scopul nostru este să vă oferim instrumentele și încrederea de care aveți nevoie pentru a vă îmbunătăți finanțele. Deși primim compensații de la creditorii noștri parteneri, pe care îi vom identifica întotdeauna, toate opiniile sunt ale noastre. Operațiuni Credibile, Inc. NMLS # 1681276, este menționată aici ca „credibil.”
apartamentele oferă un compromis între închiriere și deținere: construiți capital într-o bucată de proprietate, dar împărțiți facilitățile cu alți proprietari și plătiți pentru a externaliza întreținerea.
dacă sunteți în căutarea de a cumpăra un apartament, aveți mai multe opțiuni ipotecare, inclusiv un împrumut FHA. Doar să fie pregătit pentru unele control suplimentar în timpul procesului de homebuying.
Iată ce trebuie să știți despre cumpărarea de apartamente aprobate de FHA în zona dvs:
- ce sunt apartamentele aprobate de FHA?
- cum FHA aprobare pentru apartamente funcționează
- Pro și contra de FHA-aprobat condos
- Cum de a găsi FHA-aprobat condos
- ce să fac în cazul în care apartamentul tau de vis nu este FHA-aprobat
ce sunt FHA-aprobat condos?
un împrumut FHA este o ipotecă asigurată de Administrația Federală pentru locuințe. Aceste împrumuturi adesea apel la cumparatori prima dată datorită lor indulgente de credit și în jos cerințele de plată. Un apartament aprobat de FHA este orice unitate de apartament care îndeplinește cerințele de eligibilitate a împrumutului FHA.
pentru a vă califica pentru un împrumut FHA, va trebui probabil să îndepliniți următoarele criterii:
- scor de Credit: 500 sau mai mare
- plată în jos: cel puțin 3,5% din prețul de achiziție al apartamentului
- raportul datorie-venit: 43% sau mai mic
- asigurare ipotecară: 1,75% primă în avans; 0.45% la 1.05% taxa anual
- proprietate: condo trebuie să fie reședința dumneavoastră principală
Aflați mai multe: cerințele de împrumut FHA și calificări
cum FHA aprobare pentru apartamente funcționează
dacă sunteți în căutarea pentru a obține un împrumut de apartament FHA, condo va trebui să treacă printr-un proces de aprobare. Cu toate acestea, FHA și-a slăbit cerințele de eligibilitate pentru proprietarii de apartamente în 2019.
acum, unitățile individuale de apartamente pot fi eligibile pentru împrumuturi FHA, chiar dacă dezvoltarea completă nu este aprobată — un proces numit „aprobare spot.”
iată câteva criterii comune pe care un proiect de condominiu trebuie să le îndeplinească pentru a primi aprobarea FHA:
- în clădirile de apartamente cu cel puțin 10 unități, până la 10% din unități pot fi asigurate FHA. Pentru clădirile de apartamente cu mai puțin de 10 unități, doar două unități pot avea împrumuturi FHA.
- cel puțin 50% din unități trebuie să fie ocupate de proprietari.
- apartamentul trebuie să aibă o asigurare adecvată și să păstreze cel puțin 10% din bugetul HOA într-o rezervă de numerar.
- cel puțin 85% din unitățile trebuie să fie curent pe lor condo Taxe.
- nu mai mult de 35% din proprietate poate fi pentru uz comercial.
- la fiecare trei ani, proiectul condo trebuie recertificat pentru a se asigura că îndeplinește în continuare cerințele.
cu toate acestea, cu cerințele de finanțare mai relaxate, FHA se așteaptă ca până la 70.000 de unități pe an să devină eligibile pentru împrumuturi FHA.
Afla Mai Multe: Tot ce trebuie să știți despre cumpararea unui apartament
Pro și contra de apartamente FHA-aprobat
cu cerințe de eligibilitate mai looser, ar putea fi mai ușor pentru tine pentru a se califica pentru un apartament FHA-aprobat. Dar acest tip de casă vine și cu dezavantaje.
Pro
- sunt mai ușor de calificat. Scorul de credit și minimele de plată în avans pentru împrumuturile FHA sunt mai îngăduitoare în comparație cu împrumuturile convenționale. Puteți pune jos cât mai puțin de 3,5% cu un scor de credit de cel puțin 580.
- Ipoteca ar putea fi mai ieftin. Prețul mediu al apartamentului a fost cu 14% mai ieftin decât prețul mediu al caselor unifamiliale existente în Noiembrie 2020, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
contra
- va trebui să plătiți asigurarea ipotecară. Beneficiarii împrumutului FHA trebuie să plătească două tipuri de asigurări ipotecare: o taxă în avans de 1,75% din suma împrumutului plus o taxă anuală egală cu 0,45% până la 1,05% din suma împrumutului. Acest lucru va crește costul plăților dvs. lunare.
- concurența este acerbă. Deși noile reguli facilitează găsirea unui apartament eligibil pentru FHA, acestea sunt încă în ofertă limitată. Ar putea exista zeci de alți cumpărători interesați pe o singură unitate, ceea ce ar putea duce la un război al licitațiilor.
în timp ce credibil nu oferă împrumuturi FHA, acesta vă poate ajuta să compara ratele de împrumut mare acasă la împrumuturile convenționale și vă va oferi o idee mai bună de cât de mult vă puteți permite. În doar câteva minute, puteți vedea tarife personalizate, precalificate de la toți creditorii noștri parteneri.
- instant raționalizate pre-aprobare: Durează doar 3 minute pentru a vedea dacă vă calificați pentru o scrisoare de pre-aprobare simplificată instantanee, fără a vă afecta creditul.
- vă păstrăm datele private: comparați ratele de la mai mulți creditori fără ca datele dvs. să fie vândute sau să fie spam.
- o abordare modernă a ipotecilor: completați Ipoteca online cu integrări bancare și actualizări automate. Discutați cu un ofițer de împrumut numai dacă doriți.
Cauta Tarife Acum
Afla: Cum să scapi de asigurare ipotecare FHA
Cum de a găsi apartamente FHA-aprobat
dacă ați găsit un apartament mare, veți dori să verificați dacă acesta îndeplinește cerințele FHA. Utilizați instrumentul de căutare al Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA pentru a afla dacă cel pe care îl priviți este eligibil.
va trebui să știți câteva detalii despre dezvoltarea apartamentului, inclusiv numele, ID-ul apartamentului, orașul și statul.
când completați informațiile dvs. în instrument, asigurați-vă că selectați „aprobat” din meniul derulant „stare”. În acest fel veți vedea doar apartamente eligibile pentru împrumuturi FHA.
dar există mai multe modalități de a utiliza instrumentul ca parte a căutării dvs. de apartamente FHA:
- completați informațiile din instrument. Dar în meniul derulant” stare”, alegeți ” respins.”În complexele care au fost respinse, puteți solicita în continuare aprobarea spot pentru o singură unitate. Creditorul dvs. poate lucra cu Asociația condo pentru a depune documente.
- când verificați lista de apartamente din zona dvs., uitați-vă la coloana „Comentarii”. Dacă vedeți cuvântul „există”, Faceți clic pe el pentru a citi de ce complexul nu a primit aprobarea FHA. În unele cazuri, problema poate fi rezolvată. De exemplu, dezvoltarea a uitat să includă unele dintre documentele necesare.
ce trebuie să faceți dacă apartamentul dvs. de vis nu este aprobat de FHA
dacă sunteți în căutarea de a cumpăra un apartament care nu este aprobat pentru un împrumut de apartament FHA, îl puteți finanța printr-o ipotecă convențională. Aceste credite ipotecare pot fi o alternativă bună la un împrumut FHA.
cu toate acestea, va trebui să îndeplinească cerințele standard de împrumut convenționale, cum ar fi punerea în jos cel puțin 3% pe acasă și având un scor de credit de nu mai puțin de 620.
| tip de împrumut | avans | descriere |
|---|---|---|
| Fannie Mae 97% LTV Standard | 3% | cel puțin un debitor trebuie să fie un Cumparator prima dată; necesită asigurare ipotecare |
| Fannie Mae HomeReady | 3% | pentru credit-demn cu venituri mici debitori. Venitul nu poate depăși 80% din suprafața mediană. |
| Freddie Mac acasă posibil | 3% | pentru debitorii cu venituri foarte mici, mici și moderate |
| împrumut Piggyback (80/10/10 împrumut) | 10% | permite debitorilor să încheie o a doua ipotecă în același timp cu prima ipotecă pentru a acoperi 10% din prețul de achiziție și pentru a evita PMI |
Aflați mai multe: împrumut Piggyback: Cum de a salva pe Ipoteca cu un împrumut 80-10-10
credibil nu oferă împrumuturi FHA, dar vă putem ajuta să comparați ratele precalificate pentru ipoteci convenționale. Consultați tabelul de mai jos pentru a vedea prețurile de la toți creditorii noștri parteneri.
Kim Porter este expert în credite, ipoteci, împrumuturi pentru studenți și gestionarea datoriilor. Ea a fost prezentată în U. S. News & World Report, Reviewed.com, Bankrate, Karma de Credit și multe altele.