nu mergeți eenie meenie miney MO atunci când alegeți ce împrumut bancar să luați – v-am oferit cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru proprietatea dvs. cu cele mai mici rate ale dobânzii pentru a vă ajuta să economisiți (sau să risipiți) niște dolari în plus în fiecare lună.
fiecare situație de cheltuieli este unică. SingSaver asamblează ‘cel mai bun pentru’ lista, astfel încât să puteți decide ce e mai bine pentru tine.
fiind capabil de a permite avans pentru casa ta este un lucru, dar a face rambursări ipotecare lunare este un alt joc cu mingea cu totul – vă veți da seama cât de mult în plus plătiți doar pentru dobânda acumulată.
când vine vorba de împrumuturi pentru locuințe, tratați – le ca și cum ați cumpăra o pereche nouă de pantofi-trebuie să faceți cumpărături pentru a găsi cea mai bună pereche care vi se potrivește, asigurându-vă, de asemenea, că sunt la cel mai mic preț posibil. Cu atât de multe bănci care oferă diferite împrumuturi acasă cu rate ale dobânzii variabile sau fixe și diferite perioade de blocare în, s-ar putea fi la o pierdere.
dar nu-ți face griji, te-am prins. Iată ce trebuie să știți despre împrumuturile pentru locuințe din Singapore:
- Cum de a alege cel mai bun împrumut acasă
- fixe vs credite plutitoare acasă
- fixe ratele de împrumut acasă
- plutitoare ratele de împrumut acasă
- cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru apartamente HDB
- cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru proprietăți private
- cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru clădiri în construcție
- Perspective privind ratele dobânzilor în 2022 – în sus sau în jos?
Cum de a alege cel mai bun împrumut acasă?
tip de împrumut acasă
primul lucru pe care trebuie să ia în considerare este dacă doriți un împrumut care are o rată fixă sau variabilă a dobânzii, care depinde în mare măsură de apetitul pentru risc. Acest lucru va fi detaliat mai târziu.
cumpărătorii care cumpără un apartament HDB au opțiunea de a lua un împrumut HDB, spre deosebire de un împrumut bancar. Deși împrumutul pentru locuințe al HDB are, în general, o rată a dobânzii mai mare, acesta este menținut la o rată fixă și necesită o avans de 10%, comparativ cu avansul obișnuit de 25% pentru împrumuturile bancare.
ratele dobânzilor
deși s-ar putea crede ratele dobânzilor alcătuiesc o proporție foarte mică din prețul de proprietate, veți fi surprins de cât de mult în plus va trebui să furculiță afară atunci când acumulate. Acesta este motivul pentru cumpărături în jurul pentru un împrumut care are o rată scăzută a dobânzii poate salva până la mii de dolari.
ratele dobânzilor se schimbă întotdeauna din cauza condițiilor volatile ale pieței, dar de obicei variază de la 0,80% la 2,50%. Ratele bancare actuale sunt, de obicei, între 0,80% și 1,8%, deci asigurați-vă că nu vă mulțumiți cu primul împrumut bancar pe care vă puneți ochii.
este demn de remarcat faptul că băncile oferă, de obicei, spread-uri mai mici (rata pe care o vedeți după „+”) și, prin urmare, rate „promoționale” mai mici pentru primii câțiva ani, înainte de a o crește înapoi la o rată mai mare după aceea.
perioada de blocare
cu majoritatea împrumuturilor bancare, veți realiza că acestea au întotdeauna o perioadă de blocare, de obicei între zero și cinci ani. Această perioadă de blocare este perioada de timp în care vi se va percepe o penalizare (de obicei 2% până la 5% din suma creditului restant) dacă decideți să efectuați plăți anticipate sau să anulați împrumutul pentru locuință.
aceasta este modalitatea băncii de a-și acoperi baza, deoarece băncile oferă de obicei rate promoționale în primii ani cu o rată a dobânzii mai mică, stimulând cumpărătorii să fie „blocați”.
de aceea, dacă achiziționați o casă care este încă în construcție, cunoscută și sub numele de clădire în construcție (BUC), Este recomandat să luați un împrumut bancar fără perioadă de blocare, astfel încât să puteți decide să refinanțați oricând când casa dvs. este finalizată.
rate fixe de împrumut pentru locuințe vs rate variabile de împrumut pentru locuințe
rate fixe ale dobânzii
ratele fixe ale dobânzii sunt auto-explicative, ceea ce înseamnă că rata dobânzii va fi menținută pe întreaga perioadă a contractului de ipotecă. Acest lucru vă oferă stabilitate și consecvență, făcându-l la îndemână atunci când vă planificați finanțele în fiecare lună, deoarece rambursările ipotecare lunare sunt întotdeauna statice la o anumită sumă.
ratele fixe ale dobânzii sunt excelente pentru cei care au un apetit scăzut pentru risc, deoarece ratele dobânzilor nu vor crește din cauza fluctuațiilor pieței, deși ratele fixe ale dobânzii sunt de obicei mai mari decât ratele variabile.
deoarece aceste rate sunt fixe, ele nu sunt legate de ratele de piață sau de bord în timpul perioadei de blocare. Cu toate acestea, odată ce perioada este de peste, prețurile vor fi raportat, care servește ca un bun indicator pentru tine de a refinanța.
rate ale dobânzii flotante
pe de altă parte, ratele dobânzilor variabile sau variabile sunt supuse fluctuațiilor volatile ale pieței și sunt corelate cu rata ofertei interbancare din Singapore (SIBOR), Media ratei overnight din Singapore (SORA), rata de bord sau rata fixă a depozitelor la domiciliu (FHR) care se modifică în funcție de indice.
cu toate acestea, rețineți că împrumuturile bazate pe SIBOR vor fi întrerupte până la sfârșitul anului 2024.
sunt mai preferabile pentru cei care au un apetit pentru risc mai mare. Scăderi ale ratelor dobânzilor de pe piață se pot traduce în mai multe economii pentru lună, în timp ce orice creștere vă va face să plătiți sume mai mari.
în ciuda acestui fapt, rețineți că majoritatea băncilor vă vor informa de obicei cu 30 de zile în avans atunci când ratele dobânzilor se schimbă, oferindu-vă opțiunea de refinanțare, Care este o rambursare completă a împrumutului dvs. existent la domiciliu sau mutarea împrumutului către un alt creditor concurent din cauza ratelor lor mai mici ale dobânzii.
când vine vorba de ratele SIBOR, băncile oferă de obicei fie 1M SIBOR (SIBOR de 1 lună), fie 3M SIBOR (SIBOR de 3 luni), ceea ce înseamnă, în esență, că ratele sunt revizuite la fiecare una sau trei luni, în funcție de pachetul de împrumut pe care îl alegeți. Dacă sunteți în căutarea unui pachet mai puțin volatil, alegeți 3M SIBOR, deoarece tarifele se schimbă doar la fiecare trei luni, făcându-l mai puțin volatil și mai puțin riscant.
| rate fixe ale dobânzii | rate variabile ale dobânzii | |
| apetitul pentru risc | scăzut | ridicat |
| volatilitate | rate fixe, nu volatile | supuse fluctuațiilor pieței, foarte volatile |
| dobânzi | dobânzi mai mari | dobânzi mai mici, dar spread-ul se aplică după rata promoțională |
| raportat la piață? | nu, numai după perioada de blocare | Da-FHR, tarife de bord, SIBOR sau SORA |
cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru apartamente HDB
dacă cumpărați un apartament HDB, aveți opțiunea de a opta pentru un împrumut HDB sau un împrumut bancar. În timp ce împrumuturile HDB sunt fixate la o rată specifică (2,6% în prezent) și necesită doar o plată în avans de 10% din prețul de achiziție al apartamentului dvs., rata dobânzii este mult mai mare decât ceea ce oferă băncile. Împrumuturile HDB vă permit, de asemenea, să împrumutați până la 90% din prețul de achiziție, în timp ce băncile vă împrumută doar până la 75%.
pe de altă parte, optarea pentru un împrumut bancar vă va acorda o rată a dobânzii mult mai mică, fie că este vorba de rate fixe sau variabile. Am scotocit internet pentru cele mai bune tarife pentru tine – atât fixe și plutitoare pentru a satisface orice nevoie. Ratele de mai jos se bazează pe un împrumut bancar de 500.000 USD și un mandat de 25 de ani.
cele mai bune credite fixe pentru locuințe pentru apartamente HDB
Iată cele mai bune împrumuturi cu dobânzi fixe:
| Banca | rata dobânzii pentru primul an | perioada de blocare |
| Maybank | 1.20% pe an. | 2 ani |
| Citibank | 1.23% pe an | 2 ani |
| Citibank | 1.25% pe an | 3 ani |
| DBS | 1,30% pe an | 2 ani |
| DBS | 1.40% pe | 3 ani |
| HSBC | 1,80% pe an | 2 ani |
| OCBC | 1,38% pe an. | 2, 3, 4 ani |
| standard Închiriat | 1,86% pe an. | 2 ani |
| UOB | 1.86% pe | 3 ani |
care împrumut fix la domiciliu al băncii este cel mai bun?
când vine vorba de rata dobânzii pentru primul an, Maybank ‘ s fixed home loan ia coroana cu cea mai mică rată la 1.20% pe an.de asemenea, are o perioadă de blocare de doar doi ani, făcându-vă ușor să refinanțați după perioada de blocare dacă doriți să faceți acest lucru.
deși multe bănci oferă rate ale dobânzii mai mari cu o perioadă de blocare mai mare, rata dobânzii la împrumutul fix pentru locuințe al OCBC este menținută la 1,38% pe an., în timp ce vă oferă opțiunea de a alege dintr-o perioadă de blocare de doi, trei sau patru ani (deși perioada de blocare de patru ani este aplicabilă numai pentru proprietarii de case HDB).
cele mai bune credite plutitoare pentru apartamente HDB
dacă aveți un apetit de risc mai mare și nu doriți să plătiți pentru interesul ridicat pe care l-ar implica un împrumut HDB, atunci probabil că doriți să vă înscrieți pentru un împrumut pentru locuințe cu rate variabile.
Iată cele mai bune împrumuturi pentru locuințe cu cele mai mici rate ale dobânzii flotante:
| Banca | rata dobânzii pentru primul an | perioada de blocare |
| Citibank SIBOR | 1.10% pe | 2 ani |
| Citibank SORA | 1.11% pe | 2 ani |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% pe | 2 ani |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% pe(plafonat la 1,40% pe an pentru primul an) | 2 ani |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% P. A. | 1 an |
| OCBC Eco-Îngrijire Acasă împrumut (1M SORA) | 0.11% + 0.98% pe | 2 ani |
| ratele de bord ipotecare OCBC | 1.30% pe an | nespecificat |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% pe | nespecificat |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% pe | 2 ani |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% pe | 2 ani |
care banca plutitoare acasă împrumut este cel mai bun?
din punct de vedere al dobânzii, cel mai bun pariu ar fi să vă înscrieți la OCBC 3M SIBOR, care oferă cea mai mică rată a dobânzii la 0,46% pe an.
cu toate acestea, dacă intenționați să vă refinanțați împrumutul bancar în curând, ați putea dori să mergeți pentru Maybank SORA care are o perioadă de blocare de numai un an, oferind în același timp o rată decentă de 1,04% pe an, care este încă considerabil scăzută.
nu uitați să verificați ratele SORA și SIBOR, deoarece acestea se schimbă mereu.
cele mai bune împrumuturi pentru locuințe pentru proprietate privată
Dacă primiți un împrumut pentru proprietate privată, singura dvs. opțiune ar fi să luați un împrumut pentru locuințe de la o bancă, deoarece nu veți putea obține un împrumut HDB. Cu ambele rate fixe și flotante disponibile pentru tine, cel mai bine este de a alege un plan bazat pe apetitul pentru risc, și dacă este sau nu aveți de gând să refinanțeze în curând după.
cele mai bune împrumuturi fixe pentru locuințe pentru proprietate privată
Iată cele mai bune împrumuturi fixe pentru locuințe:
| Banca | rata dobânzii pentru primul an | perioada de blocare |
| Maybank | 1.20% pe an | 2 ani |
| Citibank | 1.23% pe an | 2 ani |
| Citibank | 1.25% pe an | 3 ani |
| DBS | 1,30% pe an | 2 ani |
| DBS | 1.40% pe | 3 ani |
| HSBC | 1,80% pe an. | 2 ani |
| OCBC | 1,38% pe an. | 2, 3, 4 ani |
| standard Închiriat | 1,86% pe an | 2 ani |
| UOB | 1.86% pe | 3 ani |
cele mai bune credite pentru locuințe plutitoare pentru proprietate privată
am comparat cele mai bune împrumuturi pentru locuințe cu rate ale dobânzii variabile:
| Banca | rata dobânzii pentru primul an | perioada de blocare |
| Citibank SIBOR | 1.10% pe an. | 2 ani |
| Citibank SORA | 1.11% pe an | 2 ani |
| DBS 3M SORA | 0.14% + 0.80% pe | 2 ani |
| DBS FHR6 | 0.20% + 0.80% pe(plafonat la 1,40% pe an pentru primul an) | 2 ani |
| Maybank 3M SORA | 0.14% + 0.90% pe | 1 an |
| OCBC Eco-Îngrijire Acasă împrumut (1M SORA) | 0.11% + 0.98% pe | 2 ani |
| ratele de bord ipotecare OCBC | 1.30% pe an. | nespecificat |
| OCBC 3M SIBOR | 0.16% + 0.30% pe | nespecificat |
| Standard Chartered 3M SORA | 0.14% + 1.20% pe | 2 ani |
| UOB 3M SORA | 0.14% + 1.20% P. A. | 2 ani |
cele mai bune credite acasă pentru clădiri în construcție (BUC)
în timp ce s – ar putea crede că obținerea unui împrumut după casa ta este finalizată ar putea fi cel mai bun mod de a merge, Vă recomandăm altfel-nu numai soluționarea împrumut acasă vă oferă o pace a mintii, ar putea fi, de asemenea, posibilitatea de a obține rate ale dobânzii mai bune.
deoarece casa ta nu este încă finalizată, mulți proprietari opta pentru împrumuturi acasă cu nici o perioadă de blocare în, care le dă libertatea de a refinanța și de a obține o rată a dobânzii mai mică după proprietatea lor este completă.
pe această bază, am compilat o listă de credite bancare fără perioadă de blocare și cele mai mici rate ale dobânzii.
| Banca | rata dobânzii pentru primul an | perioada de blocare |
| Citibank SIBOR | 1.06% pe an | 0 ani |
| Citibank SORA | 1.23% pe an | 0 ani |
| DBS FHR6 | 1,80% pe an | 0 ani |
| HSBC SIBOR | 1,02% pe an | 0 ani |
| HSBC SORA | 1, 12% p.a. | 0 ani |
| OCBC SORA | 1,10% pe an | 0 ani |
| Standard Chartered bord rata | 1.10% pe an | 0 ani |
| Standard Chartered SORA | 0,98% pe an | 0 ani |
care împrumut la domiciliu al băncii este cel mai bun pentru BUC?
deoarece împrumuturile pe care le-am compilat nu au o perioadă de blocare, singura variabilă este rata dobânzii. Din tabel, Standard Chartered SORA pare să ofere cea mai mică rată a dobânzii la 0.98% pe an., unde alte bănci oferă o rată a dobânzii de 1% pe an și mai mare.
cu toate acestea, deoarece rata dobânzii și spread-urile se schimbă mereu, cel mai bine este să verificați site-ul lor web înainte de a vă înscrie la un împrumut pentru a obține cele mai recente rate.
ratele dobânzilor vor crește în 2022?
aceasta este întrebarea de aur a fiecărui proprietar și, practic, a fiecărui Singapore.
potrivit unui articol pe Bloomberg, Autoritatea Monetară din Singapore președinte și Senior ministru Tharman Shanmugaratnam a spus, „riscul de creștere a ratelor dobânzilor este un memento că toată lumea ar trebui să continue să manifeste prudență în deciziile lor de cumpărare de proprietate,” ca ratele dobânzilor în Singapore sunt de așteptat să crească în tandem cu cele din SUA.
el a adăugat că „cumpărătorii ar trebui să presupună că ratele dobânzilor vor crește și să fie siguri de capacitatea lor de a-și deservi împrumuturile înainte de a-și asuma angajamente financiare pe termen lung.”
dacă aceste previziuni sunt corecte, atunci poate că este timpul să vă asigurați împrumuturile pentru locuințe în curând, înainte ca ratele dobânzilor să continue să crească.
citiți următoarele:
când și cum de refinanțare împrumut acasă
fixe vs plutitoare ratele de împrumut acasă: care unul este potrivit pentru tine?
Promotii De Asigurare Acasă Și Reduceri Pentru A Proteja Casa Ta
Cât De Mult Puteți Împrumuta Pentru Împrumut Acasă?
milioane de dolari HDB acasă: Ce este Hype despre toate?
de Deborah Gan
un mahjong dependent cu o dragoste nemuritoare pentru câini, Deborah este întotdeauna la vânătoare pentru oferte ieftine, deoarece ea este întotdeauna rupt. De aceea încearcă să fie mai pricepută din punct de vedere financiar.. mai puțin rupt.
- cel mai bun pentru
- condominii
- HDB
- împrumuturi pentru locuințe
- ratele dobânzilor
- deținerea proprietății