în orice tranzacție imobiliară, există costuri de închidere care trebuie plătite atât de cumpărător, cât și de vânzător și este important să ne amintim că acestea pot varia de la stat la stat și de la tranzacție la tranzacție.
am vrut să vă dau o centrare rapidă în jos atât din perspectiva unui cumpărător și un vânzător pentru California.
costurile tipice de închidere plătite de vânzător
să începem cu costurile de închidere care sunt de obicei plătite de vânzător. O estimare din spate a plicului ar dezvălui că ar costa majoritatea vânzătorilor între 6 și 8 la sută din prețul de vânzare pentru a-și vinde casa. Majoritatea acest lucru va fi înfășurat în comisioane imobiliare ca vânzătorul plătește, în general, între 4 și 6 la sută din prețul de Vânzare să-l vândă. Alte 1 la 3 la sută poate fi în alte costuri de închidere ca înapoi impozitele pe proprietate, care sunt datorate de către vânzător, care va trebui să fie plătite la aproape de escrow.
chiar dacă impozitele pe proprietate nu sunt delincvente, aceste taxe sunt responsabilitatea vânzătorului până la închiderea escrow-ului. De exemplu, dacă tranzacția s-ar încheia pe 10 aprilie, impozitele pe proprietate până pe 10 aprilie ar fi responsabilitatea vânzătorului. Orice După această dată ar fi trecut la partea cumpărătorului de închidere. Vânzătorii vor trebui, de asemenea, să plătească cota lor de taxe escrow și orice cotizații de asociere proprietar înapoi până la data la care escrow se închide.
vânzătorul va plăti, de asemenea, pentru orice reparații pe care cumpărătorul le negociază cu succes în timpul procesului de escrow. O inspecție acasă, de exemplu, ar putea dezvălui că un acoperiș este scurgeri și în loc de vânzător de fixare acoperiș, cumpărătorul poate cere un credit de 7.000 dolari pentru a repara acoperiș în loc de reparații reale. Acest lucru ar fi dedus din veniturile vânzătorului la încheierea escrow.
standardul industriei din California este, de asemenea, că vânzătorul va plăti pentru o poliță de asigurare de titlu care protejează cumpărătorul.
costurile comune de închidere plătite de cumpărător
deoarece se referă la cumpărător, o estimare rapidă a costurilor lor ar dezvălui o gamă între 1-3 la sută din prețul de vânzare, cu cele mai multe dintre acestea se va merge la taxele percepute de creditor.
un creditor poate percepe o taxă, cunoscută ca un punct care este egal cu un procent din suma împrumutului. Punctul ar putea fi clasificate ca un punct de reducere sau un punct de origine. Diferența dintre cele două este că un punct de reducere este un punct plătit creditorului pentru a reduce rata dobânzii la împrumut. Un punct de origine, pe de altă parte, este o taxă care este plătită creditorului pentru a le compensa pentru a face efectiv împrumutul.
în general, cumpărătorii vor plăti, de asemenea, creditorului o taxă de raport de credit și sunt, de asemenea, responsabili pentru cota lor de impozite pe proprietate proporționate. În general, cumpărătorii vor plăti, de asemenea, pentru o poliță de asigurare titlu care acoperă creditor. Aceasta este diferită de polița de asigurare a titlului proprietarului, pe care am descris-o mai sus, pe care vânzătorul a plătit-o pentru a proteja cumpărătorul.
ceea ce înseamnă acest lucru este că există două polițe de asigurare titlu în legătură cu o tranzacție imobiliară pe care există un împrumut. În primul rând, există o politică a proprietarului de a proteja cumpărătorul, precum și o politică de creditor care acoperă creditorul. Cumpărătorii vor plăti, de asemenea, pentru partea lor din orice taxe escrow care sunt negociabile în California.
vorbind de taxe escrow, este important să rețineți că există, de obicei, o bază escrow taxa de între $200 și $400 și apoi escrow taxele în sine sunt adesea $2-$3 pe mie pe fiecare parte. Tranzacțiile imobiliare mai mari de câteva milioane de dolari ar putea avea o taxă mai mică la o mie de escrow. De asemenea, este util să ne amintim că multe dintre aceste taxe sunt negociabile. Desigur comisioane imobiliare sunt negociabile, dar un punct de multe ori trecute cu vederea este escrow taxele pot fi negociate cu titularul escrow.
cum se calculează costurile de închidere – Un exemplu simplu
ca exemplu pentru o achiziție de 600.000 USD, taxa de escrow de bază ar putea fi:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 taxa de bază = 1.500 USD pentru fiecare parte a tranzacției.
cumpărătorii plătesc, de asemenea, în general, o evaluare a proprietății, conform cerințelor creditorului lor, precum și o inspecție la domiciliu și alte inspecții ca parte a diligenței lor.
înainte de a obține licența imobiliară în California, este important să vă familiarizați la un anumit nivel cu costurile tipice de închidere, astfel încât să vă puteți informa corect clientul. Adesea, agenții imobiliari vor produce ceva numit o foaie netă care estimează costurile pentru a finaliza o tranzacție. Brokerul dvs. ar trebui să vă instruiască cum să completați în mod corespunzător aceste lucruri, astfel încât să puteți demonstra că sunteți cât mai informat posibil.
Dragoste,
Kartik