interesul dumneavoastră în ce o casa a fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp ar putea fi ca vanzatorul casei sau ca cumpărător. Oricum acest lucru este extrem de ușor pentru a afla. Deci, haideți să exploreze acest lucru în continuare…
deci, cum a face tu afla cât timp o casa a fost pe piață? Cel mai simplu mod de a afla cât timp o casă a fost pe piață este să te uiți pe Dreaptamutați. Dezavantajul este dacă a existat o reducere a prețului, deoarece data primei listări este înlocuită cu această dată. Data listării se găsește și pe Zillow și Zoopla, dar puteți întreba agentul imobiliar sau vânzătorul.
vă rugăm să citiți, de asemenea, acest articol pentru a descoperi cum ai putea salva 71,475 la următoarea ipotecă dacă vă vindeți casa și închiriați înainte de a cumpăra din nou. Chiar și eu am fost uimit când am făcut calculele!
în calitate de vânzător și dacă casele dvs. sunt pe piață de ceva vreme, este posibil să fiți dezavantajat. O proprietate stagnantă devine mai puțin de dorit. Cu cât este mai mult pe piață, cu atât este mai probabil să reduceți prețul. Dar, desigur, acest lucru este probabil să însemne că este supra-preț în primul rând.
dar, în calitate de cumpărător, este posibil să aveți un avantaj atunci când vine vorba de negocierea prețului și a termenilor tranzacției, dacă știți cât timp a fost listată proprietatea. Mai ales dacă a fost listat mai mult de câteva luni.
Cum afli de cât timp o casă a fost pe piață?
există o serie de modalități de a afla cât timp o proprietate a fost pe piață. Acestea includ:
- Rightmove.
- Zoopla.
- Zillow.
- întrebați agentul imobiliar.
- întrebați vânzătorul.
în calitate de vânzător, este posibil să vă faceți griji cu privire la modul în care cumpărătorii pot descoperi cât timp proprietatea dvs. a fost pe piață.
cu Internetul nu este nimic ascuns în aceste zile. Puteți afla rapid cât valorează o proprietate, cât a fost vândută anterior și puteți vedea destul de ușor data la care a fost listată pentru prima dată.
ca un cumpărător de o proprietate, fie ca următoarea achiziție acasă sau ca un investitor de proprietate, poate fi în căutarea pentru o afacere. În acest caz, poate doriți să se uite la toate aceste listări de case care nu sunt de vânzare.
motivul pentru care casa nu se vinde poate deveni evident atunci când o vezi. Poate fi ceva destul de simplu care ar putea fi rezolvat. Sau poate pur și simplu pentru că este supra-preț.
dar oricum, acest lucru este un dezavantaj pentru vânzător și vă oferă avantajul ca un cumpărător.
Ferește-te de relistings proprietate
fii atent atunci când te uiți la data de prima listare, ca de multe ori o proprietate care a fost recent enumerate poate au trecut de la un alt agent imobiliar.
sau ar fi putut fi re-listat după o perioadă de a fi pe piață înainte și nu a vândut.
Cum de a afla cât de mult o casa a fost pe piață în detaliu
ca un cumpărător sau investitor de proprietate moduri de a afla cât de mult o proprietate a fost pe piață includ pur și simplu cere agent imobiliar.
când vă prezintă pentru prima dată proprietatea, întrebați-i cât timp a fost listată proprietatea. În Marea Britanie, aceștia sunt obligați să vă spună aceste informații și majoritatea vor fi bucuroși să vă ofere aceste informații imediat.
cum afli cât timp o casă a fost pe piață pe Rightmove?
dacă sunteți în Marea Britanie, căutați pe Rightmove – vedeți în imaginea de mai jos în zona cu cutie roșie în care scrie „adăugat la 30 / 01 / 2020 de…” toate listele de proprietăți De pe Rightmove includ data la care au fost listate pentru prima dată.
reduceri de preț pe Rightmove maschează data inițială de listare
cu toate acestea, rețineți că, dacă prețul unei proprietăți a fost ajustat, data va indica în continuare „adăugat la…”. Dar această dată reflectă acum data reducerii prețului, în loc de data inițială a listării.
pentru mai multe detalii despre cum să aflați cât timp o casă a fost pe piață pe Rightmove. În plus, descoperiți un instrument elegant care vă arată toate reducerile de preț pe Rightmove, împreună cu data primei listări, chiar și cu o reducere de preț: citiți acest articol aici.
sunteți mai bine să se uite pe Zoopla în schimb pentru aceste informații în cazul în care o proprietate a avut este prețul redus.
dacă sunteți în SUA uita-te pe Zillow. Pe site-ul Zillow, conform imaginii de mai jos, în loc să arate data la care a fost adăugată proprietatea, ei spun câte zile a fost pe piață.
un alt site de proprietate mare cu o mulțime de informații utile este Zoopla. Și la fel ca cele două site-uri de mai sus, aceasta include și data „primei liste”.
pe Zoopla, trebuie să derulați în jos pentru a o găsi, dar informațiile sunt acolo.
dacă nu toate cele de mai sus, puteți întreba întotdeauna vânzătorul atunci când vizualizați casa.
ce înseamnă când o casă este pe piață de mult timp?
atunci când o casă a fost pe piață pentru o lungă perioadă de timp înseamnă listarea a devenit vechi. Cumpărătorii cred psihologic că listările învechite sunt afectate într-un fel. Dar cumpărătorul viclean îl vede ca pe un avantaj de negociere și va căuta în mod activ proprietăți care au fost pe piață de mult timp.
numărul de zile în care o casă este pe piață devine un barometru pentru valoarea ei. În America, acest lucru este denumit DOM (zile pe piață). Ștampila data de când o casă este listat devine un pic de un ceas ticăie.”
când o casă nu se vinde rapid, listarea devine învechită și cumpărătorii încep să pună întrebări.
statisticile arată că casele care nu se vând rapid tind să aibă un impact mai mare asupra prețului cerut. Nu este cazul unei case care se vinde rapid.
listarea la prețul corect este parțial la vânzător, dar este în mare parte responsabilitatea agentului imobiliar. Lovirea prețul corect pentru a lista o proprietate la început este critică pentru a obține dreptul.
de ce casele stau pe piață:
există o serie de motive pentru care o casă poate fi pe piață mult timp. Dar voi începe prin a spune că toate casele vor vinde la prețul corect în cele din urmă.
tot ce trebuie este un cumpărător dispus și un vânzător dispus. Ceea ce înseamnă că un cumpărător dispus va plăti doar ceea ce cred că merită proprietatea. Dar înseamnă, de asemenea, că un vânzător dispus va accepta doar ceea ce consideră că merită casa lor.
având în vedere acest lucru, să aruncăm o privire la motivele pentru care o casă nu se va vinde.
răspunsul de top este întotdeauna probabil să fie „este listat la un preț greșit.”
dar care sunt principalele motive pentru care casele stau pe piață?
- casa este supra-preț.
- momentul nepotrivit al anului pentru a vinde o proprietate.
- piața imobiliară în jos-turn.
- casa potrivită, dar în locația greșită.
- proprietatea are surpare sau alte probleme structurale.
- Proprietatea are nevoie de actualizare.
- sub efectuarea agent imobiliar.
- alte forțe ale pieței: Brexit-ul efectului Covid.
dintre cele opt motive cheie de mai sus pentru care unele case stau pe piață, motivul numărul unu pentru care casele nu se vând este prețul cerut este prea mare. Întrebați orice agent imobiliar cu experiență de ce o anumită casă nu s-a vândut.
să aruncăm acum o privire la fiecare dintre acestea într-un pic mai detaliat.
casa este supra-preț
o casa care este comercializat la peste valoarea de piață curentă nu va vinde. Singura modalitate de a-l vinde este de a reduce prețul la un preț cerut mai realist. Amintindu-și zicala „cumpărător dispus și vânzător dispus”.
timp greșit al anului pentru a vinde o proprietate
există momente ale anului când piața imobiliară încetinește dreapta jos. Decembrie și care duce până la Crăciun este una dintre cele mai proaste perioade ale anului pentru a lista proprietatea dvs. de a vinde.
de multe ori găsesc că vânzătorii nu mă ascultă când le dau sfatul în acest sens. Eu le spun să dețină în afara listarea casa lor de vânzare până la începutul anului nou. De asemenea, vă explic că, dacă este posibil, să amânați până după ianuarie, deoarece ianuarie nu este o lună bună pentru a vinde o casă.
așteptarea până la sfârșitul lunii februarie și conducerea în martie și primăvară poate face o mare diferență în ceea ce privește cât de repede se vinde o casă.
problema cu listarea casei dvs. la momentul nepotrivit este că poate stagna. Până când oamenii caută să cumpere la sfârșitul lunii februarie / începutul lunii martie,o casă care a fost listată în decembrie a fost deja pe piață de peste două luni.
cumpărătorii devin precauți și își fac griji pentru ce nu este în regulă.
acesta este locul în care o proprietate care este pe piață de prea mult timp devine nedorită. Dar este, de asemenea, atunci când investitorii de proprietate năpusti în a găsi o afacere!
Citește Mai Mult: Când este cea mai bună lună pentru a-ți vinde casa în Marea Britanie (luni cheie de vânzare în Marea Britanie)
piața imobiliară down-turn
după cum știm cu toții, există suișuri și coborâșuri pe piața imobiliară. Când există o întoarcere în jos, proprietățile vor rămâne pe piață mai mult decât în mod normal.
cu toate acestea, chiar și într-o piață lentă, proprietățile se vor vinde. Dar singura modalitate de a bate pe piață în această situație este de a preț casa ta competitiv.
casa potrivită, dar în locația greșită
uneori proprietarii de case vor extinde sau îmbunătăți o proprietate dincolo de ceea ce ar vinde într-o anumită locație sau stradă. Anumite persoane care sunt pregătite să plătească până la un anumit buget pentru un anumit tip de casă nu vor lua în considerare neapărat anumite locații.
dacă îmbunătățiți o proprietate, fiți întotdeauna atenți la prețul plafonului străzii.
de exemplu, și pentru a exagera ideea, este puțin probabil să vindeți o casă în stil executiv detașată cu 5 paturi unui cumpărător bogat pe o stradă degradată, unde multe dintre case sunt îmbarcate.
fără supărare dacă acesta este tipul de stradă pe care locuiți.
proprietatea are surpare sau alte probleme structurale
o proprietate cu surpare este mai dificil de vândut și poate fi potrivită doar pentru un constructor sau investitor. Proprietăți cu surpare va vinde, dar trebuie să fie un preț în consecință.
proprietate care are nevoie de actualizare
o proprietate care are nevoie de actualizare sau renovare va vinde, dar nu va vinde la prețul pieței de o dimensiune și un tip similar de casă care este în stare bună.
sub agent imobiliar performant
dacă nu alegeți agentul imobiliar potrivit, este posibil să găsiți că proprietatea dvs. nu se vinde. Trebuie să alegeți un agent imobiliar care va fi proactiv. Aruncați o privire în jurul zonei dvs. pentru a vedea care Agenți imobiliari au cele mai vândute semne.
un agent care vinde alte proprietăți este mai probabil să vândă și al tău.
mai mult Reading: nu-mi pot vinde casa care sunt opțiunile mele (dacă locuiesc în Marea Britanie)?
alte forțe ale pieței – cum ar fi Brexit și efectul Brexit sau efectul Covid-19
există și alte forțe ale pieței care vor avea impact asupra timpului necesar vânzării unei case.
cea mai recentă forță a pieței a fost „efectul Brexit”. Brexit a provocat ravagii în multe industrii și întreprinderi, iar piața imobiliară a suferit și ea.
oamenii au amânat cumpărarea unei case din cauza incertitudinii legate de Brexit. Dar, odată cu alegerea unui nou prim-ministru Boris Johnson și o decizie asupra Brexit, acest lucru a început să avanseze încă o dată.
dar acum avem o altă problemă de înfruntat, și anume efectul Covid-19 asupra proprietății. În timp ce a existat un pic de o creștere a vânzărilor de proprietate, acest lucru nu poate dura pe termen scurt și mediu.
care sunt implicațiile pentru casele care sunt pe piață de mult timp?
în funcție de care parte a acestui gard sunteți pe, va depinde de modul în care acest lucru vă va afecta.
dacă sunteți un cumpărător și dacă sunteți în căutarea pentru o afacere de proprietate, atunci ați putea dori să caute proprietăți care au fost listate pentru mai mult de una-două luni și nu vândute.
investitorii imobiliari pricepuți care caută o afacere vor vâna adesea proprietăți care au fost listate de mult timp.
vânzătorii care devin disperați să vândă sunt mai predispuși să accepte o ofertă atunci când casa lor este pe piață de mai mult timp decât vor să aștepte. Sau dacă au găsit o proprietate în care doresc să se mute și nu vor să piardă ocazia, pot lua o ofertă obraznică.
cu toate acestea, pe de altă parte, dacă sunteți vânzătorul, dacă casa dvs. a fost pe piață de mult timp, aceasta nu este o veste bună.
s-ar putea să descoperiți că sunteți într-un dezavantaj distinct și că vizualizările dvs. provin doar de la investitori. Dacă acest lucru este de tine și sunteți în stare să aștepte, sunteți mai bine să de-lista de proprietate pentru timp. Apoi, așteptați câteva luni înainte de a re-listarea încă o dată.
casele care au fost pe piață de mult timp sunt puse sub microscop
este adevărat să spunem că orice casă care a fost pe piață mai mult decât este norma va fi pusă sub microscop. Sau dacă nu un microscop, cel puțin o lupă.
ceea ce în mod obișnuit nu ar putea fi o problemă ar putea intra în centrul atenției. De exemplu, cumpărătorii pot începe să pună întrebări suplimentare despre motivul pentru care nu se vinde. Locația va veni mai mult în centrul atenției.
apropierea de drum poate deveni o problemă atunci când de obicei pentru acea persoană nu ar fi fost așa. O mică fisură în perete poate deveni o îngrijorare pentru dărâmare.
cu toții avem ceva în creierul nostru care este acolo pentru a ne proteja de pericol. Acest lucru este folosit în viața de zi cu zi și este ceea ce este un joc atunci când vizualizați o proprietate care a fost pe piață pentru prea mult timp. Creierul tău subconștient va lucra ore suplimentare pentru a te împiedica să faci o greșeală.
de multe ori cineva va merge departe de o proprietate în cazul în care de obicei acestea ar fi fost interes, dar pentru faptul că a fost pe piață pentru prea mult timp.
vă rugăm să nu uitați să citiți acest lucru înainte de a pleca…
vă rugăm să nu uitați să citiți și acest articol pentru a descoperi cum ați putea economisi 71.475 de dolari pe următoarea ipotecă dacă vă vindeți casa și închiriați înainte de a cumpăra din nou. Așa cum am spus mai devreme, chiar am fost uimit când am făcut calculele!
sper că ai ceva de citit acest articol pe „Cum afli cât timp o casă a fost pe piață”.
dacă aveți ceva de la citirea acestui articol despre „cum aflați cât timp o casă a fost pe piață”, vă rugăm să o împărtășiți pe site-ul dvs. preferat de social media.