februarie 13, 2019
în timp ce scriu acest lucru, clasa mea de pre-licențiere pentru proprietăți imobiliare Cherry Hill susține examenul final în clasa noastră de pre-licențiere pentru agenții de vânzări imobiliare de 75 de ore. Pe măsură ce am trecut prin revizuirea finală a cursului în această dimineață, întrebările au început să vină:
„câte întrebări de matematică vor fi?”
” confund diferitele tipuri de moșii, vor exista multe întrebări în acest sens?”
” care sunt cele mai dificile întrebări pe care le vom întâlni la examenul de stat?”
iar începem!
nu am fost deloc surprins; aceleași întrebări sunt adresate de majoritatea studenților noștri de licențiere imobiliară. Răspunsul adevărat, desigur, este că nu avem absolut nici o idee despre ce întrebări statul va atribui aleatoriu fiecărui examen. Ele sunt selectate din mii de întrebări care sunt în sistem.
cu toate acestea, când revizuiesc răspunsurile greșite pe care le vedem cel mai frecvent în propriul nostru examen final la cursul de prelicentiere, pot vedea o tendință spre domeniile în care mulți studenți au probleme în aceleași domenii de interogare.
Oh Goody: Matematica!
aș fi un om bogat dacă aș avea un dolar de la fiecare student care a spus: „sunt groaznic la matematică!”Deci, să abordăm întrebările matematice chiar în față.
în primul rând, doar aproximativ 10% din întrebări au implicat matematica pură. Prin asta, vreau să spun că pot exista întrebări suplimentare pe teme cum ar fi ipoteci sau impozite pe proprietate, care implică încă unele calcul.
în al doilea rând, mai multe dintre acestea ar putea fi întrebări la care ar putea răspunde un elev de clasa a treia, cum ar fi calcularea suprafeței pătrate a unei camere de 10 picioare lățime și 20 de picioare lungime.
în al treilea rând, lucrul minunat despre întrebările matematice, spre deosebire de orice alt tip de problemă pe care o veți găsi la examen, este că vă puteți testa răspunsul începând cu oricare dintre cele patru răspunsuri date și faceți o copie de rezervă pentru a vedea dacă acest răspuns se potrivește cu întrebarea. De exemplu, luați o întrebare foarte simplistă: „o casă care are 1.456 de metri pătrați se vinde cu 64.005 dolari. Care a fost prețul de vânzare pe metru pătrat?”Examenul vă oferă patru răspunsuri posibile:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
să ne imaginăm că nu aveți nicio idee despre cum să calculați acest lucru. Deci, ia doar primul răspuns: $39.40 și știi casa are 1,456 de metri pătrați, deci $39.40 x 1456 = $57,366—deci știm că nu este răspunsul corect, pentru că întrebarea ne-a spus casa vândut pentru $64,005. Încercăm să Al doilea răspuns: 51.16 x 1456 și vin la $74,489. Deci B este greșit. Încercați C. OMG! Am venit cu $64,005! Deci, chiar dacă nu am știut cum să rezolvăm problema, putem totuși să dovedim răspunsul corect prin susținerea în ea folosind răspunsurile furnizate pentru a reveni la întrebare.
destul despre matematica deja!
în ziua examenului final al școlii noastre recent, un student mi-a spus: „am petrecut întreaga seară aseară studiind 1031 de schimburi și deprecieri pe Proprietăți de investiții și știu totul pe de rost. Am vrut să-l întreb, ” de ce? De ce ai investi o întreagă seară buchereală pe subiecte care au doar două din cele 110 întrebări cu privire la examenul de stat?
dacă ai avut doar o seară să studiezi … sau să presupunem că stai în mașină făcând o revizuire de ultimă oră a conținutului înainte de a intra în centrul de testare, dedică acele minute prețioase subiecților care vor avea cel mai mare număr de întrebări. De exemplu, examenul de licențiere imobiliară din New Jersey are:
- 12 din cele 110 întrebări cu privire la”practica de Real estate”
- 11 din cele 110 întrebări cu privire la ” contracte „
- 10 din cele 110 întrebări cu privire la” agenție, ” și
- 22 din cele 110 întrebări—20% din întregul examen!- cu privire la ” statutele și normele care reglementează activitățile licențiatului.”
subiectele „dure”
ceea ce un student găsește un concept dificil de înțeles, cel care stă chiar lângă ea apucă adesea imediat. Este imposibil să se definească cele mai dificile subiecte la examenul de stat exact pentru că diferiți oameni învață diferit. Dar găsesc că elevii au adesea nevoie de timp suplimentar în timp ce predăm:
- drept contractual
- New Jersey landlord/chiriaș legi, inclusiv tipuri de contracte de leasing și de închiriere
- calcularea pro-rații la închidere
- Evaluarea bunurilor imobile și ajustări în evaluări
- Agenția de drept, inclusiv taxele fiduciare, responsabilitățile agenției și tipuri de agenție
- servitute, drept de retenție și sarcini
- diferențe în tipuri de fapte, arendă și proprietate
- descrieri juridice
- tipuri de finanțare a proprietății, piețele ipotecare primare și secundare și adevărul în legile de creditare.
opriți auto-vorbirea negativă!
mă uimește cât de mulți studenți spun mereu că sunt „teribili” la matematică sau la memorarea lucrurilor sau la teste etc. Zig Ziglar obișnuia să spună că astfel de nay-sayers ar trebui să aibă un „control de la gât în sus” și cred cu adevărat în acest sfat înțelept. Puneți împreună un plan de studiu și respectați-l. Utilizați 135 de întrebări aleatorii „Potpourri Quiz” ca ghid de studiu de ultimă oră și apoi citiți câteva citate motivaționale pentru a vă aduce în mentalitatea potrivită chiar înainte de a intra în centrul de testare.
și dacă nu treceți prima dată, amintiți-vă, patru din zece persoane nu trec examenul imobiliar de Stat din NJ la prima încercare. Nimeni nu va ști vreodată dacă ai trecut la prima—sau a cincea încercare.
mult noroc!
David C. Forward este un broker imobiliar licențiat și instructor și a fost licențiat pentru prima dată ca agent imobiliar în urmă cu 30 de ani. Este directorul școlii Garden Real Estate Academy, a câștigat numeroase premii pentru vânzări imobiliare, este un vorbitor public foarte solicitat, care s-a adresat publicului de pe șase continente și este autorul a 14 cărți. David poate fi contactat la [email protected]