ca un manager de proprietate sau intenționează manager de proprietate, este ușor pentru a obține confundat cu bani. Scopul de a deveni un manager de proprietate este de a face bani pentru tine în timp ce, de asemenea, face mai mult pentru proprietar. Deci, cum atunci manevra piață pentru a face niște bani pentru tine?
deși companiile de administrare a proprietății nu pot fi deschise cu privire la modul în care își câștigă banii, cu toate acestea, Park Place Property Management, în acest articol, vă duce într-o expediție pentru a descoperi cum să câștigați bani fiind un manager de proprietate.
mai jos sunt câteva dintre modalitățile prin care administratorii de proprietăți și companiile de administrare a proprietății își câștigă banii;
– taxe de administrare
una dintre cele mai comune și cunoscute modalități prin care administratorii de proprietăți și companiile de administrare își câștigă banii este prin taxe de administrare. Deși acesta este cel mai evident venit realizat de unele companii de administrare a proprietății, nu trebuie confundat ca singura sursă de venit.
majoritatea managerilor de proprietăți și companiilor percep până la 7 până la 10% din chiria colectată ca taxă de administrare. Cu toate acestea, procentul perceput nu este specific, deoarece unii proprietari pot fi capabili să negocieze o afacere mai bună.
majoritatea companiilor de administrare a proprietății percep taxe de administrare a chiriei în fiecare lună, indiferent dacă proprietatea este ocupată sau nu. Dacă lucrați cu o companie de administrare a proprietății sau doriți să începeți ca manager de proprietate, poate doriți să luați în considerare piața mai îndeaproape pentru a determina cea mai bună politică de pus în aplicare.
– Înscrieți-vă și/sau taxa de leasing
un alt mod că societățile de administrare a proprietății face banii lor este prin înscriere sau taxa de leasing. Unele companii percep o taxă de înscriere, altele percep o taxă de închiriere.
diferența dintre înscriere și taxa de închiriere este destul de simplă. Taxa de înscriere este o sumă pe care proprietarul proprietății o plătește în față companiei de administrare a proprietății, în speranța că va găsi un chiriaș care să ocupe spațiul. Această taxă este de obicei o contribuție la aspectele de marketing și alte soluții oferite de administratorii de proprietăți.
pe de altă parte, taxa de închiriere este plătită după ce proprietatea a fost închiriată unui nou chiriaș. În cele mai multe cazuri, companiile de administrare a proprietății percep ceva între 30 și 50% din chiria primei luni ca taxă de înscriere sau închiriere.
– taxe de aplicare
multe companii de administrare a proprietății văd taxele de aplicare ca pe un imens producător de bani. Acest lucru se datorează faptului că această taxă este plătită fără garanții. Unele companii de administrare a proprietății pot percepe între 30 și 60 USD ca taxă de cerere pentru fiecare solicitant, în funcție de locație.
matematica la sfârșitul zilei este uimitoare, deoarece o companie de administrare a proprietății care, de exemplu, percepe 50 USD pe solicitant ca taxă de cerere are șansa de a câștiga până la 500 USD pe o singură casă dacă 10 familii manifestă interes pentru proprietate.
– taxe de întârziere
în timp ce mulți oameni sunt interesați să obțină o nouă casă și să se mute în ea cât mai repede posibil, o mulțime de oameni nu reușesc să citească amprentele fine ale contractelor lor. Unii manageri de proprietate și companii de administrare a proprietății percep chiriașilor să colecteze taxe de întârziere de la ei.
aceasta înseamnă că un chiriaș care a intrat în incapacitate de plată cu o zi sau mai mult, în baza unui astfel de acord, va trebui să plătească o anumită sumă în plus față de chirie pentru întârziere.
– taxele de întreținere
taxele de întreținere sunt de obicei ascunse și aici devine dificil. Cu siguranță, managerii de proprietăți și companiile de administrare fac multe din taxele de întreținere.
în timp ce administratorul proprietății se ocupă de reparații la cererea chiriașilor, proprietarii uneori nu observă că societățile de administrare a proprietății își folosesc propriile companii de întreținere. Folosind o companie de întreținere cu care sunt afiliați, mai mulți bani sunt sifonați înapoi în contul companiei de administrare a proprietății.
unii administratori de proprietăți sau societăți de administrare includ în contract o linie obligatorie care permite proprietarului să utilizeze doar o anumită companie de întreținere, în astfel de cazuri, administratorul de proprietăți sau societatea de administrare pot primi un comision pentru serviciile prestate de societatea de administrare sau pot obține mai mult dacă compania deține echipajul de întreținere.
– taxe de serviciu și notificare
mulți oameni presupun că taxa de administrare percepută de administratorii de proprietăți și companiile de administrare acoperă tot ceea ce ține de gestionarea proprietăților lor. Dimpotrivă, detaliile acordului pot indica altfel.
majoritatea managerilor de proprietăți percep o taxă suplimentară pentru notificări, inclusiv notificări de 24 de ore, notificări de 3 zile, notificări de încălcare HOA, notificări de reclamații, taxe de verificare neîncasate, taxe de colectare a datoriilor, taxe de verificare returnate și multe altele.