încercați să calculați costurile suplimentare ascunse ale construirii unei case

la sfârșitul zilei nu puteți estima cu exactitate costurile suplimentare ascunse ale construirii unei case de unul singur. Trebuie să luați sfaturi de la experți. Vorbesc cu agentul imobiliar și compania / constructor ați ales pentru a construi casa ta pentru o estimare mai bună a ceea ce va fi costurile.

amintiți-vă, până când faci costurile de sol și contur sondaje pot schimba în mod semnificativ. După aceste sondaje sunt efectuate multe companii vor stabili prețurile lor. Cu toate acestea, lucrurile rele se pot întâmpla întotdeauna, astfel încât poate fi o idee bună să păstrați un fond tampon ‘doar în caz’.